18.10.2020 Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, kann das Gebäude in der Regel über einen Zeitraum von 50 Jahren abschreiben (ohne Sonderabschreibungen). Diese Abscheibungen mindern den Gewinn aus Vermietung und Verpachtung und sparen somit ggf. Steuern. Die Kunst besteht darin, den Gesamtkaufpreis vorzugsweise schon im Kaufvertrag so aufzuteilen, dass das Finanzamt da mitspielt. Hierfür gibt es eine wichtige "Arbeitshilfe", die einem lange Auseinandersetzungen wegen des  Gebäudewert ersparen kann (Aktualisiert: 17.12.2020).

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16.08.2020: Kaum ein Tag vergeht, an dem mir bei Youtube oder Facebook niemand erzählen will, wie man mit dem Sammeln von möglichst vielen Immobilien innerhalb kürzester Zeit reich werden kann. Aber was soll man von Sprüchen wie „Ich habe in den letzten 4 Jahren 50 Immobilien gekauft!“ oder „Werde unabhängig mit 5.000 Euro passivem Einkommen aus Deinen Immobilienportfolio!“ halten?

Der sog. Mietendeckel in Berlin hat für viel Gesprächsstoff und Streit gesorgt. Mietenstopp, Mietobergrenzen und besonders auch die Mietpreiskappung für bestehende Mietverträge haben so manchem Vermieter den Schweiß und die Zornesröte ins Gesicht geschrieben. Und wie zu erwarten, wurden einige Berliner Vermieter sehr kreativ dabei, die neuen gesetzlichen Anforderungen zu unterlaufen. Ob sich das wirklich lohnt, muss jeder selbst entscheiden.

19.05.2020: Ihre Immobilie finanziert sich über die Mieterträge letztlich selbst? Sie benötigen eine Bankfinanzierung mit möglichst geringem bürokratischen Aufwand und möglichst geringem Eigenkapitaleinsatz? Dann sollten wir über die Möglichkeit einer sog. Projektfinanzierung sprechen. Hiermit sind Wohn- und Gewerbeobjekte relativ unkompliziert zu normalen Marktkonditionen finanzierbar.

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Bei der Finanzierung einer vermieteten Immobilien hören wir immer wieder, dass Käufer "aus steuerlichen Gründen" kein Eigenkapital bzw. so wenig Eigenkapital "...wie unbedingt notwendig...." einsetzen wollen. Aber macht es wirklich Sinn, kein Eigenkapital einzusetzen? Wieviel eigenes Geld ist beim Kauf einer vermieteten Wohnung tatsächlich notwendig und sinnvoll?

Bei der Kreditentscheidung zur Finanzierung eines Mehrfamilienhauses spielt der Beleihungswert eine wesentliche Rolle. Dieser Beleihungswert wird von den Banken nach bestimmten rechtlichen Vorgaben ermittelt. Grundlage für diese Wertermittlung ist -anders als beispielsweise bei einem selbstgenutzten Einfamilienhaus- das sog. Ertragswertverfahren. Und das orientiert sich vor allem an der Rendite der Immobilie, sprich den Mieteinnahmen.

Ferienwohnungen, vor allem an der Nordsee- oder Ostseeküste, stehen bei Anlegern derzeit hoch im Kurs. Und das muss man wörtlich nehmen, denn die Preise sind aufgrund der großen Nachfrage in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen. Die Finanzierung einer Ferienwohnung ist ein Thema für sich, denn nicht alle Banken spielen dabei mit.

Sie möchten eine vermietete Immobilie bauen/kaufen und finanzieren? Dann sollten Sie bei Ihrer Planung beachten, dass Banken und Sparkassen zunehmend höhere Bonitätsanforderungen bei der Finanzierung von sog. Anlageimmobilien stellen. Dieses betrifft die Bonität (Einkommens- und Vermögensverhältnisse) aber auch den erforderlichen Eigenkapitaleinsatz. Lassen Sie sich dabei bitte nicht von den hohlen Sprüchen vieler sog. "Immobiliencoaches" blenden, die Ihnen erzählen wollen, dass man auch mit geringem Einkommen und ohne Eigenmittel mit Immobilien reich werden kann.

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Was in den 90ern Denkmalschutzimmobilien in den neuen Bundesländern oder Studentenwohnungen waren, sind heute sog. “Pflegeimmobilien”. Es gibt durchaus einige interessante Angebote, aber leider auch viel Schrott, bei dem Initiatoren versuchen Immobilien mit hohen Gewinnmargen unter das Volk zu bringen.

Der Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie klingt auf den ersten Blick verlockend, denn dem (Erst-)Erwerber winken dank Sonderabschreibungen vergleichsweise hohe Steuervorteile. Das Problem: viele Denkmalschutzobjekte sind komplett überteuert oder echte Ruinen mit schwer kalkulierbaren Modernisierungskosten.

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Vermietete Mehrfamilienhäuser ("Zinshäuser") können wir über diverse regionale und überregionale Darlehensgeber bundesweit finanzieren. Im Rahmen einer sog. Projektfinanzierung können wir den Aufwand für die Beschaffung von Finanzierungsunterlagen deutlich reduzieren. Zudem kann die Finanzierung rein auf die Immobilie selbst abgestellt werden.

Vermietete Eigentumswohnungen können wir über unsere Darlehenspartner bis maximal 100 % des Kaufpreises finanzieren. Dazu braucht es allerdings eine "vernünftige" Immobilie und vor allem eine gute Bonität. Wer glaubt, eine vermietete Eigentumswohnung ohne ein Minimum an finanziellen Rücklagen kaufen und finanzieren zu können, irrt (auch wenn einige selbsternannte Immobiliengurus gerne das Gegenteil behaupten).