Baufinanzierungen für Steuerausländer und Grenzgänger: USA

Sie leben und/oder arbeiten in den USA und möchten eine Immobilien in Deutschland über eine deutsche Bank finanzieren? Dann haben Sie derzeit leider ganz schlechte Karten, denn die meisten Banken, Sparkassen oder andere Darlehensgeber lehnen Finanzieungen für Verbraucher, die in den USA leben, derzeit kategorisch ab.

Die Schwierigkeit bei diesen Finanzierungen besteht darin, dass es aus Sicht der Banken unklar ist, welches Recht auf einen Darlehensvertrag zwischen Bank und Verbraucher anzuwenden ist. Können Banken mit Ihnen einen Vertrag nach deutschen Recht schließen? Oder gilt bei einem Darlehensvertrag mit Ihnen US-Recht? Was passiert beispielsweise, wenn die Bank ein Darlehen bei Zahlungsverzug kündigen und die Immobilie verwerten will? Ist das überhaupt möglich oder muss sie dann ggf. auf irgendwelche Gerichtsverfahren in den USA einlassen?

Ein weiterer schwerwiegender Punkt: FATCA (Foreign Account Tax Compliance Act). Ds Steuerabkommen mit den USA führt bei den Banken in Deutschland zu einem erheblichen Verwaltungsaufwand. Das geht so weit, dass einige Banken (z.B. die Deutsche Bank) Kunden mit wie auch immer geartetem "US-Bezug" als Kunden ablehnen. Baufinanzierung Steuerauslaender USA

Etwas anders sieht es aus, wenn Sie in Deutschland (oder innerhalb der EU) leben und bei einem US-Unternehmen angestellt sind und Ihr Einkommen in US-Dollar beziehen. Auch das lehnen die meisten Banken wegen des Währungsrisikos und den damit verbundenen Informationspflichten (oder aber eben FATCA) ab. Allerdings gibt es auch Banken, die das noch vergleichsweise entspannt sehen. Grundvoraussetzung ist dann aber, dass Sie als Angestellter tätig und in Deutschland steuerpflichtig sind. Versteuern Sie Ihr Einkommen in den USA, sind Sie leider wieder raus (da Sie dann zwangsläufig nicht Ihren Lebensmittelpunkt in Deutschland haben können).
Wir haben Kontakte zu verschiedenen Banken, die mit der Finanzierung für US-Bürger (unabhängig von der Staatsangehörigkeit!) kein Problem haben. Das gilt sowohl für den Erwerb und die Finanzierung von Immobilien zur Vermietung und/oder (späteren) Selbstnutzung. Dabei sind Finanzierungen sowohl für Arbeitnehmer als auch Selbständige möglich.

Tipp: Sie können uns auch eine Online-Anfrage-Anfrage senden. Darin werden die wesentlichen Eckdaten zu Ihrem Finanzierungsvorhaben erfasst. Diese Online-Anfrage löst keine Schufa-Meldung oder Schufa-Abfrage aus. Nach Eingang der Anfrage setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und besprechen alle weiteren Details.

Sie haben Fragen und benötigen mehr Informationen? Dann rufen Sie uns einfach an. Sie erreichen unseren Spezialisten in diesem Bereich - auch außerhalb der in Deutschland üblichen Banköffnungszeiten- wie folgt:Rainer Boeddeker Baufinanzierungsberater

Rainer Böddeker

Eppendorfer Landstr. 132 - D-20251 Hamburg

Telefon: +49(0) 40-24427184

Mobil: +49(0)172-8604002

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