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Gesamtkosten bei einem Neubauvorhaben berechnen
Bei dem Neubau eines Hauses ist es mit dem Grundstückskaufpreis und den reinen Hausbaukosten nicht getan. Auf Sie als Bauherr(in) kommen eine Reihe weiterer Kosten zu:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 bis 5,0 Prozent des (Grundstücks-)Kaufpreises
- Notar- und Gerichtskosten für die Kaufvertragsabwicklung ca. 1,5 bis 2 Prozent
- eine Maklercourtage (falls das Grundstück von einem Makler vermittelt wird
- Baunebenkosten (Hausanschlüsse, Baugenehmigung usw.)
- Außenanlagen (Gartenanlage, Pflasterarbeiten usw.)
- Finanzierungskosten: Kosten für Grundschuldeintragungen, Gebühren und sog. Bauzeitzinsen
- Sonstige Kosten: Kosten für Einbauküche, Möbel, Umzug, Richtfest usw.
Kostenloses Excel-Tool zur Berechnung der Kosten bei Neubau
Für die Berechnung der Gesamtkosten verwenden wir eine “einfache” Excel-Tabelle, die alle denkbaren Kosten enthält, die bei einem Neubauvorhaben anfallen können. Diese Tabelle stellen wir Ihnen -im Rahmen unserer kostenlosen Beratung- gerne zur Verfügung. Dabei passen wir diese Tabelle gemeinsam an Ihr Bauvorhaben an. Sie haben damit ein optimales “Tool”, um die Kosten Ihres Bauvorhabens genau berechnen zu können.
Nicht alle Kosten werden mitfinanziert
Anmerkung: bei der Wertermittlung der Banken (zur Berechnung der Zinskonditionen) zählen nur bestimmte Kosten mit. Grundsätzlich gilt, dass Kreditinstitute nur die Kosten berücksichtigen, die den Wert der Immobilie erhöhen. So zählen z.B. die individuellen Finanzierungskosten oder die Erwerbsnebenkosten nicht mit. Auch die Einbauküche wird von den meisten Banken nicht zu den sog. “angemessenen Anschaffungs- und Herstellungskosten” hinzugezählt und meist nicht mitfinanziert.
Vorsicht bei Pauschalen für Baunebenkosten o.ä. !
Bauunternehmen, Banken und Finanzierungsvermittler rechnen gerne mit pauschalen Kosten. So setzen Banken beispielsweise oft 15% der Hausbaukosten für die sog. Baunebenkosten an (also für die Hausanschlusskosten usw.). Solche Pauschalen können zwar im Einzelfall passen, können aber auch völlig falsch sein. Und wenn sie falsch sind, steht die gesamte Finanzierung Ihres Bauvorhabens schon auf der Kippe.
Wenn Sie die tatsächlichen Gesamtkosten Ihres Bauvorhabens ermitteln wollen, müssen Sie zuerst die Bauleistungsbeschreibung des Bauunternehmens prüfen. Und dann müssen Sie sich für alle Leistungen, die nicht vom Bauunternehmen getragen werden, individuelle Angebote einholen. Bei der Prüfung der Bauleistungsbeschreibung und Auflistung aller eventuellen Kosten sind wir Ihnen -im Rahmen unserer kostenlosen Beratung- gerne behilflich.
Grunderwerbsteuer in den verschiedenen Bundesländern:
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