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Nebenkosten und Gebühren bei Umschuldungen
Bei der Umschuldung eines bestehenden Baudarlehens müssen auch die Sicherheiten (Grundschulden) auf den neuen Darlehensgeber übertragen werden. Dabei gibt es grundsätzlich 2 Möglichkeiten:
- der bisherige Darlehensgeber tritt die im Grundbuch eingetragenen Grundschulden an die neue Bank. Da hierfür i.d.R. nur Notarkosten anfallen, ist dies die kostengünstigste Möglichkeit
- die eingetragenen Grundschulden werden gelöscht und neue Grundschulden eingetragen. Bei dieser Möglichkeit fallen Notar- und Gerichtskosten an
Wichtig: bei der Übertragung/Abtretung von Grundschulden spielt es auch eine Rolle mit welchen Nebenbedingungen die “alten” Grundschulden eingetragen wurden (z.B. Zinssatz, Höhe Nebenleistungen usw.)
Mit diesen Notar- und Gerichtskosten sollten Sie bei einer Umschuldung in etwa rechnen:
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Höhe der eingetragenen Buchgrundschuld
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Löschung und Neueintragung
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Abtretung
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Differenz
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50.000,00
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430,71
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143,56
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287,15
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100.000,00
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668,22
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222,74
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445,48
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150.000,00
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959,82
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319,94
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639,88
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200.000,00
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1.154,82
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384,74
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769,48
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250.000,00
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1.445,82
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481,94
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963,88
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300.000,00
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1.640,22
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546,74
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1.093,48
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350.000,00
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1.931,82
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643,93
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1.287,88
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400.000,00
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2.216,22
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708,74
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1.417,48
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450.000,00
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2.417,82
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805,94
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1.611,88
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500.000,00
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2.612,22
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870,74
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1.741,48
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