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Gesamtkosten beim Kauf einer Immobilie berechnen
Beim Kauf einer Neubauimmobilie oder Bestandsimmobilie fallen zusätzlich zum notariellen Kaufpreis noch eine Reihe weiterer Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis (3,50% bis 5%; je nach Bundesland)
- Die Maklercourtage (falls ein Immobilienmakler eingeschaltet ist)
- Notar- und Gerichtskosten für die Kaufvertragsabwicklung (ca. 1,5% bis 2% des Kaufpreises)
- Renovierungskosten wie z.B. Malerarbeiten, neue Bodenbelege usw.
- Modernisierungskosten wie z.B. neue Heizung oder andere Maßnahmen zur Energieeinsparung
- An-/Umbaukosten, wenn z.B. Grundrisse geändert werden sollen (ggf. muss hierzu die Statik neu berechnet werden oder eine Baugenehmigung eingeholt werden)
- Kosten für die Erneuerung der Außenanlagen (z.B. Kosten für neue Terrasse, Carport o.ä. )
- Finanzierungskosten, z.B. Wertermittlungsgebühren, Zinsen für Kaufpreisfinanzierung oder aber die -oft vergessenen- Notar- und Gerichtskosten für die Eintragung von Grundschulden im Grundbuch (ca. 0,5% des Grundschuld-/Darlehensbetrages)
- Sonstige Kosten wie z.B. für Gutachter, Küche, Möbel, Umzug usw.
Bei den Kosten muss man auch berücksichtigen, dass Banken in der Regel nur solche Kosten mitfinanzieren, die den Wert der Immobilie nachhaltig erhöhen. Die ganzen Erwerbsnebenkosten, normale Renovierungsarbeiten oder den Einbau einer neuen Küche finanzieren die meisten Banken nicht mit (oder nur mit entsprechenden Zinszuschlägen).
Nebenkosten sparen kann teuer werden!
Notare geben gerne den Tipp, dass man den Kaufpreis im Kaufvertrag splitten sollte. Dabei wird ein Kaufpreis für die Immobilie selbst und einer für das sog. Inventar (z.B. die Einbauküche) vereinbart. Das spart zunächst Grunderwerbsteuer, denn diese fällt nur auf den Immobilienkaufpreis, nicht aber auf das Inventar, an. Der Haken: das Inventar wird von Banken bei der Wertermittlung und Zinskalkulation –und bei der Finanzierung insgesamt- nicht berücksichtigt. Grunderwerbsteuer sparen kann so schnell doppelt teuer werden.
Kostenloses Excel-Tool zur Berechnung der Kosten beim Immobilienkauf
Für die Berechnung der Gesamtkosten verwenden wir eine “einfache” Excel-Tabelle, die alle denkbaren Kosten enthält, die bei einem Kaufvorhaben anfallen können. Diese Tabelle stellen wir Ihnen -im Rahmen unserer kostenlosen Beratung- gerne zur Verfügung. Dabei passen wir diese Tabelle gemeinsam an Ihr Bauvorhaben an. Sie haben damit ein optimales “Tool”, um die Kosten Ihres Kaufvorhabens genau berechnen zu können.
Sie finden diese Tabelle aber auch in Papierform in unserem kostenlosen Info-Paket!
Grunderwerbsteuersätze:
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