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Wie funktioniert Mietkauf ?
Die Grundidee beim Mietkauf ist ganz einfach:
Statt den Kaufpreis für die Immobilie jetzt sofort in einer Summe zu zahlen, stundet der Verkäufer Ihnen den Kaufpreis. Sie zahlen an den Verkäufer eine monatliche Miete. Ein Teil dieser Miete sind Zinsen für den gestundeten Kaufpreis und ein Teil dient zur Tilgung des Kaufpreises.
Im Gegenzug verpflichten Sie sich, den restlichen Kaufpreis in 1,5 oder wieviel Jahren auch immer an den Verkäufer zu zahlen.
Bei einem solchen Modell müssen dann für den Käufer entsprechende “Sicherheiten” im Grundbuch eingetragen werden. Dabei geht es vor allem darum, dass sichergestellt ist, dass Sie bei Zahlung des Restkaufpreises auch auf jeden Fall Eigentümer der Immobilie werden.
Bei einem echten Mietkaufmodell verpflichten Sie sich also schon heute dazu, dem Verkäufer zu einem bestimmten Zeitpunkt, einen ganz bestimmten Preis zu bezahlen.
Etwas anders läuft das Ganze bei einem sog. “Optionskaufmodell” ab. Solche Optionskauf- modelle werden beispielsweise von darauf spezialisierten Wohnungsgenossenschaften angeboten und funktionieren ähnlich dem Bausparen (>>so funktioniert Optionskauf>>)
Wichtig: Mietkauf ist allein eine Sache zwischen Käufer und Verkäufer. Es sind keine Banken oder andere Unternehmen zwischengeschaltet. Wenn Sie sich für den Mietkauf einer Immobilie interessieren, müssen Sie sich mit dem Verkäufer darüber einig werden. Dabei können Sie sich von einem Notar Ihres Vertrauens beraten lassen. Wir können Ihnen bei Mietkaufmodellen keine Hilfeleistung anbieten.
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