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Vollfinanzierung: Finanzierungsvarianten
Bei der Vollfinanzierung von Immobilien gibt es zur Zeit eigentlich nur eine günstige und ernst zu nehmende Finanzierungvariante:
- die Finanzierung über ein sog. Annuitätendarlehen mit laufender Tilgung
Wichtig: auch die zinsgünstigen Förderdarlehen der KfW können in die Gesamtfinanzierung eingebaut werden! Bei diesen Darlehen handelt es sich ebenfalls um sog. Annuitätendarlehen mit laufender Tilgung. Außerdem ist eine Wohnriester-Förderung möglich!
Bei dem klassischen Annuitätendarlehen gibt es die Möglichkeit, die Zinssätze zwischen 10 bis maximal 15 Jahre festzuschreiben. Diese Darlehen sind standardmäßig 6 Monate frei von Bereitstellungszinsen und bieten eine Sondertilgungsoption von 5% jährlich. Die Tilgung erfolgt durch laufende monatliche Tilgungsraten. Der Tilgungssatz kann zudem während der Zinsbindung 2x kostenfrei geändert werden. Das bringt zusätzliche Flexibilität!
Grundsätzlich wäre es möglich, ein Bankdarlehen auch über einen anzusparenden Bausparvertrag zu tilgen. Solche Finanzierungsmodelle werden gerne von Banken vor Ort verkauft und klingen auf den ersten Blick günstig und sicher. Wenn man allerdings genau nachrechnet, wird man schnell feststellen, dass diese Varianten unter dem Strich meistens wesentlich teurer als ein “normales” Annuitätendarlehen sind.
Tipp: ein kleiner Bausparvertrag (maximal 20.000 Euro Vertragssumme) kann unter Umständen ideal sein, um damit für spätere Reparaturen oder Modernisierungen am Haus vorzusorgen.
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