Wann lohnt sich die energetische Sanierung einer Wohnimmobilie?

Viele Immobilienbesitzer und die, die über den Kauf einer älteren Immobilie nachdenken, fragen sich, ob bzw. wann sich die energetische Modernisierung rechnet. Die Antwort auf diese Frage ist nicht so einfach, denn sie hängt insbesondere von der Lage der Immobilie, deren aktuellem Zustand und dem erforderlichen Sanierungsaufwand ab. Die Lage der Immobilie ist dabei in mehrfacher Hinsicht wichtig, denn dabei geht es u.a. um die Fördermittel, die für die Modernisierung in Anspruch genommen werden können. Aber auch in andere Hinsicht ist die Lage entscheidend dafür, ob und wann sich eine grundlegende Sanierung rechnet.

Wer darüber nachdenkt, beispielsweise ein Einfamilienhaus zu modernisieren, wird sich ab einem gewissen Punkt immer fragen, ob sich der ganze Aufwand überhaupt lohnt. Damit ist aber nicht nur der akute finanzielle Aufwand gemeint, sondern beispielsweise auch der zeitliche Aufwand, den man in ein derartiges Vorhaben investiert. Und ja: eine durchdachte Gebäudesanierung fällt nicht vom Himmel, sondern erfordert einen gewissen finanziellen und zeitlichen Aufwand. Wenn man das Thema systematisch angeht, reduziert sich dieser Aufwand allerdings deutlich.

Wann lohnt sich die Modernisierung für Immobilienbesitzer?

Wer bereits eine Immobilie besitzt, sollte beim Thema Modernisierung 2 wesentliche Punkte im Blick haben:

Die mögliche Einsparung bei den laufenden Energiekosten
Den Werterhalt bzw. ggf. sogar die Wertsteigerung der Immobilie

In vielen Diskussionen zum Thema energetische Gebäudesanierung geht es - neben der Erreichung von Klimazielen und Co.- meist nur um das Einsparpotential bei den Energiekosten. Diese hängen im Wesentlichen vom aktuellen Energieverbrauch und dem aktuellen Energieträger ab. Dazu rechnen sollte man die möglichen Preissteigerungen bei dem jeweiligen Energieträger. So kann man mittels einer einfachen Excel-Tabelle ganz schnell berechnen, ab wann bzw. unter welchen Voraussetzungen sich die Modernisierung amortisiert.

Was bei solchen Diskussionen, auch der aktuellen um Modernisierungspflichten, gerne vergessen wird, ist das Wertsteigerungspotential. Aktuell kommen vergleichsweise viele modernisierungsbedürftige Immobilien auf den Markt. Die Nachfrage nach derartigen Immobilien ist aber auch dank gestiegener Zinsen und dem Hin- und Her beim Thema Modernisierung eher gering. In der Folge sinken vielerorts die Preise für sog. "Sanierungsobjekte".

Wer den Wert seiner Immobilie mindestens erhalten oder sogar -teils deutlich- steigern will, sollte sich mit dem Thema energetische Modernisierung ausführlicher beschäftigen. Hier muss man die Kosten - abzgl. etwaiger Förderungen- einfach ins Verhältnis zur möglichen Wertsteigerung setzen.

Lohnt es sich, jetzt eine modernisierungsbedürftige Immobilie zu kaufen?

Grundsätzlich gilt: wenn nicht jetzt, wann dann? Der Bund, aber auch die Bundesländer, werden in Kürze wahrscheinlich umfassende Förderprogramme für die energetische Sanierung von Wohnimmobilien auf den Weg bringen. Diese Mittel sollte man mitnehmen! Niemand weiß, wie lange die Förderung andauern wird.

Ob sich der Kauf einer modernisierungsbedürftigen Immobilie rechnet, ist eine Frage der Alternativen. Und da spielt vor allem die Lage der Immobilie eine wichtige Rolle. Die Alternative zum Kauf einer älteren Immobilie sind der Kauf einer Neubauimmobilie oder das selbst bauen. Das ist vor allem in sog. Metropolregionen mit allgemein hohen Preisen teuer. Zudem ist Bauen immer mit Risiken verbunden. Insbesondere Bauträger, die ein Komplettangebot von Haus und Grundstück anbieten, haben zunehmend mit wirtschaftlichen Problemen zu kämpfen.

Gerade in den Hochpreisregionen (und vor allem etwas außerhalb) bekommt man beispielsweise ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus meistens deutlich günstiger als einen ähnlichen Neubau (ausgenommen, die Eigentümer träumen noch von alten Zeiten). Neben dem reinen Kaufpreis spare ich im Übrigen noch Erwerbsnebenkosten, denn die werden "nur" auf den Kaufpreis fällig. Auch das sollte ich bei der Frage "Neubau oder Altbau?" nicht vergessen! Beim Kauf eines Altbaus habe ich so ganz schnell schon die Kosten für eine neue Heizung wieder drin!

Die Lage der Immobilie entscheidet auch über die Art der Förderung von Modenisierungsmaßnahmen. Neben der Förderung vom Bund (z.B. über die KfW oder Bfa) beiten auch die meisten Bundesländer eigene Fördermittel an. Und selbst einige Städte und Kommunen geben Zuschüsse für diverse Maßnahmen.

Aber nicht nur für die Art und Höhe der Förderung spielt die Lage der Immobilie eine Rolle. Sie entscheidet auch maßgeblich über die Kosten von Sanierungsmaßnahmen. Wir haben hier ein deutliches Preisgefälle von "Süd nach Nord" und "Süd/Nord nach Ost". Auch wenn beispielsweise eine Wärmepumpe beim Hersteller bzw. im Großhandel bundesweit das gleiche kostet, können die Kosten für den Einbau extrem variieren!

Fördermittel für die Gebäudesanierung

Die energetische Modernisierung von Wohngebäuden wird derzeit auf verschiedenen Wegen gefördert:

Förderung der umfassenden Gesamtsanierung über Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW); die Förderung erfolgt über Darlehen und Zuschüssen
Förderung von Einzelmaßnahmen über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle ("Bafa"): die Förderung erfolgt über Zuschüsse
Förderung über die Bundesländer (jedes Bundesland hat andere Fördermittel und -bedingungen!)
Förderung über die Kommunen
Förderung über Energieversorger
Zinsersparnis bei der klassischen Bankfinanzierung Dank "Öko-Bonus"

Bei den Fördermitteln kommt es manchmal gar nicht so sehr auf den Umfang der Sanierungsmaßnahmen, sondern darauf, der der Energieberater sein Kreuz an der richtigen Stelle macht. Und das wiederum hängt ggf. von seinem Auftragsumfang ab. Beim Thema Energieberatung sparen, kann also teuer werden.

Beratung und Hilfe

Im Rahmen unserer Baufinanzierungsberatung informieren wir selbstverständlich auch über die Förderprogramme des Bundes (z.B. KfW-Förderdarlehen) und der verschiedenen Bundesländer. Diese Förderprogramme kombinieren wir dann mit möglichst günstigen Darlehen unserer diversen Finanzierungspartner. Das nennen wir "Gesamtfinanzierung aus einer Hand".

Wichtig: die meisten unserer Kooperationspartner sind zertifizierte Modernisierungs- und Fördermittelberater. Das bedeutet, dass wir uns mit dem Thema Fördermittel besonders gut auskennen (nicht nur mit den KfW-Förderdarlehen!) und wissen, wie man da so viel wie möglich "rausholen" kann.

Einen bzw. eine kompetente(n) Berater(in) in Ihrer Nähe sind, finden Sie auf dieser Webseite unter: