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Immobilienfinanzierungen für Kapitalanleger
Die Finanzierung von vermieteten Immobilien und Renditeobjekten ist durch die sog. Bankenkrise und verschärfte Eigenkapitalregeln für Banken schwieriger geworden. Das gilt vor allem, wenn es sich nicht um nur reine Wohnimmobilien handelt, sondern um ganz oder teilweise gewerblich genutzte Flächen.
Rein wohnwirtschaftlich genutzte Anlageimmobilien können wir über unsere Bankpartner grundsätzlich bis maximal 100% des Kaufpreises bzw. der Anschaffungs- und Herstellungskosten finanzieren. Mindestens die Erwerbsnebenkosten müssen aus echtem Eigenkapital gezahlt werden. Aber: wie hoch finanziert werden kann, hängt sehr stark von der Mietrendite und der persönlichen Bonität ab. Bei sehr guter Bonität sind auch Vollfinanzierungen ganz ohne Eigenkapitaleinsatz möglich.
Bei ganz oder teilweise gewerblich genutzten Immobilien ist eine Finanzierung in der Regel bis ca. 80% des Kaufpreises möglich. Aber auch hier spielen persönliche Bonität und Mietrendite eine entscheidende Rolle.
Da für jede Immobilienart andere Regeln gelten, haben wir hier für Sie die wichtigsten Objektarten und unsere Möglichkeiten zur Finanzierung aufgeführt. Sie finden dort weitere Infos zur maximalen Finanzierungshöhe und den Grundvoraussetzungen für eine Finanzierung.
Grundsätzlich können wir über unsere Bankpartner folgende Objekte finanzieren:
- vermietete Einfamilien-/Doppel-/Reihenäuser
- vermietete Eigentumswohnungen (ab 40 qm Wohnfläche)
- Mehrfamilienhäuser
- Wohn- und Geschäftshäuser (mit einem Gewerbeanteil bis max. 30%)
- Arztpraxen und Ärztehäuser
- Finanzierung Photovoltaikanlagen (bis ca. 60.000 Euro)
Diese folgenden Projekte können wir mit gewissen Einschränkungen finanzieren:
- Alten- und Pflegeheime
- Denkmalschutzimmobilien
Diese Projekte und Immobilien können wir derzeit nicht über unsere Bankpartner finanzieren:
- Produktions- oder Lagerhallen (auch nicht in Verbindung mit einem nebenstehenden Wohnhaus o.ä.!)
- Windkraftanlagen
- Biogasanlagen
- Fotovoltaikanlagen (Anlagen ab ca. 60.000 Eur Kosten)
- Blockheizkraftwerke o.ä.
- Freizeitimmobilien (z.B. Sportanlagen, Fitnesscenter, Solarien usw.)
- Betriebsgebäude für Speditionen, Taxi- und Fuhrunternehmen
- Tankstellen
- Land- und Forstwirtschaft (z.B. Reiterhöfe, Pferdepensionen)
- Supermärkte und Einkaufszentren
- Büroimmobilien
- Hotels und Pensionen
- KfZ-Werkstätten und KfZ-Betriebe
- einzelne Ladenlokale (z.B. Einzelhandelsgeschäft)
- jede Form von Darlehenssanierung für den Darlehensnehmer (z.B. Umschuldungen bei Kreditkündigung durch Bank, laufender Zwangsverwaltung, laufendem Insolvenzverfahren usw.); das gilt auch für Sanierungen innerhalb der Familien
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