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Vollfinanzierung: wie hoch kann finanziert werden?
Über einige unserer Bankpartner können wir Immobilien bis maximal ca. 110% des Kaufpreises finanzieren. Bei einem Neubauvorhaben sind so Grundstückskaufpreis, Baukosten, Baunebenkosten und die Erwerbsnebenkosten finanzierbar. Bei dem Kauf einer Immobilie können der Kaufpreis, die üblichen Erwerbsnebenkosten und einige Extras finanziert werden. Der Einsatz von Eigenkapital ist also nicht notwendig.
Bei dem Kauf einer Wohnimmobilie können finanziert werden:
- der reine Kaufpreis
- die üblichen Erwerbsnebenkosten von ca. 5% des Kaufpreises (in Berlin und Hamburg 6%)
- die Maklercourtage (sofern eine anfällt)
- anfallende Modernisierungsarbeiten (Umfang hängt vom Einzelfall ab)
- Küche
- Finanzierungskosten (z.B. Doppelbelastung durch Miete/Zinsen)
Bei einem Neubauvorhaben können finanziert werden:
- der Grundstückskaufpreis
- die Erwerbsnebenkosten für das Grundstück
- die reinen Hausbaukosten
- die sog. Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse)
- Außenanlagen (z.B. Gartenanlage, Carport/Garage)
- Küche
- Finanzierungskosten (z.B. Doppelbelastung durch Miete/Zinsen)
Die Umschuldung bestehender Ratenkredite über die Baufinanzierung selbst, ist bei einer Vollfinanzierungen nicht möglich! Aber: bestehende Ratenkredite können bestehen bleiben und müssen nicht vorher abgelöst werden, wie es einige Banken verlangen. Wir können bestehende Ratenkredite aber auch separat umfinanzieren. Ob das wirtschaftlich sinnvoll ist, besprechen wir in jedem Einzelfall.
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