Ratgeber Immobilienkauf

Wenn Sie Ihre Wohnimmobilie verkaufen möchten, können Sie in den meisten Fällen auf einen Immobilienmakler verzichten. Sie sparen sich und den Käufern damit eine hohe Maklerprovision und können so ggf. sogar einen höheren Kaufpreis erzielen. Dabei brauchen Sie keine besonderen Kenntnisse oder Fähigkeiten. Das einzige, was Sie brauchen, ist ein wenig Vorbereitung. Dann klappt der Verkauf Ihrer Immobilie auch ohne Makler!

Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und fragen sich, ob der Kaufpreis noch verhandelbar ist? Die Antwort ist (fast) eindeutig: derzeit sind die meisten Kaufpreise, die Sie in den Anzeigen auf Immobilienportalen finden, reine Wunschvorstellungen der Verkäufer(innen). Anders als beispielsweise noch 2021 sind Kaufpreise derzeit eigentlich immer und überall verhandelbar. Das gilt insbesondere für ältere und nicht modernisierte Wohnimmobilien.

Durch unsere Kooperation mit AMPR können wir Ihnen ab sofort eine Meta-Suchmaschine für Immobilieninserate auf den diversen Immobilienplattformen bieten. Die Suchmaschine durchforstet dabei zig verschiedene Immobilienportale im Internet und zeigt die für Sie passenden Angebote übersichtlich in einer einzigen Anwendung. Sie müssen also nicht mehr von Plattform zu Plattform springen und bekommen alle neuen Immobilienangebote in Echtzeit oder 1x täglich über einen einzigen Kanal.

Wer den Kaufvertrag für eine Immobilie unterschreibt, sollte sich sicher sein, dass die Finanzierung steht. Spätestens zum Notarmeintermin sollte dann die Finanzierungszusage einer Bank vorliegen. Aber genau da kommt es auf das richtige Timing an.

Wer sich für den Kauf einer gebrauchten Immobilie interessiert, sollte bei der Besichtigung die Augen offen halten und auf ein paar Details achten. So vermeiden Sie, sich einen echten Sanierungsfall einzuhandeln, der Ihnen nach dem Einzug formlich die Haare vom Kopf frisst. Wir geben Ihnen nachfolgend einen kleinen Überblick über die häufigsten und offensichtlichsten Mängel bei einer gebrauchten Immobilie. Denken Sie daran, dass Sie vor dem Kauf einer gebrauchten Immobilie immer einen Immobiliensachverständigen beauftragen, sich die Immobilei genauer anzusehen. Ein echter Fachmann (bzw. eine echte Fachfrau) wird meistens noch viel mehr erkennen als der Laie und Ihnen vor allem auch etwas zu den Kosten für die Mängelbehebung sagen können.

Im Rahmen unserer kostenlosen Baufinanzierungsberatung sprechen wir natürlich auch immer das Thema Nebenkosten an. Dabei stellen wir immer wieder fest, dass künftige Immobilienbesitzer diese Nebenkosten oft viel zu niedrig ansetzen. Viele rechnen dabei die Nebenkosten für die Mietwohnung hoch oder haben hier die Nebenkostenpauschalen der Banken im Kopf. Das kann schnell zu einer falschen Kalkulation führen.

Die Grunderwerbsteuer hat sich in den vergangenen Jahren in einigen Bundesländern fast verdoppelt. Da ist es grundsätzlich schon legitim, wenn man sich Gedanken darüber macht, wie man diese Abgabe möglichst niedrig halten kann. Aber der Wunsch, bei der lästigen Grunderwerbssteuer zu sparen, kann auch schnell “in´s Auge gehen” (und das mehrfach). Die Medaille “Grunderwerbsteuer sparen” hat nämlich mindestens zwei Seiten.

Wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft streng genommen keine bestimmte Immobilie, sondern nur einen Anteil an dem gesamten Gebäude. Dieser Anteil besteht aus einem “Sondernutzungsrecht” für die Wohnung selbst. Wer eine Eigentumswohnung kauft, muss sich zudem darüber im Klaren sein, dass er künftig Teil einer Eigentümergemeinschaft mit festen Regeln ist.

Immobilienverkäufer, Bauunternehmen und Bausparkassen singen naturgemäß das hohe Lied des Wohneigentums. “Eigentum schlägt Miete!” lautet einer der bekanntesten Werbesprüche, die suggerieren sollen, dass Eigentümer einer Immobilie langfristig immer besser fahren als Mieter. Und es klingt ja auch logisch. Wer jahrzehntelang Miete zahlt, bezahlt die Immobilie für den Vermieter, steht am Ende aber selbst ohne eigenes Immobilienvermögen da.

Bitte beachten Sie, dass alle Fragen bzw. Antworten zu rechtlichen Aspekten beim Immobilienkauf keine Rechtsberatung darstellen und eine solche auch nicht ersetzen können. Bei individuellen Fragen und rechtlichen Problemen empfiehlt es sich immer, einen erfahrenen Fachanwalt oder Notar auszusuchen, denn oftmals entscheiden kleinste individuelle Details, wer im Streifall Recht hat und Recht bekommt.

Wer gerade auf der Suche nach einer gebrauchten Immobilie ist, findet in den Immobilienanzeigen im Internet auch die Einstufung der Immobilie in eine bestimmte Energieeffiziensklasse. Das soll Verbrauchern auf einen Blick zeigen, mit welchem Heizkosten man als Eigentümer rechnen muss. Aber ist der Energieausweis wirklich aussagekräftig?

Früher wurden Immobilien fast ausschließlich über Zeitungsanzeigen oder Auslagen bei Banken und Immobilienmakler beworben. Im Internetzeitalter sind zahlreiche Immobilienplattformen hinzugekommen, die dem Nutzer eine sehr gezielte Immobiliensuche ermöglichen. Das ist bequem, aber wer glaubt, dass diese Immobilienportale den gesamten Immobilienmarkt abbilden, irrt.

Spätestens sei dem 01.10.2013 sind Notare verpflichtet, Kauf- und Verkaufsinteressenten einen Kaufvertragsentwurf zur Verfügung zu stellen. Dieser Kaufvertragsentwurf muss der Notar mindestens 14 Tages vor dem eigentlichen Beurkundungstermin zustellen (beispielsweise per E-Mail). Diese Frist soll vor allem potentielle Käufer vor übereilten Unterschriften unter einen Immobilienkaufvertrag schützen.

Immobilien versprechen eine solide und sichere Anlage in Sachwerten. Das ist grundsätzlich auch richtig, aber nur, wenn man einige Regel befolgt. Wer diese Regeln nicht befolgt, investiert sein Kapital nicht sicher, sondern vernichtet es. Wir möchten Ihnen hier ein paar Tipps für den Kauf einer Anlageimmobilie geben.

Wenn Sie ein Einfamilienhaus, also eine „alleinstehende Immobilie“ kaufen, steht diese auf einem einzelnen, genau bestimmten und abgegrenzten Grundstück. Sie können dieses Grundstück – wenn Sie wollen- einzäunen und so genau sehen und anfassen, was Ihnen gehört. Etwas anders ist es, wenn Sie eine Immobilie auf einem Gemeinschaftsgrundstück kaufen. Das ist immer bei Eigentumswohnungen der Fall, gerne aber auch mal bei Reihen- oder Doppelhäusern. Man spricht dann von einer ideellen Teilung (des Grundstücks).

Stand: 10.03.2024

Immobilien werden hierzulande in der Regel mit Ausschluss der Gewährleistung durch den Verkäufer verkauft. Das gilt ganz besonders für den Verkauf von privat. Dabei wird im notariellen Kaufvertrag eine Klausel eingebaut wie “...der Verkauf erfolgt unter Ausschluss von Gewährleistungsansprüchen...der Verkäufer versichert, dass ihm keine Mängel bekannt sind...”

Viele ältere Immobilienbesitzer stecken in einem Dilemma. Einerseits besitzen sie eine schuldenfreie und werthaltige Immobilie, andererseits sind ihre Renteneinkünfte nicht gerade üppig und reichen im schlimmsten Fall nicht für de laufenden Kosten und Lebenshaltung. Da bleibt am Ende oft nur der Verkauf der Immobilie. Allerdings ist das immer auch gleichbedeutend mit dem Auszug auf dem Eigenheim; nicht für jeden die optimale Lösung.

Normalerweise kauft man eine Immobilie gegen Zahlung eines festen Kaufpreises und kann dann frei über sein Eigentum verfügen. Aber es gibt auch die Möglichkeit, eine Immobilie gegen Zahlung einer Rente zu erwerben.

Wir bzw. unsere Bankpartner haben grundsätzlich kein Problem damit, Immobilien aus Zwangsversteigerungen zu finanzieren. Letztlich läuft das auch nicht anders ab als bei “frei” zu erwerbenden Immobilien. Allerdings gibt es ein paar Feinheiten, auf die man achten sollte...

Jahrelang stieg die Zahl der Zwangsversteigerungen von Immobilien in Deutschland. Selbst in Großstädten und Ballungszentren konnte man das eine oder andere Schnäppchen machen. Diese Zeiten sind allerdings vorbei. In 2010 gab es rund 69.000 Zwangsversteigerungen in Deutschland - die niedrigste Zahl seit 1999. Un die Anzahl der Zwangsversteigerungen hat seit dem stetig abgenommen. Ein Grund: der allgemeine Boom am deutschen Immobilienmarkt. Dieser ist seit Mitte 2022 ins Stottern geraten. Und die stark gestiegenen Zinsen könnten dafür sorgen, dass die Zahl der Zwangsverstiegerungen wieder ansteigt.

Wer sich mit dem Gedanken trägt, Wohneigentum zu erwerben, sollte sich vorher über die Vor- und Nachteile von Immobilieneigentum machen.

Wer eine Immobilie erwirbt -gleich wie alt diese ist- sollte immer nach der schriftlichen Baugenehmigung fragen. Das gilt sowohl für das Gebäude als solches als auch für An- und Ausbauten sowie sog. Nutzungsänderungen. So ist beispielsweise auch der nachträgliche Ausbau eines Dachgeschosses (fast) immer genehmigungspflichtig (selbst wenn an der Außenhülle des Gebäudes keine Veränderungen vorgenommen werden).

Auf den ersten Blick ist die Finanzierung eines Hauskaufs oder Wohnungskaufs eine recht simple Angelegenheit. Im Gegensatz zum Neubau eines Hauses sind bei einem Kauf die Kosten zunächst besser kalkulierbar: Kaufpreis plus die Erwerbsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des Kaufvertrages sowie die ggf. anfallende Maklercourtage. Das war's!

War es das wirklich schon?

Beim Kauf einer Immobilie ist es nicht mit dem Kaufpreis allein getan. Hinzukommen zahlreichen Nebenkosten für die Kaufvertragsabwicklung, die Grunderwerbsteuer und einige sehr individuelle Kosten. Wer diese Kosten nicht berücksichtigt, bekommt schnell ein Problem. Lesen Sie hier, mit welchen Kosten Sie beim Kauf einer neuen oder gebrauchten Immobilie rechnen sollten.

Wer sich eine eigene Immobilie anschaffen will. sollte einigermaßen systematisch vorgehen. Das sorgt nicht nur dafür, dass man seine Wunschimmobilie findet, sondern auch dafür, dass Kauf und Finanzierung glatt über die Bühne gehen. Im Folgenden schildern wir den optimalen Ablauf beim Kauf einer gebrauchten Immobilie in Deutschland.

Stand: 05.04.2025