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Tilgungsfreie Darlehen (“Festdarlehen”)
Kurzbeschreibung
Langfristige Darlehen, für die laufend Zinsen gezahlt werden und die am Ende einer vereinbarten Laufzeit in einer Summe zurückgezahlt werden (z.B. durch eine dann fällige Lebensversicherung, einen Fondssparplan o.ä.)
Zinsbindung
Variable Zinsen oder Zinsbindung von 1 bis 30 Jahren
Sondertilgungen
Bei variablen Zinsen jederzeit mit 3 monatiger Kündigungsfrist möglich; bei Darlehen mit vereinbarter Zinsbindungsfrist nur, wenn Sondertilgungen ausdrücklich vereinbart wurden; bei vielen Versicherungsgesellschaften können Sondertilgungen nicht vereinbart werden
Vorteile
Tilgungsfreie Darlehen sind aus steuerlichen Gründen die Klassiker für die Finanzierung von vermietetem Wohneigentum; bei entsprechend langer Zinsbindung ergibt sich eine gleichbleibende monatliche Belastung aus Zinsrate und z.B. Versicherungsbeitrag
Nachteile
Das Zinserhöhungsrisiko nach Ablauf der Zinsbindung ist höher als bei einem Annuitätendarlehen; es besteht außerdem das Risiko, dass z.B. die ursprünglich kalkulierte Leistung aus einer Lebensversicherung nicht erreicht wird; bei variablen Darlehen das Risiko steigender Zinsen und somit steigender Belastung; für die Finanzierung von selbstgenutzten Immobilien sind tilgungsfreie Darlehen meistens nicht unbedingt die optimale Lösung
Beratung und Angebot
Wir beraten Sie gerne bezüglich der Vor- und Nachteile von Festdarlehen und besprechen mit Ihnen die möglichen (sinnvollen) Alternativen. Dabei schöpfen wir aus dem Angebot unserer rund 100 Finanzierungspartner.
Nehmen Sie einfach Kontakt mit einem unserer Kooperationspartner bei Ihnen vor Ort auf oder senden Sie uns erste Infos und wir nehmen Kontakt mit Ihnen auf.
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