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Für wen ist Mietkauf oder Optionskauf geeignet?
Für Mietkaufmodelle oder Optionskauf wird gerne mit Argumenten geworben wie:
- “Schuldenfrei ins Eigenheim”
- “Flexibel bleiben trotz Eigenheim”
Schuldenfrei!?
Zugegeben: das Argument “keine Schulden” ist nicht ganz von der Hand zu weisen. Aber: die Tatsache, dass Sie für den Erwerb einer Immobilie keine Bankschulden machen müssen, ist nur für ganz bestimmte Personengruppen ein echtes Argument, nämlich für die, die grundsätzlich keine Kredite von einer Bank bekommen. Das sind vor allem Selbständige in bestimmten “Krisenbranchen” (z.B. Gastronomie) oder Menschen mit extrem schlechter Schufa. Insbesondere bei jungen Familien, die ja auch gerne mit Mietkaufmodellen umworben werden, sehen wir absolut keinen Vorteil gegenüber einer klassischen Bankfinanzierung. Eines wird bei der Werbung für Miet- oder Optionskauf gerne übersehen: die Ratenbelastung ist bei solchen Modellen auch nicht geringer als bei einer normalen Bankfinanzierung.
Und: junge Familien bekommen in in fast allen Bundesländern Fördermittel für den Kauf oder Bau einer selbstgenutzten Immobilie. Diese Fördermittel gibt es bei einem Mietkauf oder Optionskauf nicht!
Flexibel?!
Beim Thema “Flexibilität” kann ein Optionskaufmodell tatsächlich echte Vorteile bringen. Das hängt aber ganz besonderes von den vertraglichen Regelungen ab. Wenn Sie beispielsweise in Hamburg eine Immobilie erwerben wollen, aber insgeheim damit rechnen müssen, in XX Jahren umziehen zu müssen, kann ein Optionskauf tatsächlich flexibler sein als ein normaler Erwerb. Beim Optionskauf trägt ggf. die Wohnungsgenossenschaft das Risiko der Wertentwicklung der Immobilie. Müssen Sie umziehen und die Immobilie ist seit dem Kauf im Wert gesunken, ist das nicht Ihr Problem. Bei einem klassischen Erwerb könnte der Verkaufspreis dagegen nicht ausreichen, um die Bankdarlehen abzulösen und Sie würden auf Schulden sitzenbleiben.
Fazit: Mietkauf oder Optionskauf kann für bestimmte Personengruppen tatsächlich eine interessante Alternative zur klassischen Bankfinanzierung sein. Dies sind insbesondere Personenengruppen, die aus Prinzip keine Bankfinanzierung bekommen. Wer sich aber eine klassische Bankfinanzierung nicht leisten kann, kann sich auch keinen Mietkauf bzw. Optionskauf leisten!
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