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Tagesaktuelle Infos und Tipps zum Thema Immobilienfinanzierung

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Unvollständige Objektunterlagen lassen Finanzierung und Kauf platzen!

12.05.2022 Angesichts der stark steigenden Zinsen reservieren Banken die Zinssätze nur noch für kurze Zeit. Kommt es zu Rückfragen oder Unterlagennachforderungen, kann das dazu führen, dass die Banken sich nicht mehr an die ursprünglichen Zinssätze gebunden fühlen. Da wird dann der Zinssatz angesetzt, an dem die letzten Unterlagen nachgereicht wurden oder sogar der Tag, an dem die Bank den Darlehensantrag final bearbeiten kann. Schon eine geringe Zinserhöhung kann dann dazu führen, dass Kaufinteressenten abspringen, weil die Darlehensraten nicht mehr bezahlbar sind.

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Jetzt noch Zinsen sichern: Sonderkündigungsrecht bei Immobilienfinanzierungen

27.04.2022 Wer in der Zeit vor 2012 einen Darlehensvertrag mit mehr als 10 Jahren Zinsfestschreibung abgeschlossen hat, sollte aktuell darüber nachdenken, den Vertrag zu kündigen und sich - bevor die Zinsen noch weiter steigen- die Anschlussfinanzierung zu sichern. Dank des sog. "Sonderkündigungsrechtes gem. BGB" ist das eine Möglichkeit, jetzt "den Sack zuzumachen".

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Immobilienfinanzierungen mit niedriger Tilgungsrate?!

25.04.2022 Bis vor Kurzem haben Banken, Sparkasse usw. meist noch eine "anfängliche Tilgung" von mindestens 2% jährlich verlangt. Angesichts der niedrigen Zinsen wollte man so Darlehenslaufzeiten von mehr als 40 Jahren vermeiden. Durch die zuletzt stark gestiegenen Zinsen sind aber immer mehr Banken bereit, den Mindesttilgungssatz auf 1% zu reduzieren. Das schafft natürlich Luft bei der monatlichen Darlehensrate, aber es das auch sinnvoll?

Baufinanzierung niedrige Tilgung shutterstock 1148992457

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KfW-Neubauförderung schon wieder am Ende

Es dauerte nur wenige Stundne, dann meldete die KfW "Land unter" und verkündete den erneuten Förderstopp für energetisches Bauen. Der Fördertopf in Höhe von 1 Mrd Euro aus dem der so. Tilgungszuschuss gezahlt wird, ist bereits erschöpft.

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Immobilienfinanzierung: echte Beratung wird immer wichtiger!

24.04.2022 Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind in den vergangenen Wochen verhältnismäßig stark gestiegen. Das ist auch für alle Baufinanzierungsberater(innen) eine Herausforderung, denn inzwischen ist das klassische Annuitätendarlehen mit möglichst langer Zinsbindung und niedrigstem Zins nicht unbedingt die optimale Finanzierungsform. Inzwischen sind Alternativen gefragt, die einen deutlich erhöhten Beratungsbedarf zur Folge haben.

Baufinanzierungberatung immer wichtiger shutterstock 431846140

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Keine BEG-Förderung bei Auslandswohnsitz?

10.04.2022 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert über die sog. BEG-Förderung die Modernisierung von Gebäuden. Ab dem 20.April 2022  werden auch wieder Neubau und Kauf entsprechender Gebäude gefördert. Wer allerdings seinen aktuellen Wohnitz außerhalb Deutschlands hat, geht hier häufig leer aus.

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NRW fördert selbstgenutztes Wohneigentum mit einmaligem Zuschuss

31.03.2022 Das Land Nordrhein-Westfalen hat am vergangenen Dienstag  (29.03.2022) eine neue Förderung für selbstgenutztes Wohneigentum in NRW beschlossen. Dabei erhalten Erwerber bzw. Bauherren von selbstgenutzen Wohnimmobilien einen einmaligen Zuschuss in Höhe von 2% auf die ersten 500.000 Euro des Kaufpreis. In der Summe ergibt das einen Zuschuss in Höhe von max. 10.000 Euro je Bau- bzw. Kaufvorhaben.

NRW Zuschuss selbstgenutztes Wohneigentum shutterstock 234014020

Bild: Shutterstock

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KfW erhöht die Zinsen

30.03.2022 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht ab dem 31.03.2022 erneut die Zinsen für die wohnwirtschaftlichen Kreditprogramme um bis zu 0,18%. Damit wären wir dann bei Zinserhöhung Nr. 3 allein im März diesen Jahres. Der Zinssatz für das beliebte KfW-Wohneigentumsprogramm hat sich damit innerhalb eines guten Monats knapp verdoppelt.

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Die KfW erhöht wieder einmal die Zinsen

23.03.2022 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht innerhalb weniger Tage per morgen wieder einmal die Zinsen in den sog. wohnwirtschaftlichen Förderprogrammen. Wir haben inzwischen aufgehört mitzuzählen, die wievielte Zinserhöhung das dieses Jahr ist.

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KfW erhöht erneut die Zinsen

15.03.2022 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht per heute die Zinsen der wohnwirtschaftlichen Kreditprogramme. Betroffen sind das Wohneigentumsprogramm (Nr. 124), das Programm Altersgerecht Umbauen (Nr. 159), BEG Wohngebäude Effizienzhaus (Nr. 261) und BEG Wohngebäude Einzelmaßnahmen (Nr. 262).

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Hilfe für die Menschen in der Ukraine

15.03.2022 Die Kolleginnen und Kollegen innerhalb unseres Partnernetzwerkes haben gestern beschlossen, die Menschen in der Ukraine zumindest finanziell zu unterstützen. Dazu haben wir die Initiative "50 plus 50" ins Leben gerufen. Mit dieser Spendenaktion wollen wir in den kommenden Wochen oder gar Monaten unseren kleinen Betrag zur Hilfe für die Ukraine leisten.

Ukraine Hilfe

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Welche Folgen hat der Krieg in der Ukraine für Immobilienbesitzer in Deutschland?

28.02.2022 Der Krieg in der Ukraine ist ein menschliches Drama und eine Tragödie sondersgleichen. Anders als beispielsweise der Bürgerkrieg in Jugoslawien in den 90ern oder andere "bewaffnete Konflikte" weltweit, werden wir in Deutschland sehr unmittelbar von dessen Folgen betroffen. Das wird viele Bereiche und viele Menschen auf unterschiedlichste Weise treffen und laufende Prozesse (siehe Energiekosten) beschleunigen. Im Folgenden versuche ich, einen Ausblick zu geben, was auf Immobilieneigentümer in Deutschland zukommen könnte.

(Zuletzt aktualisiert am 26.03.2022)

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KfW mit Rolle rückwärts: Zinsen sinken

22.02.2022 Rolle rückwärts bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Nach mehreren kleineren Zinserhöhungen alleim im Februar senkt die KfW per heute die Zinsen für zwei "wohnwirtschatfliche Kreditprogramme". Betroffen sind das sog. Wohneigentumsprogramm (Nr. 124) sowie das Programm "Altergerechte Umbauten" (Nr. 159). Zudem gibt es auch wieder Zinssätze für die BEG-Darlehen.

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BEG-Förderung wird mit Einschränkungen fortgesetzt!

17.02.2022 Die in den letzten Wochen heiß diskutierte BEG-Förderung für energieeffiziente Gebäude wird ab der kommenden Woche wieder aufgenommen bzw. fortgesetzt. Hierfür stellt der Bund jetzt 9,5 Mrd Euro zur Verfügung. Damit kann die KfW die bislang unbearbeiteten Anträge abarbeiten. Zudem soll die Förderung von Sanierungsmaßnahmen fortgesetzt werden.

BEG Foerderung wird wieder aufgenommen

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KfW-Zinserhöhung die 5. in diesem Monat!

Die KfW macht derzeit jede Veränderung am Kapitalmarkt mit und erhöht die Zinssätze für die sog. wohnwirtschaftlichen Förderprogramme im Abstand weniger Tage. Mit Wirkung ab morgen ist die 5. Zinserhöhung allein in diesem Monat fällig.

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KfW erhöht schon wieder die Zinsen!

14.02.2022 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht per Dienstag, den 15.01.2022, zum 4. Mal innerhalb von 12 Tagen die Zinsen für zwei wohnwirtschaftliche Förderdarlehen um wenige "Pünktchen". Betroffen sind wieder das KfW-Wohneigentumsprogramm (Nr. 124) sowie das Programm "Altersgerecht Umbauen" (Nr. 159).

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Antragsstopp der KfW für BEG Förderung

24.01.2022 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat soeben einen Antragsstopp für sämtliche Mittel der BEG-Förderung erlassen. Somit können aktuell keine weiteren Fördermittel gem. BEG-Förderung beantragt werden. Dies gilt sowohl für die Zuschuss- als auch die Darlehensvariante der KfW.

Hinweis (01.02.2022): der Förderstopp wurde heute in Teilen zurückgenommen!

KfW Antragsstopp für BEG Foerderung

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Grundsteuerreform: das müssen Immobilieneigentümer jetzt machen!

22.01.2022 (Update 30.04.2022) Für die meisten Immobilieneigentümer war das Thema Grundsteuerreform bislang nur etwas, das man "irgendwo so am Rand" zu Kenntnis genommen hat (Handlungsbedarf Fehlanzeige). In diesem Jahr (2022) wird es allerdings ernst, denn der Gesetzgeber hat alle Immobilieneigentümer verpflichtet, den sog. Grundsteuerwert ihrer Immobilien feststellen zu lassen. Hierzu ist eine Steuererklärung erforderlich und die Fristen hierfür sind knackig.

Grundsteuerreform 2022 Erklaerung Grundsteuerwert

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Hamburg beschließt Erhöhung der Grunderwerbsteuer!

04.01.2022 Der Hamburger Senat hat heute beschlossen, die Grunderwerbsteuer ab dem 01.01.2023 von derzeit 4,50% um 1% auf dann 5,50% zu erhöhen. Begründet wird das mit den finanziellen Belastungen durch Corona. Für Familien soll es dagegen eine deutliche Ermäßigung geben. Das gibt es allerdings einen kleinen Haken.

Update 22.02.2022

Hamburg erhoet Grunderwerbsteuer 2023 shutterstock 257781844 canadastock

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Unser Zahlen für das Jahr 2021

Um es vorweg zu nehmen: das Jahr 2021 war ein erneutes Rekordjahr für uns. Die Anzahl und das Volumen der von uns vermittelten Immobilienfinanzierung ist nach dem vorherigen Rekordjahr 2020 noch einmal deutlich gestiegen. Nicht ganz unschuldig hieran sind die vergleichsweise moderaten Corona- Beschränkungen. Anders als in 2020 waren beispielsweise Immobilienbesichtigungen unter Einhaltung der "G-Regeln" jederzeit möglich. Im Folgenden haben wir unsere Zahlen mal ein wenig aufgedröselt.

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KfW streicht Förderung für KfW-55-Häuser!

04.11.2021 Paukenschlag bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau! Die BEG-Förderung für den sog. KfW-55-Standard bei Neubau oder Modernisierung fällt ab dem 01.02.2022 weg. Wer sein Haus gem. diesem Standard neu bauen oder einen Altbau sanieren will, muss sich beeilen: Förderanträge können nur noch bis zum 31.01.2022 gestellt werden!

KfW beendet BEG Förderung für KfW 55 Häuser

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Neues Partnerbüro in Brilon!

01.11.2021 Wir haben ein neues Partnerbüro in Nordrhein-Westfalen, genauer im Sauerland. Guido Fuß ist unser neuer Kooperationspartner in Brilon. Ab sofort können er und vor allem seine Kunden von den Vorteilen unseres bundesweiten Expertennetzwerkes profitieren.

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Foto: shutterstock/Tanja Esser

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KfW erhöht Zinsen!

13.10.2021 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht per heute die Zinssätze für die wohnwirtschaftlichen Kreditprogramme um bis zu 0,12% p.a. Nachfolgend finden Sie die ab heute gültigen Zinskonditionen (gültig für Anträge, die ab heute bei der KfW eingehen).

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Immobilienfinanzierung auch ohne dauerhafte Aufenthaltserlaubnis machbar!

12.10.2021 Bei einer Immobilienfinanzierung für nicht EU-Bürger verlangen Banken in der Regel eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis. Das ist insbesondere für Expats, die noch keine 5 Jahre in Deutschland leben/arbeiten, ein Problem, denn ohne den Mindestaufenthalt wird es nichts mit der unbefristeten Aufenthaltserlaubnis. Aber es gibt auch hierfür mindestens eine Lösung.

Immobilienfinanzierung trotz befristeter Aufenthaltserlaubnis shutterstock 1018102222

Foto: Shutterstock

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