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Welche Alternativen gibt es zum Mietkauf?
Mietkaufmodelle werden leider häufig angeboten, um aus den Ängsten von Menschen Kapital zu schlagen oder schwer veräußerbare Immobilien an den Mann oder die Frau zu bringen.
Wenn man mal genau hinter die Kulissen schaut, wird man schnell feststellen, dass sich der Mietkauf oder Optionskauf für den Käufer unter dem Strich nicht immer rechnen. Auch viele anderen “Vorteile” des Mietkaufs entpuppen sich bei näherer Betrachtung meist als “Luftnummern”.
Aber was sind die Alternativen zu Mietkaufmodellen? Die Antwort auf diese Frage hängt davon ab, warum Sie sich für ein solches Mietkaufmodell interessieren. Deshalb haben wir verschiedene Antworten und Alternativen für verschiedene Lebens- und Interessenlagen.
Sie interesieren sich für Mietkauf, weil....
1. Schuldenfrei ins Eigenheim?
Dass Sie mit Mietkauf schuldenfrei zum Eigenheim kommen, halten wir für ein Gerücht! Bei einem Mietkaufmodell nehmen Sie zwar keinen Bankkredit auf, verpflichten sich aber gegenüber dem Verkäufer der Immobilie oder einem Dritten (z.B. einer Wohnungsgenossenschaft). Auch bei einem Mietkaufmodell gehen Sie feste Zahlungsverpflichtungen ein. Können Sie diese nicht erfüllen, fliegen Sie raus aus dem Haus. So einfach ist das!
Eine weitere Verpflichtung: bei einem Mietkaufmodell verpflichten Sie sich in der Regel, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt komplett zu bezahlen. Damit gehen Sie eine Wette ein, dass Sie das zu dem vereinbarten Zeitpunkt auch tatsächlich schaffen. Sollten Sie es nicht schaffen, den vereinbarten Kaufpreis zu einem späteren Zeitpunkt aufzubringen, haben Sie ein ernsthaftes Problem.
2. Sie sind erst seit kurzem selbständig und Ihre Bank gibt Ihnen keinen Kredit?
Eines -mal ganz ehrlich- vorab: Wer erst seit z.B. 6 Monaten selbständig tätig ist, hat meistens noch keinen echten Überblick darüber, was er/sie tatsächlich und “unter dem Strich” verdient. Das gilt selbst in den Fällen, in denen Selbständige z.B. als Subunternehmer feste Liefer- und Leistungsverträge haben (denn die sind selten so fest, wie man es oft vermutet!). Hiers sollten erst einmal ein volles Geschäftsjahr UND den Steuerbescheid für dieses erste Jahr abgewartet werden (ausser, Sie setzen ca. 50% Eigenkapital ein). Alles andere -auch Mietkauf- wären finanzielles Harakiri!
Wenn Sie allerdings seit mind. 2-3 Jahren selbständig tätig sind UND in diesen Jahren bereits einen vernünftigen Gewinn erwirtschaftet haben, ist eine Immobilienfinanzierung kein echtes Problem mehr. Dafür haben wir genügend Bankpartner. Bei Finanzierungen bis ca. 60% des Verkehrswertes einer Immobilie kommen einige unserer Bankpartner sogar ganz ohne Einkommensunterlagen aus.
Für Selbständige in bestimmten Branchen ist es auch trotz guter Zahlen unmöglich, Kredite von banken zu bekommen. Dazu gehören u.a. die gesamte Gastronomiebranche, das Taxengewerbe und das KfZ-Gewerbe. Wenn Sie in einer dieser Branchen tätig sind, kann Mietkauf die einzige Möglichkeit für den Immobilienerwerb sein.
3. Sie haben negative Einträge in der Schufa und bekommen deshalb keinen Kredit?
Fast alle Banken winken bei negativen Schufa-Auskünften ab. Allerdings haben einige Banken inzwischen gemerkt, dass manch “kleiner Schufa-Eintrag” (insbesondere von Mobilfunkunternehmen) nicht gleich bedeutet, dass Sie Ihre Raten nicht zahlen können.
Wir haben einige Bankpartner, die auch trotz negativer Schufa-Auskunft zu einer Immobilienfinanzierung bereit sind. Allerdings hat auch das Grenzen: Bei Beträgen von über 5.000 Euro, die mit einem Negativmerkmal in der Schufa stehen, ist dann endgültig Schluss. Und auch bei Einträgen wie “Eidesstattliche Versicherung” / “Haftbefehl” usw. ist keine Bank bereit, ein Darlehen zu vergeben. Derartige Einträge dokumentieren tatsächlich “ungeordnete Vermögensverhältnisse” und kein “ist dumm gelaufen, kommt nicht wieder vor”.
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