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Finanzierung von Wohn- und Geschäftshäusern
Sie planen den Neubau oder Erwerb eines Wohn- und Geschäftshauses? Sie möchten ein bestehendes Darlehen im Rahmen der Anschlussfinanzierung umschulden?
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihres Wohn- und Geschäftshauses behilflich. In diesem Segment verfügen wir über 20 Jahre Berufserfahrung und arbeiten mit leistungsstarken Darlehenspartnern zusammen.
Die Rahmenbedingungen für die Finnazierung von gemischt genutzten Immobilien lauten wie folgt
Was wird finanziert?
- Neubau/Kauf/Umschuldung
- Objekte in Deutschland (bundesweit)
Wie hoch wird finanziert?
Wir können über unsere Darlehenspartner Mehrfamilienhäuser bis 100% des Kaufpreises, maximal aber bis zum ca. 12fachen der Jahresnettokaltmkiete (in einigen Großstädten auch bis zum 16 fachen der Jahresnettokaltmiete). Je höher die Beleihung, desto wichtiger ist allerdings die Bonität des jeweiligen Darlehensnehmers.
Was wird nicht finanziert?
- “kick-back-Modelle”
- Umschuldung notleidender Darlehen (Kündigung, Ratenrückstände,....)
Wer wird finanziert (Personenbezogene Anforderungen)?
- finanziert werden Angestellte, Beamte, Freiberufler, Gewerbetreibende und Unternehmen mit Wohn- und Steuersitz in Deutschland bzw. innerhalb der EU
- die Einkommens- und Vermögensverhältnisse des Darlehensnehmers müssen in einem vernünftigen Verhältnis zu dem Projekt stehen
- Wirtschafts- und Bankauskünfte dürfen keine negativen Merkmale enthalten
Wer wird nicht finanziert?
- · Interessenten mit Zahlungsschwierigkeiten
- · Interessenten ohne eigenes Einkommen
Konditionen und Kosten
Die Darlehenskonditionen richten sich nach der Projektart sowie der Höhe der Beleihung. Verbindliche Konditionen können wir Ihnen erst nach Prüfung des gesamten Finanzierungsvorhabens nennen. Sogenannte “Tableau-Konditionen” wie beispielsweise in der privaten Baufinanzierung gibt es bei der Finanzierung von Wohn- und Geschäftshäusern nicht.
Die Zinskonditionen für die Finanzierung von Wohn- und Geschäftshäusern orientieren sich allerdings an den Konditionen für selbstgenutztes Wohneigentum.
Darlehenstilgung
Wir empfehlen schon seit Jahren grundsätzlich die Finanzierung mittels “normaler” Annuitätendarlehen. Je nach persönlicher Situation kann sich auch eine Finanzierung mittels tilgungsfreier Darlehen anbieten (z.B. bei Einbeziehung bestehender Lebensversicherungen oder Bausparverträge).
Besicherung
Die Besicherung erfolgt je nach Darlehensanbieter über die Eintragung von Grundschulden in Höhe des gewünschten Darlehens.
Weitere Auskünfte und Informationen
Gerne stehen wir Ihnen für die Erstellung eines Finanzierungsangebotes zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch an den Wochentagen von 9.00-19.00 Uhr unter folgender Rufnummer:
(0 45 34) 29 84 70 (Herr Varlemann)
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