Finanzierung vermietete Ferienwohnung

Ferienwohnungen, vor allem an der Nordsee- oder Ostseeküste, stehen bei Anlegern derzeit hoch im Kurs. Und das muss man wörtlich nehmen, denn die Preise sind aufgrund der großen Nachfrage in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen.

 

Bei dem Kauf und der Finanzierung von Ferienwohnungen oder Ferienhäusern sind einige Details zu beachten. Bei der Finanzierung gilt: je höher die Ferienwohnung oder das Ferienhaus beliehen werden soll, desto aufwendiger und ggf. auch teurer wird die Finanzierung. Dabei sollte man auch bedenken, dass Banken und Sparkassen oft etwas andere Vorstellungen von einem “angemessenen Kaufpreis” haben als die Verkäufer oder Immobilienmakler. Käufer sollten also damit rechnen, dass der Beleihungswert deutlich unter dem Kaufpreis der Immobilie liegt und entweder ein entsprechender Eigenkapitalanteil eingebracht werden muss oder die Zinskonditionen nicht unbedingt “Top-Konditionen” sind.Finanzierung Ferienwohnungen

Grundsätzlich sollten Sie bei der Finanzierung einer Ferienimmobilie so kalkulieren, dass Sie nicht auf die Einnahmen durch die Vermietung angewiesen sind. Auch die meisten Banken setzen die Einnahmen aus der Ferienvermietung nicht an und setzen voraus, dass die Finanzierungsbelastung auch ohne Mieteinnahmen tragbar ist.

Welche Möglichkeiten es für die Finanzierung gibt, hängt vor allem auch von der genauen Lage und der Art der Ferienimmobilie ab. So wird es beispielsweise bei Ferienappartments in reinen Ferienwohnanlagen schwierig. Wohingegen Ferienwohnungen oder Ferienhäuser, die sich auch für “normales” (also dauerhaftes) Wohnen eignen, vergleichsweise einfach zu finanzieren sind.

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Ferienimmobilie. Allerdings gibt es eine Einschränkung: wir finanzieren keine Ferienwohnungen oder Ferienhäuser in ausgewiesenen Ferienhausgebieten (Ausnahme: das Darlehen kann in voller Höhe über eine andere Immobilie abgesichert werden). Wenn Sie sich von uns beraten lassen möchten oder ein persönliches Finanzierungsangebot wünschen, nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf.: