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Konstantdarlehen....Fortsetzung...
Klingt ja irgendwie kompliziert?!
Zugegeben: Das Modell klingt auf den ersten Blick sehr kompliziert, aber davon sollte man sich nicht irre machen lassen. Letztlich ist entscheidend, dass Ihnen der Darlehensgeber (z.B. eine Bausparkasse) für einen bestimmten Darlehensbetrag eine feste Rate über eine feste Gesamtlaufzeit zusagt. Von der komplizierten Abwicklung innerhalb der Bausparkasse bekommen Sie als Kunde kaum etwas mit.
Aber: Viele Angebote sind leider nicht ganz fair
Bausparkassen sind gem. Preisangabenverordnung dazu verpflichtet, den Effektivzins für das Vorausdarlehen und für das spätere Bauspardarlehen zu nennen. Beide Zinssätze liegen oft ein gutes Stück unter den Zinssätzen für Darlehen mit vergleichbarer Zinsbindungsdauer. Der Haken dabei: die tatsächlichen Kosten für dieses Modell können nur am sog. „wahren Effektivzins“ oder „Kombinationszins“ abgelesen werden. Diesen sog. „Vergleichszins“ oder „Kombinationszins“ geben allerdings nur die wenigsten Bausparkassen an. Von uns bekommen Sie nur Angebote, in denen die wahren Kosten offen ausgewiesen werden.
Vorteile dieses Finanzierungsmodells (bezogen auf das Bausparmodell)
- vergleichsweise niedrige Zinsen über die gesamte Laufzeit
- Kein Zinsänderungsrisiko
- Nach Zuteilung des Bausparvertrages unbegrenzte und unkomplizierte Sondertilgungsmöglichkeiten
- Staatliche Förderung ist möglich (Wohnungsbauprämie)
- Darlehen bereits ab ca. 25.000,- Euro möglich
Nachteile dieses Finanzierungsmodells (bezogen auf das Bausparmodell)
- je nach aktuellem Zinsniveau oft teuer als ein reines Annuitätendarlehen
- bei Abschluss eines Bausparvertrages fallen Abschlussgebühren zwischen 1% bis 1,6% an
- bei falscher Bausparkasse und falschem Tarif wird es sehr teuer
- verzögert sich die Zuteilung des Bausparvertrages, sind ggf. teure Zwischenfinanzierungen notwendig
Für wen ist ein Konstantdarlehen sinnvoll?
Das Konstant-Darlehen ist für Sie ideal, wenn Sie eher sicherheitsbewusst sind und Sie eine absolute Zinssicherheit wünschen. Allerdings bekommen Sie diese Zinssicherheit auch mit einem normalen Annuitätendarlehen. Auch dort sind flexible und echte Sondertilgungen möglich (10 Jahre nach Vollauszahlung sogar bis zu 100% ohne Kosten).
Beratung und Angebot
Wir beraten Sie gerne bezüglich der Vor- und Nachteile von Konstantdarlehen und besprechen mit Ihnen die möglichen (sinnvollen) Alternativen. Dabei schöpfen wir aus dem Angebot unserer rund 100 Finanzierungspartner.
Nehmen Sie einfach Kontakt mit einem unserer Kooperationspartner bei Ihnen vor Ort auf oder senden Sie uns erste Infos und wir nehmen Kontakt mit Ihnen auf.
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