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Immobilien aus Zwangsversteigerungen finanzieren
Wir bzw. unsere Bankpartner haben grundsätzlich kein Problem damit, Immobilien aus Zwangsversteigerungen zu finanzieren. Letztlich läuft das auch nicht anders ab als bei “frei” zu erwerbenden Immobilien. Allerdings gibt es ein paar Feinheiten, auf die man achten sollte:
- eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital ist bei Zwangsversteigerungen nicht möglich!
- für die Berechnung der Zinskonditionen (“Beleihung”) setzen Banken nicht den Verkehrswert laut Gutachten, sondern fast immer den tatsächlichen Zuschlagspreis an
- da der endgültige Kaufpreis erst bei Zuschlag wirklich feststeht, kann es schwierig sein, eine feste Finanzierungszusage einer Bank zu bekommen
Warum setzen Banken nicht den Wert der Immobilie laut Gutachten an?
Die Zinskonditionen bei Banken richten sich nach dem Verhältnis von Darlehen/Krediten zum Wert der Immobilie. Je höher eine Immobilie beliehen wird, desto höher sind beispielsweise die Zinssätze. Dabei müssen Banken vom tatsächlichen -aktuellen- Wert einer Immobilie ausgehen und Immobilien sind immer nur das Wert, was jemand tatsächlich dafür bezahlt. Der Wert, den ein Gutachter vor der Versteigerung ermittelt, ist dagegen rein eher theoretischer Wert und sollen nur dazu dienen, einen ganz groben Eindruck vom Wert der Immobilie zu bekommen.
Was können wir für Sie tun?
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung von Immobilien aus einer Zwangsversteigerung behilflich. Dabei achten wir sehr auf die Feinheiten bei dieser speziellen Form des Kaufes und sorgen insbesondere dafür, dass Sie mit einer -für die Bank- verbindlichen Zusage an der Versteigerung teilnehmen können.
Vereinbaren Sie einfach einen persönlichen oder telefonischen Beratungstermin mit einem unserer Partnerbüros in ganz Deutschland >>>Berater in Ihrer Nähe>>>
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