Fehler beim Hausbau vermeiden

Als (künftiger) Bauherr kann man eine Menge Fehler machen, die Zeit, Geld und Nerven kosten. Ganz lassen sich Pannen bei einem Neubauvorhaben meist nicht verhindern. Aber man kann durch ein wenig Planung ganz grobe Fehler, die unter Umständen sogar die eigene Existenz bedrohen, vermeiden.

Wir haben hier die häufigsten Fehler von Bauherren zusammengestellt und geben Ihnen Tipps, wie Sie diese Fehler vermeiden können.

Fehler 1: voreilige Entscheidungen

Wer seinen Traum vom eigenen Heim verwirklichen will, sollte mit ein wenig Verstand vorgehen und sein Vorhaben so genau wie möglich planen. Wer vorschnell ein Grundstück kauft, irgendein Haus kauft oder sich nicht rechtzeitig um die Finanzierung kümmert, kann böse auf die Nase fallen! Am besten gehen Sie schrittweise vor. Wie, das lesen Sie hier unter “Schritt für Schritt”.

Fehler 2: die eigenen Möglichkeiten falsch einschätzen!

Viele Bauherren neigen dazu, ihre eigenen Möglichkeiten falsch einzuschätzen. Wer bauen will, sollte sich vor allem möglichst genaue Gedanken zu seinem Budget machen. Wie hoch darf die monatliche Rate für die Hausfinanzierung sein? Welche Eigenmittel sind wann vorhanden? Wie sind die eigenen Eigenleistungen einzuschätzen?

Wer bei seinen eigenen Möglichkeiten träumt, läuft Gefahr, dass aus dem Traum vom eigenen haus, ein echter Alptraum wird. Versuchen Sie daher, Ihre eigenen Möglichkeiten realistisch einzuschätzen!

Fehler 3: falsches Grundstück!

Nicht jedes Haus passt auf jedes Grundstück und nicht jedes Grundstück passt zu einem. Bei der Wahl des Bauplatzes sollte man nicht nur auf den Kaufpreis, sondern auch auf die Folgekosten achten. Ein günstiges Grundstück kann teuer werden, wenn z.B. eine Pfahlgründung erforderlich ist oder andere Baunebenkosten extrem teuer sind. Auch die Lage selbst ist wichtig: wer künftig lange Arbeitswege hat, gibt unter dem Strich ggf. mehr Geld aus als bei einem anderen Grundstück.

Vor dem Kauf eines Grundstückes sollte insbesondere eine Baugrunduntersuchung vorgenommen werden. Diesen Service bieten mittlerweile viele Bauunternehmen mit an.

Fehler 4: falsches Haus!

Es kommt leider immer wieder vor, das Bauherren voreilig einen Bau-/Werkvertrag unterschreiben. Vielleicht sitz einem der Bauunternehmer im Nacken und verspricht einem das blaue vom Himmel oder droht mit Preiserhöhungen oder Wegfall von “Aktionsangeboten”. Erst später stellt sich dann heraus, dass dieses Haus, z.B. aufgrund von Beschränkungen im Bebauungplan so oder überhaupt nicht am vorgesehen Ort gebaut werden kann. Planerische Änderungen kosten dann meist viel Geld und am Ende steht ein Haus, das man so eigentlich gar nicht wollte.

Lassen Sie sich vor allem nicht mit irgendwelchen “Aktionsangeboten” unter Druck setzen. Die Bauunternehmer sind meistens bereit, Ihnen auch bei späterem Vertragsabschluss die “Aktionspreise” zu geben. Setzen Sie sich frühzeitig mit dem zuständigen Bauamt in Verbindung und verschaffen sich einen Überblick über die Bebauungsmöglichkeiten!

Fehler 5: Gesamtkosten falsch ermittelt!

Wer glaubt, dass sich die Gesamtkosten bei einem Bauvorhaben aus dem reinen Grundstückskaufpreis und den reinen Hausbaukosten zusammensetzen, erlebt später eine herbe Überraschung. Bei einem Bauvorhaben entstehen zahlreiche weitere Kosten, wie die sog. Baunebenkosten oder auch Finanzierungskosten. Hohe Folgekosten können zudem entstehen, wenn die Baubeschreibung lückenhaft ist. Wer diese Kosten falsch einschätzt, läuft Gefahr, dass die vorhandenen Mittel inkl. Baukrediten nicht für die Fertigstellung des Hauses ausreichen.

In unserer Formularsammlung finden Sie eine Checkliste, um die Gesamtkosten eines Bauvorhabens realistisch zu berechnen. Vermeiden Sie bei der Berechnung einen weiteren Fehler vieler Bauherren: rechnen Sie sich die Kosten nicht hübsch!

Fehler 6: falsches Bauunternehmen!

Der Baubranche in Deutschland geht es nicht besonders gut. Billiganbieter aus den neuen EU-Ländern und viele andere Punkte machen den Bauunternehmen das Leben schwer. Nicht wenige Bauunternehmen, auch alteingesessene, haben erhebliche Probleme. In dieser Situation wird mit extrem günstigen Preisen gelockt. Ob das Haus dann überhaupt oder tatsächlich zu den veranschlagten Kosten fertig wird, ist nicht unbedingt gewährleistet. Nichts macht einen Neubau teuerer als ein insolventer Bauunternehmer.

Sichern Sie sich ab, indem Sie den Bauunternehmer zur Vorlage einer Fertigstellungsbürgschaft seiner Hausbank oder einer entsprechenden Versicherung verpflichten. Gesunde Bauunternehmen haben damit kein Problem!

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