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Gesamtkosten bei Kauf von gebrauchten Immobilien
Beim Kauf einer Altimmobilie oder Bestandsimmobilie fallen zusätzlich zum reinen Kaufpreis noch eine Reihe weiterer Kosten an:
- Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis (3,50% bis 4,5%)
- Notar- und Gerichtskosten für die Kaufvertragsabwicklung (ca. 1,5% bis 2% des Kaufpreises)
- Renovierungskosten wie z.B. Malerarbeiten, neue Bodenbelege usw.
- Modernisierungskosten wie z.B. neue Heizung oder andere Maßnahmen zur Energieeinsparung
- An-/Umbaukosten, wenn z.B. Grundrisse geändert werden sollen (ggf. muss die Statik neu berechnet werden o. eine Baugenehmigung eingeholt werden)
- Außenanlagen wie z.B. Kosten für neue Terrasse, Carport o.ä.
- Finanzierungskosten, z.B. Wertermittlungsgebühren, Zinsen für Kaufpreisfinanzierung oder aber die -oft vergessenen- Notar- und Gerichtskosten für die Eintragung von Grundschulden im Grundbuch (ca. 0,5% des Grundschuld-/Darlehensbetrages)
- Sonstige Kosten wie z.B. für Gutachter, Küche, Möbel, Umzug usw.
Bei den Kosten muss man auch berücksichtigen, dass Banken nur solche Kosten mitfinanzieren, die den Wert der Immobilie nachhaltig erhöhen. Die ganzen Erwerbsnebenkosten, normale Renovierungarbeiten oder den Einbau einer Küche finanzieren die meisten Banken nicht mit.
Um Ihnen die Berechnung der Gesamtkosten etwas zu erleichtern, haben wir für sie eine Excel- Tabelle hinterlegt. Damit können Sie die Gesamtkosten Ihres Kaufvorhabens ganz einfach berechnen:
Sie finden diese Tabelle aber auch in Papierform in unserem kostenlosen Info-Paket!
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