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Bauen mit einem Fertighaushersteller: Vorteile & Nachteile

Fertighäuser sind in der Regel Häuser in sog. Holzständerbauweise, die der Hersteller vorfertigt und dann auf der Baustelle endmontiert. Das (fast) fertige Haus wird sozusagen mit dem LKW geliefert.

Der Vorteil des Fertighauses besteht in der kurzen Bauzeit. Wurden die Einzelteile des Haus erst einmal in der Fabrik gebaut, wird das Fertighaus meist an einem einzigen Tag auf der Baustelle “zusammengebaut”. Damit kann ein Fertighaus auch unabhängig vom Wetter Sommers wie Winters gebaut werden. Allerdings relativiert sich die kurze Bauzeit auf der Baustelle selbst, wenn es wochen- oder monatelang dauert bis das Haus überhaupt produziert und geliefert wird.

Finanzierung Fertighaus

Neben den zahlreichen Fertighausherstellern bieten auch immer mehr Zimmereibetriebe vor Ort Häuser in Holzständer- bzw. Holzrahmenbauweise an. Auch diese Häuser werden meist im Betrieb vormontiert und dann an einem Tag auf der Baustelle aufgebaut.

In Deutschland sind rund 13% aller Ein- und Zweifamilienhäuser Fertighäuser (Stand 2013). Das schlechte Image dieser Häuser aus den 60er und 70er Jahren (“...da pfeift der Wind durch die Steckdosen...”) hat dieser Haustyp inzwischen allerdings abgelegt.

Viele Fertighaushersteller werben mit Gütesiegeln, die die Qualität der Häuser garantieren sollen. Dabei ist Vorsicht geboten, denn das Gütesiegel z.B. vom TÜV sagt letztlich überhaupt nichts über die Qualität jedes einzelnen Hauses. Außerdem vergeben sich hier einige Hersteller das Gütesiegel quasi selbst. Gerade kleinere Hersteller, wie Zimmereibetriebe, verzichten oft aus Kostengründen auf derartige Gütesiegel, obwohl deren Häuser keinen Vergleich mit Herstellern mit Gütesiegel scheuen brauchen.

Worauf muss man bei der Finanzierung von Fertighäusern achten?

Bei der Finanzierung eines Fertighauses sollte man auf die Details schauen. So verlangen einige Fertighaushersteller eine Bankbürgschaft für die Zahlung des Kaufpreises. Das kostet Gebühren und verteuert den Hausbau. Außerdem sind nicht alle Banken bereit, derartige Bürgschaften zu geben.

Es gibt außerdem zahlreiche Banken, die noch so ihre Probleme mit Fertighäusern haben und diese nicht oder nur eingeschränkt finanzieren. Das kann die Auswahl bei den möglichen Darlehensgebern einschränken. Das wiederum kann dann zu schlechteren Konditionen bei der Finanzierung führen (im Vergleich zu einem vergleichbaren Bauvorhaben in anderer Bauweise).

Fertighäuser werden auch gerne gebaut, um möglichst viel Eigenleistungen einbringen zu können. Das ist bei vielen Fertighäusern meist einfacher als bei so genannten Massivhäusern. Allerdings ist das Thema Eigenleistungen nicht ganz ohne. Diese Eigenleistungen müssen realistisch sein und man sollte bei der Finanzierung auch Vorsorge dafür treffen, dass Eigenleistungen nicht in der geplanten Höhe eingebracht werden können. Auch Banken sehen das Thema Eigenleistungen meistens kritischer als Verkäufer von Fertighäusern, die die Einsparung durch Eigenleistungen gerne sehr hoch ansetzen.

So funktioniert Bauen mit einem Fertighaushersteller

 

 

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