Ratgeber Neubau

05.05.2022  Viele "Normalverdiener" haben angesichts stark steigender Baukosten und Zinsen für Immobilienfinanzierungen das Projekt "Hausbau" aufgegeben. Der Traum vom Eigenheim?! Geplatzt und ausgeträumt! Und angesichts der geplanten Maßnahmen für noch energieeffizienteres bzw. nachhaltigeres Bauen und wahrscheinlich weiter steigender Zinsen, wird sich die Situation sicher nicht entspannen. Aber muss man jetzt tatsächlich auf Wohneigentum verzichten und ein Leben lang Mieter bleiben? Oder sollte man stattdessen beim Thema Wohneigentum an sich umdenken?

Dank der in den letzten Monaten stark gestiegenen Kosten für Baumaterial wird der Hausbau zum finanziellen Wagnis. Das gilt nicht nur für alle Bauherren, sondern auch für Bauunternehmen. Wir kennen bereits Fälle, in den sich Hausbauunternehmen mit 5stelligen Summen aus dem Bauvertrag herauskaufen wollen. Und auch Banken registrieren einen allgemein deutlich erhöhten Nachfinanzierungsbedarf. Die Reaktion der Banken: wer nach Abzug der ohnehin erforderlichen Eigenmittel nicht genug Reserven auf dem Konto hat, um ggf. steigende Baukosten selbst zahlen zu können, bekommt oftmals keine Finanzierung mehr.

Foto: Shutterstock/pathdoc

20.11.2019: Kommunen verkaufen Baugrundstücke in der Regel zu einem Preis, der deutlich unter dem eigentlichen Marktpreis liegt. Um Spekulationen mit diesen Baugrundstücken zu verhindern, wird im Kaufvertrag gerne eine sog. Nachschussverpflichtungen bei Weiterverkauf vereinbart.

Bei der Finanzierung eines Neubauvorhabens sind viele Dinge zu beachten. Wer allein nur auf die Zinskonditionen achtet, kann sich damit eine Menge Ärger auf der Baustelle einfangen. Unsere Baufinanzierungsexperten und - expertinnen erarbeiten gemeinsam mit Ihnen passende Finanzierungkonzepte. Und auf günstige Zinskonditionen müssen Sie dabei auch nicht verzichten.

Vereinbaren Sie einfach ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einem/einer erfahrenen Experte bzw. Expertin in Ihrer Nähe.

Wer neu baut wird fast immer eine Doppelbelastung aus weiter laufender Miete und den Finanzierungskosten für das Neubauvorhaben stemmen müssen, Wir zeigen Ihnen, wie Sie diese doppelte Belastung so weit wie möglich reduzieren können.

Die aus den USA kommende Tiny-Haus-Bewegung findet auch in Deutschland immer mehr Fans. Immer mehr Deutsche begeistern sich für das Wohnen auf kleinstem Raum und die Mobilität, die die Mini-Häuser auf Rädern bieten. Aber wie finanziert man eigentlich ein Mini-Haus möglichst einfach und günstig, wenn man das nicht bar bezahlen kann oder will?

Grundsätzlich werden Bau(Werk-)Verträge mit privaten Bauherren nach BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) oder nach VOB (Verdingungsordnung für Bauverträge) abgeschlossen. Dabei hat der Gesetzgeber am 09.03.2017 diverse Gesetzsänderungen beschlossen, die wesentliche Änderungen beim Vertragsrecht für Verbraucher zur Folge haben (siehe Bauherren bekommen jetzt mehr Rechte)

Bei dem Neubau eines Hauses ist es mit dem Grundstückskaufpreis und den reinen Hausbaukosten nicht getan. Auf Sie als Bauherr(in) kommen eine ganze Reihe weiterer Kosten zu. Wer die vergißt oder zu knapp kalkuliert, riskiert teure Nachfinanzierungen und vielleicht sogar die Fertigstellung seiner Immobilie. Bei der Kalkulation der gesamten Hausbaukosten sollte man sehr vorsichtig bei irgendwelchen Pauschalen sein, denn jeder Hausbau ist ein sehr individuelles Vorhaben.

Gerade in Ballungsgebieten ist es nicht einfach, ein passendes und bezahlbares Baugrundstück zu finden. Und wenn man dann doch eines gefunden hat, stellt sich die Frage, ob sich dort der Traum vom eigenen Haus überhaupt realisieren lässt.

Grund und Boden ist gerade in Großstädten und sog. Metropolregionen knapp und teuer. Es kann daher durchaus Sinn, ein Grundstück im Erbbaurecht, also sozusagen auf Zeit, zu erwerben und darauf ein Haus zu bauen. Bei einem Grundstückspreis von beispielsweise 100.000 € müssten bei einer normaler Finanzierung des Grundstückskaufpreises (z.B. mit 5% Zinsen plus 1 % Tilgung gerechnet) jährlich 6.000 € an Darlehensraten gezahlt werden. Das entspricht einer monatlichen Rate von 500 Euro. Da kann ein Erbpachtgrundstück deutlich günstiger werden.

Beim Hausbau kann man mit relativ einfachen Mitteln eine Menge Geld sparen. Ein paar Sparmaßnahmen können allerdings auch zum Bumerang werden, beispielsweise ein Baugrundstück “auf dem platten Land” und weitab vom Arbeitsplatz. Grundsätzlich gilt: je einfacher das Haus gestaltet ist und je weniger Platz verschwendet wird, desto günstiger ist es. Wir geben Ihnen ein paar Tipps, wie Sie insbesondere in Zeiten stark gestiegener Material- und Lohnkosten beim Hausbau viel Geld sparen können. Das hilft Ihnen, die Hausbaukosten auf ein absolutes Minimum zu reduzieren.

Update 05.02.2024 (geschrieben mit natürlicher Intelligenz)

Akuell steckt die Bauwirtschaft in eine Krise. Insbesondere aufgrund der stark gestiegenen Zinsen werden immer weniger Häuser und Wohnungen gebaut. Und bei im Bau befindlichen Immobilien kämpfen Bauunternehmen mit steig steigenden Materialkosten. Auftragsflaute und kaum kalkulierbare Kosten sind der ideale Nährboden für die Insolvenz ("Pleite") von Bauunternehmen. Für die Bauherren ist die Insolvenz "ihres" Bauunternehmens mit weitreichenden Folgen verbunden. Im Folgenden wollen wir Ihnen zeigen, wie sich vor den möglichen Folgen einer Insolvenz des Bauunternehmens schützen können.

Update: 10.03.2024

Als (künftiger) Bauherr kann man eine Menge Fehler machen, die Zeit, Geld und Nerven kosten. Ganz lassen sich Pannen bei einem Neubauvorhaben meist nicht verhindern. Aber man kann durch ein wenig Planung ganz grobe Fehler, die unter Umständen sogar die eigene Existenz bedrohen, vermeiden.

Im Fernsehen boomen Sendungen über den Hausbau. Dort sieht man glückliche aber auch frustrierte Bauherren und oft sieht man Bauherren, die ihr Haus mit hohen Eigenleistungen bauen; der Hausbau als Familienprojekt. Da möchte doch jeder gleich mitmachen, oder? Aber: lohnen sich Eigenleistungen in jedem Fall? Und worauf sollte man achten, wenn man selbst mit anpacken will?

Die Baubeschreibung regelt, welche Leistungen das Bauunternehmen zu erbringen hat und wie das Haus oder die Wohnung gebaut werden. Bei dieser Baubeschreibung machen Bauherren die meisten Fehler. Zum einen sind die meisten Baubeschreibungen viel zu wage formuliert, zum anderen achten Bauherren nur selten auf den genauen Inhalt. Das kann in der Baupraxis fatale Folgen haben, denn es drohen hohe Kosten für Leistungen, die nicht Bestandteil des Bauvertrages sind.

Wir haben für Sie einmal die häufigsten Fragen, die uns von Verbrauchern gestellt werden, zusammengetragen (und natürlich auch unsere Antworten). Daneben ergeben sich bei einem Bauvorhaben und dessen Finanzierung natürlich noch viel mehr Fragen - und Antworten.

Wer bei der Kostenplanung seines Bauvorhabens nur mit den Katalogpreisen von Haubauunternehmen und Fertighausfirmen rechnet, vergißt eine von mehreren zusätzlichen Kostenpositionen beim Hausbau: die Baunebenkosten. Diese fallen unabhängig vom Haustypen und Bauunternehmen an und sind bei den Hausbaukosten nicht inklusive.

Wer kennt Sie nicht, die Fernsehberichte über Bauherren, die in Ihrem verpfuschten Haus stehen und die Schlechtigkeit der Welt und insbesondere die der Baubranche beklagen. Dabei sind die meisten dieser Bauherren letztlich selbst schuld an ihrer Miesere, denn mit ein paar einfachen Maßnahmen kann man vor allem den Pfusch am Bau sehr einfach ausschließen. Das Zauberwort heißt “Bausachverständiger”.

Bauunternehmen und Fertighaushersteller kämpfen um jeden Kunden und das nicht immer mit fairen Mitteln. Ein sehr beliebtes Mittel, um Werbung in eigener Sache zu machen und Kunden zu locken, sind falsche Immobilienangebote in den bekannten Immobilienplattformen. Dort finden sich beinahe für jede Lage schicke neue Einfamilienhäuser “in bester Lage” und natürlich zum Schnäppchenpreis.

Gerade in Ballungsgebieten sind Baugrundstücke rar und glücklich ist, wer ein bezahlbares Grundstück gefunden hat. Meist bleibt dann nicht viel Zeit und die Finanzierung des Grundstücks muss schnell geregelt werden. Dabei tappen viele künftige Bauherren völlig unbewußt ist eine Falle - und die kann am Ende nicht nur ärgerlich, sondern auch richtig teuer sein. Wir zeigen Ihnen, wie Sie teure Fehler bei der Grundstücksfinanzierung vermeiden.

Bei der Finanzierung eines Neubauvorhabens sind andere Punkte zu beachten als bei der Finanzierung eine Hauskaufs. Bei einer Neubaufinanzierung spielen natürlich alle Punkte eine Rolle, die auch bei anderen Finanzierungsvorhaben wichtig sind: die Auswahl des richtigen Finanzierungsproduktes, die richtige Zinsfestschreibung, die Zinskonditionen usw. Mehr als bei anderen Finanzierungsvorhaben, spielen hier aber auch die Nebenbedingungen und die praktische Abwicklung seitens der Bank eine entscheidende Rolle.