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Finanzierung von Modernisierungsvorhaben über die KfW
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet einige Förderprogramme zur Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen.
KfW-Mittel müssen grundsätzlich immer über eine Bank beantragt werden. Welche Bank das ist, ist erst einmal fast gleichgültig, denn die Konditionen für diese Darlehen werden von der KfW festgelegt. Es gibt aber auch Banken, die bei KfW-Darlehen eine “Rabatt” anbieten!. Das Problem: kaum eine Bank ist bereit, ausschließlich KfW- Darlehen abzuwickeln.
Ganz wichtig: KfW-Mittel müssen immer vor Maßnahmenbeginn beantragt werden. Eine Nachfinanzierung oder Umschuldung ist grundsätzlich nicht möglich.
Wenn Ihre Immobilie noch mit Grundschulden/Darlehen belastet ist, ist immer die Bank Ihr erster Ansprechpartner, bei der Sie bereits ein Darlehen haben. Ist diese Bank nicht bereit, auch die KfW-Darlehen für Sie durchzuleiten, sollten Sie sich schriftlich/telefonisch bei der KfW beschweren. Das macht natürlich nur Sinn, wenn die Bank Ihnen keine besonderen Gründe für die Ablehnung nennt (z.B. bonitätsbezogene Gründe). Lehnt Ihre Bank nur ab, weil sie keine Lust hat, die Darlehen abzuwickeln, kann eine solche Beschwerde wahre Wunder wirken.
Wenn Ihre Immobilie unbelastet ist und Sie “nur” KfW-Darlehen für die Modernisierung beantragen wollen, ist Ihre Hausbank meistens der richtige Ansprechpartner. Das liegt daran, dass die meisten Banken kein Interesse daran haben, “nur” KfW-Darlehen abzuwickeln. Das gilt besonders bei Darlehensbeträgen unter ca. 50.000 Euro. Da die Konditionen für die KfW-Darlehen einheitlich sind, ist das aber kein Nachteil.
Wenn es sich um Modernisierungsmaßnahmen handelt, die im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie stehen, sollte man unbedingt darauf achten, den Kauf und die Modernisierung “im Stück” zu finanzieren (Gesamtfinanzierung). Die Trennung von Finanzierung Kauf und Modernisierung bringt keinen Vorteil - ganz im Gegenteil.
Mögliche KfW-Programme zur Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen:
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