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04.01.2022 Der Hamburger Senat hat heute beschlossen, die Grunderwerbsteuer ab dem 01.01.2023 von derzeit 4,50% um 1% auf dann 5,50% zu erhöhen. Begründet wird das mit den finanziellen Belastungen durch Corona. Für Familien soll es dagegen eine deutliche Ermäßigung geben.
Um es vorweg zu nehmen: das Jahr 2021 war ein erneutes Rekordjahr für uns. Die Anzahl und das Volumen der von uns vermittelten Immobilienfinanzierung ist nach dem vorherigen Rekordjahr 2020 noch einmal deutlich gestiegen. Nicht ganz unschuldig hieran sind die vergleichsweise moderaten Corona- Beschränkungen. Anders als in 2020 waren beispielsweise Immobilienbesichtigungen unter Einhaltung der "G-Regeln" jederzeit möglich. Im Folgenden haben wir unsere Zahlen mal ein wenig aufgedröselt.
16.12.2021 Der Hessische Landtag hat am vergangenen Dienstag die notwendige Reform der Grundsteuer im Rahmen der sog. Öffnungsklausel auf den Weg gebracht.
04.11.2021 Paukenschlag bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau! Die BEG-Förderung für den sog. KfW-55-Standard bei Neubau oder Modernisierung fällt ab dem 01.02.2022 weg. Wer sein Haus gem. diesem Standard neu bauen oder einen Altbau sanieren will, muss sich beeilen: Förderanträge können nur noch bis zum 31.01.2022 gestellt werden!
01.11.2021 Wir haben ein neues Partnerbüro in Nordrhein-Westfalen, genauer im Sauerland. Guido Fuß ist unser neuer Kooperationspartner in Brilon. Ab sofort können er und vor allem seine Kunden von den Vorteilen unseres bundesweiten Expertennetzwerkes profitieren.
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13.10.2021 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht per heute die Zinssätze für die wohnwirtschaftlichen Kreditprogramme um bis zu 0,12% p.a. Nachfolgend finden Sie die ab heute gültigen Zinskonditionen (gültig für Anträge, die ab heute bei der KfW eingehen).
12.10.2021 Bei einer Immobilienfinanzierung für nicht EU-Bürger verlangen Banken in der Regel eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis. Das ist insbesondere für Expats, die noch keine 5 Jahre in Deutschland leben/arbeiten, ein Problem, denn ohne den Mindestaufenthalt wird es nichts mit der unbefristeten Aufenthaltserlaubnis. Aber es gibt auch hierfür mindestens eine Lösung.
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03.10.2021: In der vergangenen Woche sind die Zinssätze für sog. Vollfinanzierungen unverändert geblieben. Damit bleiben die Zinssätze für eine 10jährige und eine 15jährige Sollzinsbindung weiter deutlich unter 2% p.a. Die Auswahl unter den Banken bleibt allerdings stark eingeschränkt.
Schlechte Nachrichten für angehende Bauherren und Hausbauunternehmen: die ohnehin schon stark gestiegenen Preise für Bauholz könnten spätestens Anfang 2022 nochmals deutlich steigen. Grund hierfür ist das ab dann gültige Exportverbot für russisches "Rundholz" (unverarbeitete Baumstämme).
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Wer als Deutscher im Ausland lebt und arbeitet, hat bei den meisten deutschen Banken keine Chance auf ein Bankkonto (Girokonto). Das wird spätestens dann zum Problem, wenn man in Deutschland eine Immobilie erwerben will oder schon besitzt, denn Banken, Energieversorger usw. verlangen häufig ein deutsches Bankkonto für den Einzug von Darlehensraten, Abschlagszahlungen usw.. Auch hier haben wir Lösungen und können unseren Kunden normale Girokonten - zu normalen Kosten/Konditionen- bei ganz normalen deutschen Banken anbieten.
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Seit wenigen Wochen zählt Thomas Haßelmann aus Glinde (Kreis Stormarn) zu unserem Verbund freier Baufinanzierungsberater. Thomas Haßelmann ist Ansprechpartner für alle, die im Kreis Stormarn, Herzogtum Lauenburg oder im Osten von Hamburg zu Hause sind. Beratungsgespräche führt der neue Kollege gerne bei Ihnen vor Ort, in unserem Büro in Ahrensburg oder per Videochat.
Update 11.08.2021: Spätestens mit der jüngsten Hochwasserkatastrophe haben wir erfahren, welche unmittelbaren Folgen der Klimawandel für uns alle auch hier in Deutschland haben kann bzw. schon hat. Seit dem kam in vielen Gesprächen mit unseren Partnern vor Ort immer wieder auch die Frage auf, was wir persönlich denn für den Klima- und Umweltschutz tun bzw. tun können. Daraus hat sich u.a. die Idee eines "Öko-Siegels" entwickelt, die wir Ihnen im Folgenden vorstellen wollen.
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01.08.2021 Heute hat Kirsten Bach offiziell ihren ersten Arbeitstag bei der Baufi-Nord GmbH. Frau Bach wird uns künftig vor allem bei der Abwicklung von Immobilienfinanzierungen für unsere Kunden in Deutschland, der Schweiz, Großbritannien und den VAE unterstützen.
19.07.2021 Wenn Sie zu den vom Hochwasser betroffenen Immobilienbesitzern gehören und Ihre Immobilie aktuell noch finanziert ist, sollten Sie sich frühzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung setzen. Dies gilt, wenn Ihre Immobilie erheblich beschädigt oder sogar komplett zerstört wurde. Aber auch wenn Sie befürchten, dass Sie die mögliche Doppelbelastung aus laufenden Darlehensraten und den Kosten für eine Ersatzwohnung o.ä. nicht tragen können, sollten Sie unbedingt Kontakt zu "Ihrer" Bank aufnehmen!
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14.07.2021: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) senkt per heute die Zinsen in diversen Förderprogrammen um bis zu 0,11%. Davon betroffen sind alle neuen Anträge, die ab heute bei der KfW eingehen. Im Programm Altersgerecht Umbauen liegt der Zins für eine 5jährige Zinsbindung jetzt bei fast 0%.
Nach langen Debatten hat die Jamaika-Koalition in Kiel jetzt beschlossen, bei der der Reform der Grundsteuern keinen Sonderweg zu gehen, sondern das sog. Bundesmodell zu übernehmen.
25.05.2021 Die KfW erhöht erneut die Zinsen für das sog. KfW-Wohneigentumsprogramm sowie (in Teilen) das Programm "Energieeffizient sanieren" (Nr. 167).
18.05.2021 Wir werden von Kunden mit Wohnsitz in der Schweiz immer wieder gefragt, wie hoch deutsche Banken Immobilien in Deutschland beleihen. Dabei sorgt es häufig für Verwunderung, wenn wir sagen, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises - anders als in der Schweiz- in Deutschland durchaus möglich ist. Allerdings kommt es da auf die Details an.
15.04.2021 Wenn wir in der vergangenen Wochen Kunden darauf hingewiesen haben, dass sie bei ihrem Bauvorhaben ggf. mit steigenden Kosten rechnen müssen, haben wir häufig gehört "Wir haben einen Bauvertrag mit Festpreisgarantie! Da kann nichts passieren!". Aber ist das tatsächlich so? Sind Bauunternehmen und Handwerker dauerhaft an ihre Angebote gebunden? Wie können Hausbauer steigende Personal- und Materialkosten auf Bauherren abwälzen? Und wie können sich Bauherren dagegen absichern?
13.04.2021 In den vergangenen Tagen wurde in mehreren Zeitungsartikeln berichtet, dass die Kosten für Baumaterialien in den vergangenen Monaten um 15% bis zu 30% gestiegen sind. „Branchenvertreter fürchten Baustopps und eine Pleitewelle bei Betrieben…“. Und das ist tatsächlich keine Übertreibung. In der Praxis sind Preissteigerungen und Lieferschwierigkeiten noch deutlich extremer als in den Artikeln dargestellt.
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01.04.2021 Das Land Schleswig-Holstein hat per heute die Richtlininen für die Förderung von selbstgenutztem Wohnraum neu geregelt. Dies betrifft die sog. soziale Wohnraumförderung, die gründlich entrümpelt wurde.
23.03.2021 Beim gestrigen Corona-Gipfel hatten u.a. die Bundesländer Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommmern und Niedersachsen gefordert, den Urlaub in Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Wohnwagen und Wohnmobilen zu ermöglichen. Daraus wurde allerdings nichts.
24.02.2021: Bereits Ende 2020 hat der Hamburger Senat im Rahmen des sog. Hamburgischen Klimaschutzgesetz beschlossen, dass neue gebaute Wohnimmobilien ab 2023 mit einer Photovoltaikanlage augestattet werden müssen. Für Bestandsimmobilien greift die Pflicht ab 2025. Wer aber in Kürze seine Heizung modernisieren will, muss dabei schon jetzt in erneuerbare Energien investieren.
23.02.2021: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht ab dem 24.02.2021 die Zinsen für das sog. Wohneigentumsprogramm (Programm-Nr. 124)!
15.12.2020 Sie leben in Buxtehude und/oder wollen dort eine Immobilie finanzieren? Dann sollten Sie unbedingt Kontakt zu unserem Kooperationspartner Ulf Klenke aufnehmen. Der ist in Buxtehude aufgewachsen und kennt sich mit dem Immobilienmarkt und vor allem auch den Finanzierungsmöglichkeiten vor Ort bestens aus.
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13.12.2020: Auch dieses Jahr hat der NDR wieder seine Spendenaktion "Hand in Hand für Norddeutschland" durchgeführt. Dieses Jahr werden so Projekte für all die gefördert, die durch die Corona-Pandemi besonders in Not geraten sind. Da die Kollegen im Norden (leider ist das hier oben im Norden noch fast ein reiner "Männerclub") bislang gut durch diese Zeit gekommen sind, beteiligen wir uns mit einem kleinen Anteil an dieser Aktion.
12.12.2020: Seit Kurzem sind wir mit unserem Netzwerk freier Baufinanzierungsberater(innen) auch in Hamburg-Harburg zu finden. Der Kollege Hans Dittmer ist im Stadteil Rönneburg zu Hause und betreut von dort seine Kunden in der Region Harburg-Stade-Cuxhaven.
10.12.2020 Ab sofort haben wir im Norden Bayerns (Oberpfalz) einen neuen Kooperationspartner vor Ort. Mit Jürgen Schott haben wir einen erfahrenen "Banker" für unseren Verbund freier Baufinanzierungsberater(innen) dazugewonnen.
29.10.2020 Für einige unserer Kunden außerhab Deutschlands dürfte das "Banking" bei ihrer Hausbank in den kommenden Wochen bzw. Monaten teurer werden. Grund: die HSBC will ihre sog. Provisionseinnahmen steigern. Dahinter verbergen sich Kontoführungsgebühren und Gebühren für weitere Bankdienstleistungen.
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21.10.2020: Endlich haben wir auch in Mecklenburg-Vorpommern einen Ansprechpartner bzw. eine Ansprechpartnerin für Sie. Mit Lisa Bähr haben Sie eine freie Baufinanzierungsberaterin in Rostock an Ihrer Seite, die sich mit den Gegebenheiten in der Region bestens auskennt und jahrelange Erfahrungen im Baufinanzierungsbereich mitbringt.
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28.09.2020: Die Bundesregierung hat am vergangenen Mittwoch beschlossen, das Baukindergeld bis zum 31.März 2021 zu verlängern. Das ist dem Umstand geschuldet, dass es wegen der Corona-Epidemie zu Verzögerungen bei Kaufverträgen oder Baugenehmigungen kommen kann. Hier wollte die Bundesregierung etwas "Druck aus dem Kessel lassen".
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WIESBADEN – Nicht nur die Preise für Wohnimmobilien liegen auf einem Rekordhoch, auch Bauland hat noch nie so viel gekostet wie im vergangenen Jahr. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, lag der durchschnittliche Kaufwert baureifer Grundstücke 2019 bei 189,51 Euro pro Quadratmeter. Zehn Jahre zuvor waren es noch rund 122,00 Euro. Besonders viel mussten Investoren in den Stadtstaaten Berlin und Hamburg bezahlen. Dort kostete der Quadratmeter Bauland 1 328,48 Euro beziehungsweise 1 157,91 Euro. Am niedrigsten waren die durchschnittlichen Kaufwerte dagegen in Thüringen, Sachsen-Anhalt und Mecklenburg-Vorpommern: Hier lagen sie unter 60 Euro pro Quadratmeter.