Neuigkeiten

04.04.2025 In Zukunft werden wir Sie auf dieser Internetseite wöchentlich über die aktuelle Entwicklung bei den Zinsen für langfristige Immobilienfinanzierungen (ab 10 Jahre Zinsbindung) informieren. Wir starten mit der Woche vom 31.03.-04.04.2025.

Das Frühjahr ist die Zeit, in der Banken gerne ihre Finanzierungsbedingungen überarbeiten und an geänderte Rahmenbedingungen anpassen. So ist es auch bei der einer der Banken geschehen, mit der wir häufig Immobilienfinanzierungen für sog. Steuerausländer/Gebietsfremde abwickeln. Dort hat man gerade die sog. Lebenshaltungskostenpauschalen erhöht.

07.03.2025 Die Europäische Zentralbank (EZB) hat gestern die Leitzinsen erneut um 0,25% gesenkt. Der sog. Anlagezins liegt somit aktuell bei 2,5. Das ist der Zinssatz der maßgeblich u.a. für die Zinssätze beim Tagesgeld ist. Trotz dieser Sinzsenkung sind die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen stark gestiegen. Wie passt das zusammen?

06.12.2024 Das Bundesland Bremen erhöht ab dem 01.Januar 2025 die Grunderwerbsteuer von derzeit 5% auf dann 5,5,%.

05.12.2025 Wir haben Zypern von unserer internen "NoGo-Liste" genommen. Damit unterstützen wir ab sofort auch wieder Menschen mit Wohnsitz auf Zypern bei der Finanzierung ihrer Immobilie in Deutschland.

01.12.2024: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) senkt ab dem 05.12.204 die Zinssätze für verschiedene Förderprogramme um bis zu 0,23%.

21.11.2024 Gute Nachrichten für alle Menschen mit Wohnsitz im Ausland, die in Deutschland in Immobilien investieren und diese finanzieren wollen: auch in 2025 wird dies trotz weiterer Regulierungen des Bankenmarktes möglich sein!

Die Europäische Zentralbank (EZB) hat heute zum dritten mal in Folge die Leitzinsen um 0,25% gesenkt.

Im Rahmen unserer Sonderaktion "Baufi-Schleswig-Holstein" bieten wir Ihnen bei der Finanzierung des Kaufs eines gebrauchten selbstgenutzten Einfamilienhauses (oder vergleichbar) besonders günstige Darlehenskonditionen. Dabei finanzieren wir bis zu 100% des Kaufpreises!

27.09.2024 Künstliche Intelligenz ist dieser Tage ein beherrschendes Thema. Viele Unternehmen fragen sich, wie sie KI sinnvoll im eigenen Unternehmen einsetzen können. Auch wir haben nach sinnvollen Einsatzmöglichkeiten für KI im Finanzierungsbereich gesucht. Und wir haben tatsächlich eine Anwendungsmöglichkeit gefunden, mit der wir die KI und unsere NI (Natürliche Intelligenz) für unsere Kunden sinnvoll ergänzen ergänzen können.

25.08.2024 Die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen sind in den vergangenen 14 Tagen leicht gesunken. Wer viel Eigenkapital mitbringt, kann wieder unter 3% finanzieren. Ob es bei diesen Zinssätzen auf Dauer bleibt, oder die Zinsen sogar noch weiter sinken werden, hängt von verschiedenen Faktoren ab.

25.07.2024 Die KfW hat heute mitgeteilt, dass sie die Zinssätze für das Förderprogramm "Wohneigentum für Familien" um bis zu 0,73% p.a. erhöht. Diese Erhöhung betrifft alle Förderdarlehen, die ab morgen bei der KfW beantragt werden (und nicht laufende Darlehen). Diese untypische und drastische Zinserhöhung lässt den Schluss zu, dass die Zuschüsse des Bundes für dieses Programm ziemlich erschöpft sind.

01.07.2024 Wir freuen uns, dass unser neues Partnerbüro in Emden jetzt voll einsatzbereit ist. Unsere neue Kooperationspartnerin Kerstin Ohmer hatte sich nach ihrer Zeit bei der Interhyp eine kleine private Auszeit genommen und ist wieder ganz für ihre Kunden (alte wie neue) da. Und dabei gibt es noch eine Besonderheit.

Das Statistische Bundesamt hat jetzt die Zahlen des Zenus 2022 veröffentlicht. Dabei wurden auch Daten zum Gebäude- und Wohnungsbestand in den Kommunen erhoben. Die haben wir uns natürlich mal etwas genauer angeschaut und dann unsere eigenen kleinen Auswertungen aus dem Zahlenmaterial erstellt. Im folgenden Artikel finden Sie einige Infos, Daten und Grafiken zum Wohngebäudebestand in Schleswig-Holstein.

28.05.2024 Niedersachsen will das Bauen einfacher und unbürokratischer machen, um so den Neubau von möglichst günstigen Mietwohnungen anzukurbel. Hierzu hat die Landesregierung in Hannover verschiedene Änderung der Landesbauordnung beschlossen. Diese müssen allerdings noch vom Landtag beschlossen werden.

28.05.2024 Für den Austausch fossil betriebener Heizungen (z.B. Gas) gegen deutliche klimafreundliche Alternativen, insbesondere Wärmepumpen, gibt es schon seit Februar 2024 Geld aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Der Kreis der Begünstigten bzw. begünstigsten Maßnahmen wurde jetzt erweitert.

In vielen Medien spricht man inzwischen von einer (beinahe) Kehrtwende am deutschen Immobilienmarkt. Der Preisrückgang der letzten ca. 2 Jahre ist gestoppt und in einigen Regionen ziehen die Preise augenscheinlich wieder an. Das ergibt sich aus aktuellen Marktdaten der Verkäufe im ersten Quartal 2024. Diese Daten liefern vor allem Finanzierungsplattformen wie Europace (Hypoport-Gruppe), denn dort werden - anders als bei den bekannten Immobilienplattformen- im Rahmen der Finanzierungsabwicklung die tatsächlichen Kaufpreise erfasst.

12.04.2024 Die Santander Consumer Bank hat heute die Vertriebspartner darüber informiert, dass man das Neugeschäft mit Immobilienfinanzierungen per heute stoppt. Zur Begründung hieß es, dass ".. sich die Santander Consumer Bank AG zukünftig verstärkt auf ihre Kerngeschäftsfelder konzentrieren und ihr Portfolio entsprechend ausrichten wird....". Auf der Internetseite der Santander Bank finden sich keine Hinweise bzw. Informationen zu dieer Entscheidung. Das Neugeschäft ist das eine, aber was passiert mit den vorhandenen Baufinanzierungskunden der Santander Bank?

22.03.2024 Unser Kunden haben uns mit ihren Bewertungen wieder und zum sechsten mal in Folge zum Top-Dienstleister mit Top-Empfehlungen gemacht. So das Ergebnis bei Provenexpert, einem der führenden Kundenbewertungsportale in Deutschland.

21.03.2024 Der Landtag in Schleswig-Holstein hat eine Absenkung der sog. Kappungsgrenzen hinsichtlich Mieterhöhungen in 62 Kommunen beschlossen (von ansonsten 20% auf 15% für die kommenden 5 Jahre) Damit will das Land die Mietpreissteigerung in den betroffenen Regionen nochmals verlangsamen.

Geschrieben mit naürlicher Intelligenz (Quelle für Fakten: haufe.de)

07.03.2024 Die Europäische Zentralbank (EZB) hat auf ihrer heutige Sitzung beschlossen, die Leitinsen unverändert zu lassen und das totz der rückläufigen Inflation und einer schwächelnden Konjunktur. Wie erwartet belässt die EZB den Hauptrefinanzierungssatz, zu dem sich die Geschäftsbanken frisches Geld bei der Notenbank besorgen können, auf dem aktuellen Niveau von 4,5 Prozent. Mit einer ersten Zinssenkung ist somit frühestens ab Juni 2024 zu rechnen.

Sollte man jetzt beim Thema Finanzierung weiter abwarten und darauf hoffen, dass eine Zinssenkung der EZB im Sommer auch zu sinkenden Baufinanzierungszinsen führt?

Geschrieben mit natürlicher Intelligenz (Quelle: eigenes Wissen & Marktbeobachtung)

29.02.2024 Ab morgen bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) das Förderdarlehen "Wohneigentum für Familien" (Programm Nr. 300) auch mit einer 20jährigen Zinsbindung an. Damit folgt die KfW dem dringenden Ruf aus der Finanzierungsbranche (u.a. auch von uns), dass wir gerade bei subventionieren Zinskonditionen eine längere Zinsbindung als die bei der KfW üblichen 10 Jahre brauchen. Jetzt stehen auch die Zinssätze für den Start morgen fest.

Geschrieben mit natürlicher Intelligenz (Quelle für die Fakten: KfW)

27.02.2024 Seit heute können bei der KfW die Fördermittel (Zuschüsse) für den sog. Heizungstausch beantragt werden. Und es kam wie es kommen musste: das KfW-Portal kommt mit der Zahl der "Antragswilligen" nicht wirklich zurecht.

Geschrieben mit natürlicher Intelligenz (Quelle Fakten: KfW)

24.02.2024 Bei Reuters war gestern zu lesen, dass die Financial Action Task Force (FATF) die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) von der Grey-List der sog. Risikostaaten gestrichen hat. Damit entfallen für die Banken in Deutschland zahlreiche Überwachungs- und Prüfungspflichten.

19.02.2024 Der Bund hat verschiedene Fördertöpfe bei der Kreditantalt für Wiederaufbau (KfW) wieder mit frischem Geld aufgefüllt. Für die entsrechenden Förderdarlehen herrschte wegen fehlender Mittel zwischenzeitlich ein Antragsstopp. Dieser ist zum 20.02.2024 aufgehoben. Damit stehen wieder Fördermittel für den Neubau besonders energieeffizienter Wohngebäude, dden altersgerchten Umbau und/oder gesnosschaftliche Bauprojekte zur Verfügung.

30.12.2023: Ab dem 01. Januar 2024 ändert sich Immobilienbesitzer (aber auch Mieter) so einige Dinge. Der überwiegende Teil der Änderungen dreht sich rund um das Thema "Energie". Tenor: das Heizen mit fossilen Brennstofen (Erdgas, Heizöl) sowie das Autofahren werden teurer. Auf der anderen Seite soll der Umstieg von Öl und Gas auf - beispielsweise- eine Wärmepumpe vergleichsweise großzügig gefördert werden.

14.12.2023 Die KfW hat mitgeteilt, dass es ab sofort einen Antragsstopp beim Förderprogramm "Klimafreundlicher Neubau" (Programmnummer 297 bzw. 298) gibt. Grund ist, dass die Mittel des Bundes, mit denen dieses Programm bezuschusst wird, für 2023 verbraucht sind.

11.12.2023 Ab Anfang letzter Woche brodelte die Gerüchteküche in der Baufinanzierungsbranche: die KfW wird am 11.12.2023 (also heute) in Folge der Haushaltssperre des Bundes einen Antragsstopp für weitere Förderprogramme im Bereich "Wohnen" verkünden. Auf Linkedin und anderen Social-Media-Plattformen häuften sich die Artikel mit  entsprechenden "Warnhinweise", die sich natürlich alle auf gut informierte Kreise bezogen. Jetzt haben wir Montag 17 Uhr und passiert ist -fast- nichts.

09.12.2023 In der vergangenen Woche sind die Zinsen für Immobilienfinanzierungen in Deutschland weiter leicht gesunken. Auch die KfW hat dem Trend folgend die Zinsen für die sog. wohnwirtschaftlichen Programme leicht gesenkt.

Wir jeden Monat veröffentlichen wir - obwohl wir nicht dazu verpflichtet sind- unsere Zahlen im sog. Plattformgeschäft. Damit sind alle Immobilienfinanzierungen und Bausparverträge gemeint, die wir wir über unsere insgesamt 4 verschiedenen Plattformzugänge abwickeln.

Das Bundesverfassungsgericht (BVerfG) hat in seinem jüngsten Urteil entschieden, dass die nicht benötigten Kredite für die Corona-Hilfen nicht einfach in den Klima- und Transformationsfonds (KTF) verschoben werden dürfen. In der Folge steht u.a. hinter den Fördermitteln für die Sanierungen und Heizungserneuerungen ab 2024 ein dickes Fragezeichen. Allein hier geht es um Mittel in Höhe von 19 Milliarden Euro (insgesamt geht um sage und schreibe rund 60 Mrd. Euro). Für die Immobilienbesitzer in Deutschland dürfte das teure Konsequenzen haben.

(Update 25.11.2023)

Wenn Sie eine ausführliche Beratung wünschen oder viele Fragen haben, lohnt es sich, dass wir einen festen Gesprächstermin ausmachen. Ansonsten können Sie sich natürlich auch ohne Termin bei mir telefonisch oder per EMail melden (auch in den Zeiten, die laut Terminkalender unten geblockt sind).

Vereinbaren Sie Ihren Termin mit mir einfach online. Sie haben dabei mehrere Optionen:

• Webmeeting/Videokonferenz
• Telefonat

Geben Sie bei der Terminbuchung bitte an, was Sie besonders interessiert. Dann kann ich mich entsprechend vorbereiten. Sie erhalten 1 Tag sowie 1 Stunde vor dem Termin eine kleine Erinnerung per E-Mail.

Nach langer Suche und vielen Gesprächen haben wir es endlich hinbekommen: auch mit Wohnsitz und Einkommen in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) können wir wieder in Deutschland gelegene Immobilien mit deutschen Banken finanzieren. Zusammen mit der Immobilienfinanzerung gibt es dabei auch ein deutsches Girokonto, was aktuell ein nicht ganz unwichtiges Detail ist.

(Geschrieben von NI = natürlicher Intelligenz)

15.10.2023 In den Lübecker Nachrichten gab es heute (ja, am Sonntag) einen kleinen Erfahrungsbericht des Landeskreises Segeberg (bei Hamburg) zum Thema kommunale Wärmeplanung. Das aktuell größte Problem ist der Datenschutz, denn die Schornsteinfeger dürfen keine Daten an den Landkreis weitergeben. Da tut sich ein Problem auf, von dem auch andere Kommunen in ganz Deutschland betroffen sind.

(Geschrieben von NI = natürlicher Intelligenz)

Zum 16.10.2023 wird das KfW-Förderprogramm Wohneigentum für Familien (Programm-Nr. 300) in einigen wesentlichen Punkten verändert. Ziel der KfW bzw. des Bundes, der das Programm subventioniert, ist es, dass dieses Förderprogramm künftig mehr genutzt wird. Bislang war die Nachfrage nach diesem Förderprogramm für Neubauten nämlich ziemlich gering.

(Geschrieben von NI = natürlicher Intelligenz)

05.10.2023 Wir haben viele Kunden mit Wohnsitz in der Schweiz, die Immobilien in Deutschland besitzen und diese über uns finanziert haben. Jetzt haben wir auch einen Kooperationspartner in der Schweiz, der sich vor allem bzw. ausschließlich mit der Finanzierung von in der Schweiz gelegenen Immobilien befasst. Mit Stephan Naef (N2H Finanzierungen AG) haben wir einen Kollegen gewinnen können, der unsere Vorstellung in Bezug auf den Umgang mit Kunden teilt und die selben hohen Ansprüche an seine Beratungs- und Serviceleistung hat.

(Geschrieben mit NI = natürlicher Intelligenz)

Die Bundesrgeierung will den Kauf modernisierungsbedürftiger Häuser interessanter machen und dazu ein neues KfW-Förderprogramm einrichten. Unter dem Namen "Jung kauft Alt" soll der Erwerb von sanierungsbedürftigen Bestandsgebäuden inklusive einer an den BEG-Regeln orientierten Sanierungsauflage gefördert werden. Details stehen noch nicht fest. Programmstart soll 2024 sein!

(Geschrieben mit NI = natürlicher Intelligenz)

Die KfW bzw. die Bundesregierung hat unmittelbar im Vorfeld des sog. Wohnungsgipfels einige Änderungen beim KfW-Förderprogramm "Wohneigentum für Familien" (WEF) beschlossen. Inwieweit diese Verbesserungen dazu führen, dass die Nachfrage nach diesem Förderprogramm signifikant steigt, bleibt abzuwarten.

16.09.2023 Die Bundesbauministerin Klara Geywitz möchte die Nachfrage nach Bestandsimmobilien stärken und plant ein entsprechendes Förderprogramm für Bestandsimmobilien.

14.09.2023 Der Thüringer Landtag hat mit den Stimmen der CDU, der FDP und der AfD die Senkung des Grunderwerbsteuersatzes beschlossen.

08.09.2023 Die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), umgangssprachlich gerne auch Heizungsgesetz genannt, ist heute nach vielem Hin- und Her und teils heftigen Auseinandersetzungen in der Vergangenheitvom Bundestag beschlossen worden. Damit herrscht jetzt - erst einmal- Klarheit bei diesem Thema. Oder doch nicht?

25.08.2023 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat per heute die Zinssätze für die verschiedenen wohnwirtschaftlichen Förderprogramme leicht gesenkt.

Wir haben einen neuen/alten Kooperationspartner im Süden Brandenburgs. Neu bzw. wieder dabei ist Jörg Karwath, der bereits von 2011 bis 2018 zu unseren Kooperationspartner gehörte, dann aber eigene bzw. andere Wege gegangen ist. Jetzt ist er wieder bei uns an Bord und freut sich auf weitere interessante Kontake zu Menschen, die sich in Berlin oder Brandenburg den Traum vom Eigenheim erfüllen oder eine Immobllie als Kapitalanlage erwerben wollen. Dabei hat Jörg eine besondere Qualifikation!

Das Bundeskabinett in Berlin hat das Gebäudeenergiegesetz (GEG) um den Bereich Kommunale Wärmeplanung ergänzt. Dies bildet die Grundlage für den sog. Heizungstausch. Wichtigster Eckpunkt: ohne kommunale Wärmeplanung wird es keine Austauschpflicht für Öl- oder Gasheizungen geben. Die Gesetzesänderung bzw. -ergänzung muss noch vom Bundestag beschlossen werden.

27.06.2023 Die Regierungsparteien haben sich gem. diverser Presseberichte wohl auf weiere Details des sog. Heizungsgesetzes geeinigt. Es bleibt dabei, dass neue Heizungen ab dem kommenden Jahr zu mindestens 65% mit erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Bei einigen anderen Punkten gibt es wesentlich Änderungen. Die Altersgrenze von 80 Jahren ist scheinbar komplett weggefallen.

In Schleswig-Holstein herrscht parteiübergreifend Einigkeit darüber, dass Bauen künftig deutlich günstiger werden muss. Und es scheint sogar Einigkeigkeit darüber zu bestehen, wie man dieses Ziel erreichen will; mit Einführung einer Gebäudeklasse E. Wo bei das E nicht für einfach, sondern für experimentell steht. Wesentliches Merkmal: deutlich abgespeckte Bau- und Gebäudestandards, die zu erheblichen Kosteneinpsarungen führen sollen.

Nach  wochenlangem Hin-und-Her und schier endlosen - teils sehr emotionalen- Diskussionen hat sich die Bundesregierung offensichtlich doch noch auf einen neuen Gesetzesentwurf in Sachen Heitungsaustausch geeinigt. Die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) soll gem. Meldungen u.a. von Speiegel-Online demnach noch diese Woche in den Bundestag kommen. Damit könnte das Gesetz noch vor der diesjährigen Sommerpause des Bundestages, also dem 1. Juli, verabschiedet werden.

Wir hier in Hamburg haben uns in den letzten Jahren auf Immobilienfinanzierungen für sog. Steuerausländer in Deutschland spezialisiert. Gemeint sind damit Kunden, die ihren Wohnsitz außerhalb Deutschlands haben und hier in Immobilien investieren und diese finanzieren wollen.  Das Thema ist sehr komplex, weil diverse Regularien zu beachten sind und der Kreis der Banken, die für eine Finanzierung in Frage kommen, sehr klein ist. Aufgrund der bislang beidseitig sehr guten Erfahrungen haben wir jetzt eine offizielle Kooperation mit der Volsung Ltd. in Hong Kong geschlossen. Dazu sollte man wissen, dass wir bei Kooperationen mit Projektentwicklen etc. äußerst vorsichtig sind. Da sind leider gerade viele Anbieter unterwegs, von denen wir unseren Kunden aktuell eher abraten.

(Geschrieben mit natürlicher Intelligenz)

19.04.2023 Das Bundeskabinett hat heute die im Vorfeld so heftig kritisierte Novelle des Gebäude-Energie-Gesetzes (GEG) beschlossen. Damit ist das Gesetz aber noch lange kein Gesetz! Änderungen sind im weiteren Verlauf noch möglich, wobei es sicher beim Grundtenor des Gesetzentwurfes bleiben wird: Weg von fossilen Energien beim Heizen von Wohngebäuden. Sprich. das Heizen mit Öl und Gas ist spätestens 2045 vorbei. Bis dann werden auch die letzten Wohngebäude modernisiert werden müssen. Bis dahin soll der Anteil fossiler Energieträger schrittweise deutlich heruntergefahren werden.

Das EU-Parlament hat heute für die Modernisierungspflicht für Wohngebäude gestimmt. Die vorgeschlagene Überarbeitung der Richtlinie über die sog. Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden soll dafür sorgen, dass der Gebäudebestand in der EU zum einen bis 2030 wesentlich weniger Treibhausgasemissionen erzeugt und Energie verbraucht und zum anderen bis 2050 klimaneutral wird. Außerdem zielt sie darauf ab, dass erheblich mehr energieineffiziente Gebäude modernisiert werden als bislang.

Die Pleite der Silicon Valley Bank ht insbesondere in der sog. Start-Up-Szene für ziemliche Aufregung gesorgt. Galt die Silicon Valley Bank (SVB) doch lange als die Bank für unkomplizierte Kredite und Parkplatz für das bei Investoren eingesammelte Kapital. Damit ist erst einmal Schluss! Aber welche Auswirkungen hat das Aus der Silicon Valley Bank auf den Finanzplatz Deutschland?

Gestern hat es bei ProvenExpert Klick gemacht! Seit gestern wir haben wir zum 5. mal wieder die Anforderungen für die sog. Bewertungssiegel bei ProvenExpert erfüllt und sind somit in Dauerfolge "Top-Dienstleister 2023". Hinzukommt das Bewertungssiegel "Top-Empfehlungen 2023".

Sie sind Eigentümer(in) einer Immobilie in der Gemeinde Steinburg oder wollen es werden? Dann können wir Ihnen bei der Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite stehen, denn in Steinburg kenne ich mich bestens aus. Schließlich lebe ich selbst schon seit gut 20 Jahren dort.

Ab sofort bieten wir nicht nur durchdachte Finanzierungskonzepte und günstige Darlehenskonditionen, sondern auch Photovoltaikanlagen an. Dazu greifen wir auf das Angebot und die Möglichkeiten eines führenden Anbieters für Photovoltaikanlagen zurück. Das ist das Ergebnis eines ausführlichen Preisleistungsvergleichs. Schließlich wollen wir unseren Kunden auch in diesem Bereich nur best mögliche Konditionen bieten.

Update 26.02.2023

Deutschland setzt auf alternative Energien, insbesondere auf die Stromgewinnung mittels Photovoltaikanlagen. Eine Punkt stört dabei besonders: für den nicht benötigten Strom bekommt man wesentlich weniger Geld als für den Strom, den man bei Bedarf aus dem Stromnetz beziehen muss. Stromspeicher sind da nur ein schwacher Trost. Die Lösung wären Stromzähler, die auch rückwärts zählen. Aber warum gibt es das in Deutschland nicht? Und warum könnte sich das bald ändern?

30.12.2022 Im kommenden Jahr stehen einige Änderungen und Neuerungen für Immobilieneigentümer an. Im Folgenden haben wir die wesentlichsten Änderungen und Neuerungen in aller Kürze für Sie zusammengetragen.

20.12.2022 Die KfW hat per heute die Zinsen für die sog. "wohnwirtschaftlichen Programme" erhöht. Bei dem KfW-Wohneigentumsporgramm geht der Zinssatz um fast 0,30% nach oben. Ein teures Weihnachtsgeschenk der KfW.

Die EZB hat erneut den sog. Leitzins um 0,5% auf jetzt 2,5% erhöht. Was bedeutet diese Leitzinserhöhung für Verbraucher? Werden Immobilienfinanzierungen dadurch jetzt noch teurer oder bleibt alles wie es ist?

Die KfW macht ein kleines Geschenk zu Nikolaus und senkt zum 06.12.2022 die Zinsen für die wohnwirtschaftlichen Programme minimal.

Wir haben im Februar 2022 mit ein paar Kollegen aus dem Baufi-Nord-Netzwerk den Bundesverband freier Finanzierungsberater(innen Deutschlands e.V. gegründet. Seit Ende September 2023 ist der Verband bzw. Verein im Vereinsregister eingetragen. Mit dem Verband wollen wir unternehmensübergreifend verschiedene Ziele erreichen. Insbesondere die Qualifizierung und laufende Fort- und Weiterbildung für freie (Bau-)Finanzierungsberater ist uns ein Hauptanliegen.

Seit Wochen wabern Infos zur neuen Eigenheimförderung durch die Medien und das Internet. Handfeste Infos zur geplanten Förderungen von Wohneigentum sucht man allerdings vergeblich. Und das wird aller Voraussicht nach auch bis in das neue Jahr so bleiben. Vor März/April 2023 wird sich da wahrscheinlich nichts tun und es darf fleißig weiter spekuliert werden.

24.11.2022 Wenn man sich Werbung der Banken und Finanzierungsvermittler anschaut, könnte man denken, dass Immobilienfinanzierungen nur für junge Familien oder Mittdreißiger ein Thema sind. Dementsprechend gestalten sich dann auch die Beratungsgespräche. Dabei gibt es viele sog. Bestager, die neues wagen, aber ganz andere Anforderungen und Wünsche haben als "die junge Familie mit 2 kleinen Kindern". Wir wissen, wovon wir sprechen, denn viele Kolleginnen und Kollegen sind selbst "Bestager".

Um den Ausbau erneuerbarer Energien voranzutreiben, hat der Gesetzgeber wesentliche Vereinfachungen bei der Besteuerung von "kleineren" Photovoltaikanlagen beschlossen. Das betrifft sowohl die Einkommenssteuer als auch die Mehrwertsteuer. Insbesondere bei ab dem 01.01.2023 installierten Dachanlagen auf einem Einfamilienhaus spielt das Thema Steuern künftig keine Rolle mehr.

Baden-Württembergs Ministerpräsident Winfried Kretschmann hat einen ordentlich Shit-Storm erzeugt als er den den Tipp gegeben hat, künftig doch eher zum Waschlappen zu greifen als täglich zu duschen. Das Problem: er hat damit gar nicht so unrecht. Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, Energie in Form vom Gas oder Strom zu sparen. Einige klingen banal, andere sind hinlänglich bekannt (nur beachtet sie kaum jemand). Wir haben hier einfach mal alle Tipps zum Energiesparen gesammelt.

Wer auf den Immobilienportalen nach einer passenden Immobilie schaut, nimmt meist auch die Angabe der sog. Energieeffizienzklasse gem. Energieausweis zur Kenntnis. Die meisten wissen, dass eine schlechte Energieeffizienzklasse schlecht ist, weil "kann teuer werden". Aber wie hoch können die Energiekosten für Strom und Heizung tatsächlich ausfallen? Wir haben ein kleines Excel-Tool entwicklet, mit dem wir für unsere Kunden die vorraussichtlichen Kosten berechnen und zeigen können, wie sich Modernisierungsmaßnahmen auf die monatlichen Nebenkosten auswirken.

Sie möchten ihre Immobilie modernisieren und brauchen eine Finanzierung ohne grundbuchliche Absicherung? Da haben wir eine gute Nachricht für Sie, denn das ist jetzt bis zu einem Höchstbetrag von 80.000 Euro möglich. Das bedeutet, dass die Bank, die Ihnen das Darlehen gibt, bis zu diesem Betrag auf Sicherheiten wie die Eintragung oder Abtretung einer Grundschuld verzichtet.

Fast alle Baufinanzierungsberater/-vermittler arbeiten mit dem einen oder anderen Immobilien- oder Versicherungsmakler zusammen. Dabei spielen sich die beteiligten Unternehmen oder Personen gegenseitig die Bälle zu und empfehlen ihre Kunden an den jeweils anderen. Das läuft in der Regel unter dem Namen "Zusammenarbeit" oder "Kooperation" und ist meist eher sporadisch. Wenn man dieses Geschäftsmodell allerdings systematisch aufbaut, wird das daraus schnell effektives "Huckepack-Marketing".

Um aufgrund der wirtschaftlichen Lage - was auch immer das bedeuten soll- Vorzieheffekte zu vermeiden und die Förderangebote weiterhin aufrecht zu erhalten, hat die KfW umfangreiche Anpassungen der BEG-Förderprogramme (Programme 261 & 262) mit Wirkung zum Donnerstag (28.07.2022) veröffentlicht.

Die seit Anfang 2022 stark gestiegenen Zinsen haben dafür gesorgt, dass viele ihre Pläne in Richtung eigenes Haus oder der eigene Wohnung erst einmal ad acta gelegt haben. Dabei besteht oft eigentlich gar kein Grund für totale Resignation. Mit dem passenden Finanzierungskonzept ist Wohneigentum immer noch bezahlbar. Wer trotzdem abwarten will oder muss, kann die Zeit nutzen und für sich arbeiten lassen!

(Update 31.01.2023)

05.07.2022 Dass Baufi-nord auch im Süden zu finden ist, dürfte mittlerweile bekannt sein. Das zeigt sich auch an unserem - wie man in Fußballerkreisen sagen würde- Neuzugang. Unser neuester Kooperationspartner Max Schlei ist in Baden-Württemberg zu Hause, genauer in Dornstetten (Kreis Freudenberg). Für die, die sich in der Ecke nicht so gut auskennen: das ist im nördlichen Schwarzwald.

25.06.2022 Bislang war Sachsen ein Hort der Glückseeligkeit, zumindest  wennn es um die Grunderwerbsteuer ging. Neben Bayern war bzw. ist Sachsen (noch) das Bundesland mit dem "historischen" Grunderwerbsteiersatz von 3,50%. Aber das wird sich ändern.

17.06.2022 Russland hat die Gaslieferungen für Nordstream 1 deutlich gedrosselt. Grund hierfür soll ein defektes Bauteil eines sog. Verdichters sein. Ob dem tatsächlich so ist oder dieser technische Defekt nur vorgeschoben ist, bleibt Spekulation. Fakt ist, dass inzwischen auch ein vollständiger Lieferstopp russischen Gases über Nordstream 1 denkbar ist. Welche Folgen hätten so ein Lieferstopp für Immobilienbesitzer in Deutschland, insbesondere auch für Vermieter? Dem gehen wir in diesem Beitrag auf den Grund.

Im Rahmen unseres Kooperationsmodells bieten wir eine Zusammenarbeit mit freien Baufinanzierungsvermittlern auch im Bereich ForwardPlus an. Hiermit können Sie Neu- und Bestandskunden ein optimales Konzept zur Zinssicherung bieten, das da anfängt, wo klassische Forwarddarlehen nicht möglich sind.

Kleiner Hinweis: die folgenden Informationen sind keine "Verbraucherinfos", sondern für professionelle Baufinanzierungsberater(innen) gedacht!

12.05.2022 Angesichts der stark steigenden Zinsen reservieren Banken die Zinssätze nur noch für kurze Zeit. Kommt es zu Rückfragen oder Unterlagennachforderungen, kann das dazu führen, dass die Banken sich nicht mehr an die ursprünglichen Zinssätze gebunden fühlen. Da wird dann der Zinssatz angesetzt, an dem die letzten Unterlagen nachgereicht wurden oder sogar der Tag, an dem die Bank den Darlehensantrag final bearbeiten kann. Schon eine geringe Zinserhöhung kann dann dazu führen, dass Kaufinteressenten abspringen, weil die Darlehensraten nicht mehr bezahlbar sind.

27.04.2022 Wer in der Zeit vor 2012 einen Darlehensvertrag mit mehr als 10 Jahren Zinsfestschreibung abgeschlossen hat, sollte aktuell darüber nachdenken, den Vertrag zu kündigen und sich - bevor die Zinsen noch weiter steigen- die Anschlussfinanzierung zu sichern. Dank des sog. "Sonderkündigungsrechtes gem. BGB" ist das eine Möglichkeit, jetzt "den Sack zuzumachen".

25.04.2022 Bis vor Kurzem haben Banken, Sparkasse usw. meist noch eine "anfängliche Tilgung" von mindestens 2% jährlich verlangt. Angesichts der niedrigen Zinsen wollte man so Darlehenslaufzeiten von mehr als 40 Jahren vermeiden. Durch die zuletzt stark gestiegenen Zinsen sind aber immer mehr Banken bereit, den Mindesttilgungssatz auf 1% zu reduzieren. Das schafft natürlich Luft bei der monatlichen Darlehensrate, aber es das auch sinnvoll?

24.04.2022 Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind in den vergangenen Wochen verhältnismäßig stark gestiegen. Das ist auch für alle Baufinanzierungsberater(innen) eine Herausforderung, denn inzwischen ist das klassische Annuitätendarlehen mit möglichst langer Zinsbindung und niedrigstem Zins nicht unbedingt die optimale Finanzierungsform. Inzwischen sind Alternativen gefragt, die einen deutlich erhöhten Beratungsbedarf zur Folge haben.

22.04.2022 Seit kurzem haben wir einen neuen Kollegen in Hessen, genauer im Großraum Frankfurt. Dort ist Peter Sachs zu unserem Netzwerk freier Baufinanzierungsberater(innen) hinzugestossen.

Es dauerte nur wenige Stundne, dann meldete die KfW "Land unter" und verkündete den erneuten Förderstopp für energetisches Bauen. Der Fördertopf in Höhe von 1 Mrd Euro aus dem der so. Tilgungszuschuss gezahlt wird, ist bereits erschöpft.

11.04.2021 Die KfW erhöht ab morgen (Dienstag, den 12.04.2022) wieder die Zinsen fürdie wohnwirtschaftlichen Förderprogramme.

10.04.2022 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert über die sog. BEG-Förderung die Modernisierung von Gebäuden. Ab dem 20.April 2022  werden auch wieder Neubau und Kauf entsprechender Gebäude gefördert. Wer allerdings seinen aktuellen Wohnitz außerhalb Deutschlands hat, geht hier häufig leer aus.

07.04.2022 Die KfW erhöht zum 08.04.2022 wieder einmal die Zinsen für die wohnwirtschaftlichen Kreditprogramme.

02.04.2022 Gem. einen Interview der Rheinischen Post mit Wirtschaftsminister Habeck soll energieeffizientes Bauen ab dem 20. April wieder gefördert werden. Der Bund stellt hierfür zunächst 1 Mrd Euro zur Verfügung.

(Aktualisiert am 05.04.2022)

31.03.2022 Das Land Nordrhein-Westfalen hat eine neue Förderung für selbstgenutztes Wohneigentum in NRW beschlossen. Dabei erhalten Erwerber bzw. Bauherren von selbstgenutzen Wohnimmobilien einen einmaligen Zuschuss in Höhe von 2% auf die ersten 500.000 Euro des Kaufpreis. In der Summe ergibt das einen Zuschuss in Höhe von max. 10.000 Euro je Bau- bzw. Kaufvorhaben.

Bild: Shutterstock

30.03.2022 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht ab dem 31.03.2022 erneut die Zinsen für die wohnwirtschaftlichen Kreditprogramme um bis zu 0,18%. Damit wären wir dann bei Zinserhöhung Nr. 3 allein im März diesen Jahres. Der Zinssatz für das beliebte KfW-Wohneigentumsprogramm hat sich damit innerhalb eines guten Monats knapp verdoppelt.

29.03.2022 Unser Netzwerk freier Baufinanzierungsberater(innen) hat per gestern eine nicht ganz unwichtige Umsatzmarke im sog. Plattformgeschäft erreicht. Insgesamt haben wir in diesem Jahr Immobilienfinanzierungen mit einem Gesamtvolumen von 100 Mio Euro an unsere Bank- bzw. Finanzierungspartner vermittelt.

23.03.2022 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht innerhalb weniger Tage per morgen wieder einmal die Zinsen in den sog. wohnwirtschaftlichen Förderprogrammen. Wir haben inzwischen aufgehört mitzuzählen, die wievielte Zinserhöhung das dieses Jahr ist.

15.03.2022 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht per heute die Zinsen der wohnwirtschaftlichen Kreditprogramme. Betroffen sind das Wohneigentumsprogramm (Nr. 124), das Programm Altersgerecht Umbauen (Nr. 159), BEG Wohngebäude Effizienzhaus (Nr. 261) und BEG Wohngebäude Einzelmaßnahmen (Nr. 262).

15.03.2022 Die Kolleginnen und Kollegen innerhalb unseres Partnernetzwerkes haben gestern beschlossen, die Menschen in der Ukraine zumindest finanziell zu unterstützen. Dazu haben wir die Initiative "50 plus 50" ins Leben gerufen. Mit dieser Spendenaktion wollen wir in den kommenden Wochen oder gar Monaten unseren kleinen Betrag zur Hilfe für die Ukraine leisten.

28.02.2022 Der Krieg in der Ukraine ist ein menschliches Drama und eine Tragödie sondersgleichen. Anders als beispielsweise der Bürgerkrieg in Jugoslawien in den 90ern oder andere "bewaffnete Konflikte" weltweit, werden wir in Deutschland sehr unmittelbar von dessen Folgen betroffen. Das wird viele Bereiche und viele Menschen auf unterschiedlichste Weise treffen und laufende Prozesse (siehe Energiekosten) beschleunigen. Im Folgenden versuche ich, einen Ausblick zu geben, was auf Immobilieneigentümer in Deutschland zukommen könnte.

(Zuletzt aktualisiert am 26.03.2022)

22.02.2022 Rolle rückwärts bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Nach mehreren kleineren Zinserhöhungen alleim im Februar senkt die KfW per heute die Zinsen für zwei "wohnwirtschatfliche Kreditprogramme". Betroffen sind das sog. Wohneigentumsprogramm (Nr. 124) sowie das Programm "Altergerechte Umbauten" (Nr. 159). Zudem gibt es auch wieder Zinssätze für die BEG-Darlehen.

17.02.2022 Die in den letzten Wochen heiß diskutierte BEG-Förderung für energieeffiziente Gebäude wird ab der kommenden Woche wieder aufgenommen bzw. fortgesetzt. Hierfür stellt der Bund jetzt 9,5 Mrd Euro zur Verfügung. Damit kann die KfW die bislang unbearbeiteten Anträge abarbeiten. Zudem soll die Förderung von Sanierungsmaßnahmen fortgesetzt werden.

Die KfW macht derzeit jede Veränderung am Kapitalmarkt mit und erhöht die Zinssätze für die sog. wohnwirtschaftlichen Förderprogramme im Abstand weniger Tage. Mit Wirkung ab morgen ist die 5. Zinserhöhung allein in diesem Monat fällig.

14.02.2022 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht per Dienstag, den 15.01.2022, zum 4. Mal innerhalb von 12 Tagen die Zinsen für zwei wohnwirtschaftliche Förderdarlehen um wenige "Pünktchen". Betroffen sind wieder das KfW-Wohneigentumsprogramm (Nr. 124) sowie das Programm "Altersgerecht Umbauen" (Nr. 159).

11.02.2022 Die KfW erhöht per heute erneut die Zinsen für zwei beliebte KfW-Förderdarlehen. Das ist die 3. Zinserhöhung innerhalb von nur 9 Tagen. Von der Zinserhöhung betroffen sind wieder das KfW-Wohneigentumsprogramm (124) sowie das Programm "Altersgerecht umbauen" (159).

08.02.2022 Nachdem die KfW erst letzte Woche die Zinsen für 2 beliebte Förderdarlehen erhöht hat, steht heute bereits die nächste Zinserhöhung an.

24.01.2022 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat soeben einen Antragsstopp für sämtliche Mittel der BEG-Förderung erlassen. Somit können aktuell keine weiteren Fördermittel gem. BEG-Förderung beantragt werden. Dies gilt sowohl für die Zuschuss- als auch die Darlehensvariante der KfW.

Hinweis (01.02.2022): der Förderstopp wurde heute in Teilen zurückgenommen!

22.01.2022 (Update 30.04.2022) Für die meisten Immobilieneigentümer war das Thema Grundsteuerreform bislang nur etwas, das man "irgendwo so am Rand" zu Kenntnis genommen hat (Handlungsbedarf Fehlanzeige). In diesem Jahr (2022) wird es allerdings ernst, denn der Gesetzgeber hat alle Immobilieneigentümer verpflichtet, den sog. Grundsteuerwert ihrer Immobilien feststellen zu lassen. Hierzu ist eine Steuererklärung erforderlich und die Fristen hierfür sind knackig.

04.01.2022 Der Hamburger Senat hat heute beschlossen, die Grunderwerbsteuer ab dem 01.01.2023 von derzeit 4,50% um 1% auf dann 5,50% zu erhöhen. Begründet wird das mit den finanziellen Belastungen durch Corona. Für Familien soll es dagegen eine deutliche Ermäßigung geben. Das gibt es allerdings einen kleinen Haken.

Update 22.02.2022

Um es vorweg zu nehmen: das Jahr 2021 war ein erneutes Rekordjahr für uns. Die Anzahl und das Volumen der von uns vermittelten Immobilienfinanzierung ist nach dem vorherigen Rekordjahr 2020 noch einmal deutlich gestiegen. Nicht ganz unschuldig hieran sind die vergleichsweise moderaten Corona- Beschränkungen. Anders als in 2020 waren beispielsweise Immobilienbesichtigungen unter Einhaltung der "G-Regeln" jederzeit möglich. Im Folgenden haben wir unsere Zahlen mal ein wenig aufgedröselt.

16.12.2021 Der Hessische Landtag hat am vergangenen Dienstag die notwendige Reform der Grundsteuer im Rahmen der sog. Öffnungsklausel auf den Weg gebracht.

04.11.2021 Paukenschlag bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau! Die BEG-Förderung für den sog. KfW-55-Standard bei Neubau oder Modernisierung fällt ab dem 01.02.2022 weg. Wer sein Haus gem. diesem Standard neu bauen oder einen Altbau sanieren will, muss sich beeilen: Förderanträge können nur noch bis zum 31.01.2022 gestellt werden!

13.10.2021 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht per heute die Zinssätze für die wohnwirtschaftlichen Kreditprogramme um bis zu 0,12% p.a. Nachfolgend finden Sie die ab heute gültigen Zinskonditionen (gültig für Anträge, die ab heute bei der KfW eingehen).

Deutsche Banken finanzieren eine Immobilie fast immer nur, wenn Sie eine unbefristete Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis in Deutschland haben. Mit einer Bluecard wird es etwas einfacher, aber auch da sind die meisten Banken nicht bereit, eine Immobilie für Sie zu finanzieren. Aber: wir kennen die Banken, die mit einer befristeten Aufenthaltserlaubnis keine Probleme haben und Ihnen gerne einen Kredit für den Kauf Ihrer eigenen Immobilie hier in Deutschland zur Verfügung stellen.

03.10.2021: In der vergangenen Woche sind die Zinssätze für sog. Vollfinanzierungen unverändert geblieben. Damit bleiben die Zinssätze für eine 10jährige und eine 15jährige Sollzinsbindung weiter deutlich unter 2% p.a. Die Auswahl unter den Banken bleibt allerdings stark eingeschränkt.

Schlechte Nachrichten für angehende Bauherren und Hausbauunternehmen: die ohnehin schon stark gestiegenen Preise für Bauholz könnten spätestens Anfang 2022 nochmals deutlich steigen. Grund hierfür ist das ab dann gültige Exportverbot für russisches "Rundholz" (unverarbeitete Baumstämme). 

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Wer als Deutscher im Ausland lebt und arbeitet, hat bei den meisten deutschen Banken keine Chance auf ein Bankkonto (Girokonto). Das wird spätestens dann zum Problem, wenn man in Deutschland eine Immobilie erwerben will oder schon besitzt, denn Banken, Energieversorger usw. verlangen häufig ein deutsches Bankkonto für den Einzug von Darlehensraten, Abschlagszahlungen usw.. Auch hier haben wir Lösungen und können unseren Kunden normale Girokonten - zu normalen Kosten/Konditionen- bei ganz normalen deutschen Banken anbieten.

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Seit wenigen Wochen zählt Thomas Haßelmann aus Glinde (Kreis Stormarn) zu unserem Verbund freier Baufinanzierungsberater. Thomas Haßelmann ist Ansprechpartner für alle, die im Kreis Stormarn, Herzogtum Lauenburg oder im Osten von Hamburg zu Hause sind. Beratungsgespräche führt der neue Kollege gerne bei Ihnen vor Ort, in unserem Büro in Ahrensburg oder per Videochat.

Update 11.08.2021: Spätestens mit der jüngsten Hochwasserkatastrophe haben wir erfahren, welche unmittelbaren Folgen der Klimawandel für uns alle auch hier in Deutschland haben kann bzw. schon hat. Seit dem kam in vielen Gesprächen mit unseren Partnern vor Ort immer wieder auch die Frage auf, was wir persönlich denn für den Klima- und Umweltschutz tun bzw. tun können. Daraus hat sich u.a. die Idee eines "Öko-Siegels" entwickelt, die wir Ihnen im Folgenden vorstellen wollen.

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01.08.2021 Heute hat Kirsten Bach offiziell ihren ersten Arbeitstag bei der Baufi-Nord GmbH. Frau Bach wird uns künftig vor allem bei der Abwicklung von Immobilienfinanzierungen für unsere Kunden in Deutschland, der Schweiz, Großbritannien und den VAE unterstützen.

19.07.2021 Wenn Sie zu den vom Hochwasser betroffenen Immobilienbesitzern gehören und Ihre Immobilie aktuell noch finanziert ist, sollten Sie sich frühzeitig mit Ihrer Bank in Verbindung setzen. Dies gilt, wenn Ihre Immobilie erheblich beschädigt oder sogar komplett zerstört wurde. Aber auch wenn Sie befürchten, dass Sie die mögliche Doppelbelastung aus laufenden Darlehensraten und den Kosten für eine Ersatzwohnung o.ä. nicht tragen können, sollten Sie unbedingt Kontakt zu "Ihrer" Bank aufnehmen!

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14.07.2021: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) senkt per heute die Zinsen in diversen Förderprogrammen um bis zu 0,11%. Davon betroffen sind alle neuen Anträge, die ab heute bei der KfW eingehen. Im Programm Altersgerecht Umbauen liegt der Zins für eine 5jährige Zinsbindung jetzt bei fast 0%.

Nach langen Debatten hat die Jamaika-Koalition in Kiel jetzt beschlossen, bei der der Reform der Grundsteuern keinen Sonderweg zu gehen, sondern das sog. Bundesmodell zu übernehmen.

25.05.2021 Die KfW erhöht erneut die Zinsen für das sog. KfW-Wohneigentumsprogramm sowie (in Teilen) das Programm "Energieeffizient sanieren" (Nr. 167).

18.05.2021 Wir werden von Kunden mit Wohnsitz in der Schweiz immer wieder gefragt, wie hoch deutsche Banken Immobilien in Deutschland beleihen. Dabei sorgt es häufig für Verwunderung, wenn wir sagen, dass eine Finanzierung in Höhe des Kaufpreises - anders als in der Schweiz- in Deutschland durchaus möglich ist. Allerdings kommt es da auf die Details an.

15.04.2021 Wenn wir in der vergangenen Wochen Kunden darauf hingewiesen haben, dass sie bei ihrem Bauvorhaben ggf. mit steigenden Kosten rechnen müssen, haben wir häufig gehört "Wir haben einen Bauvertrag mit Festpreisgarantie! Da kann nichts passieren!". Aber ist das tatsächlich so? Sind Bauunternehmen und Handwerker dauerhaft an ihre Angebote gebunden? Wie können Hausbauer steigende Personal- und Materialkosten auf Bauherren abwälzen? Und wie können sich Bauherren dagegen absichern?

13.04.2021 In den vergangenen Tagen wurde in mehreren Zeitungsartikeln berichtet, dass die Kosten für Baumaterialien in den vergangenen Monaten um 15% bis zu 30% gestiegen sind. „Branchenvertreter fürchten Baustopps und eine Pleitewelle bei Betrieben…“. Und das ist tatsächlich keine Übertreibung. In der Praxis sind Preissteigerungen und Lieferschwierigkeiten noch deutlich extremer als in den Artikeln dargestellt.

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01.04.2021 Das Land Schleswig-Holstein hat per heute die Richtlininen für die Förderung von selbstgenutztem Wohnraum neu geregelt. Dies betrifft die sog. soziale Wohnraumförderung, die gründlich entrümpelt wurde.

23.03.2021 Beim gestrigen Corona-Gipfel hatten u.a. die Bundesländer Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommmern und Niedersachsen gefordert, den Urlaub in Ferienwohnungen, Ferienhäusern, Wohnwagen und Wohnmobilen zu ermöglichen. Daraus wurde allerdings nichts.

24.02.2021: Bereits Ende 2020 hat der Hamburger Senat im Rahmen des sog. Hamburgischen Klimaschutzgesetz beschlossen, dass neue gebaute Wohnimmobilien ab 2023 mit einer Photovoltaikanlage augestattet werden müssen. Für Bestandsimmobilien greift die Pflicht ab 2025. Wer aber in Kürze seine Heizung modernisieren will, muss dabei schon jetzt in erneuerbare Energien investieren.

23.02.2021: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht ab dem 24.02.2021 die Zinsen für das sog. Wohneigentumsprogramm (Programm-Nr. 124)!

15.12.2020 Sie leben in Buxtehude und/oder wollen dort eine Immobilie finanzieren? Dann sollten Sie unbedingt Kontakt zu unserem Kooperationspartner Ulf Klenke aufnehmen. Der ist in Buxtehude aufgewachsen und kennt sich mit dem Immobilienmarkt und vor allem auch den Finanzierungsmöglichkeiten vor Ort bestens aus.

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13.12.2020: Auch dieses Jahr hat der NDR wieder seine Spendenaktion "Hand in Hand für Norddeutschland" durchgeführt. Dieses Jahr werden so Projekte für all die gefördert, die durch die Corona-Pandemi besonders in Not geraten sind. Da die Kollegen im Norden (leider ist das hier oben im Norden noch fast ein reiner "Männerclub") bislang gut durch diese Zeit gekommen sind, beteiligen wir uns mit einem kleinen Anteil an dieser Aktion.

12.12.2020: Seit Kurzem sind wir mit unserem Netzwerk freier Baufinanzierungsberater(innen) auch in Hamburg-Harburg zu finden. Der Kollege Hans Dittmer ist im Stadteil Rönneburg zu Hause und betreut von dort seine Kunden in der Region Harburg-Stade-Cuxhaven.

10.12.2020 Ab sofort haben wir im Norden Bayerns (Oberpfalz) einen neuen Kooperationspartner vor Ort. Mit Jürgen Schott haben wir einen erfahrenen "Banker" für unseren Verbund freier Baufinanzierungsberater(innen) dazugewonnen.

29.10.2020 Für einige unserer Kunden außerhab Deutschlands dürfte das "Banking" bei ihrer Hausbank in den kommenden Wochen bzw. Monaten teurer werden. Grund: die HSBC will ihre sog. Provisionseinnahmen steigern. Dahinter verbergen sich Kontoführungsgebühren und Gebühren für weitere Bankdienstleistungen.

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21.10.2020: Endlich haben wir auch in Mecklenburg-Vorpommern einen Ansprechpartner bzw. eine Ansprechpartnerin für Sie. Mit Lisa Bähr haben Sie eine freie Baufinanzierungsberaterin in Rostock an Ihrer Seite, die sich mit den Gegebenheiten in der Region bestens auskennt und jahrelange Erfahrungen im Baufinanzierungsbereich mitbringt.

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28.09.2020: Die Bundesregierung hat am vergangenen Mittwoch beschlossen, das Baukindergeld bis zum 31.März 2021 zu verlängern. Das ist dem Umstand geschuldet, dass es wegen der Corona-Epidemie zu Verzögerungen bei Kaufverträgen oder Baugenehmigungen kommen kann. Hier wollte die Bundesregierung etwas "Druck aus dem Kessel lassen".

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WIESBADEN – Nicht nur die Preise für Wohnimmobilien liegen auf einem Rekordhoch, auch Bauland hat noch nie so viel gekostet wie im vergangenen Jahr. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, lag der durchschnittliche Kaufwert baureifer Grundstücke 2019 bei 189,51 Euro pro Quadratmeter. Zehn Jahre zuvor waren es noch rund 122,00 Euro. Besonders viel mussten Investoren in den Stadtstaaten Berlin und Hamburg bezahlen. Dort kostete der Quadratmeter Bauland 1 328,48 Euro beziehungsweise 1 157,91 Euro. Am niedrigsten waren die durchschnittlichen Kaufwerte dagegen in Thüringen, Sachsen-Anhalt und Mecklenburg-Vorpommern: Hier lagen sie unter 60 Euro pro Quadratmeter.

16.09.2020: Egal, wo man im Internet unterwegs ist, es dauert nicht lange und irgendwo ploppt Werbung für eine kostenlose Immobilienbewertung auf. "Bewerten sie ihre Immobilie noch heute kostenlos!" oder "Unsere Immobilienbewertung wird sie überraschen!" und ähnliches ist da zu lesen. Aber was taugen diese kostenlosen Immobilienbewertungen überhaupt? Kann man mit diesen Online-Rechentools tatsächliche zuverlässig den Wert seiner eigenen Immobilie ermitteln? Was steckt dahinter, wenn Makler mit einer kostenlosen Wertermittlung werben?

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190.08.2020 Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht per heute die Zinsen im Wohneigentumsprogramm (Programm Nr. 124) um bis zu 0,09%.

15.06.2020: Viele Steinburger hatten sich gefreut, denn mit dem Neubaugebiet "Am Hohenberg" sollten es seit langer Zeit wieder Baugrundstücke im Ortsteil Mollhagen geben. Daraus wird jetzt leider doch nichts und die Gemeinde Steinburg muss zurückrudern.

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16.05.2020 (Update 07.07.2020) Der Bundestag hat am Donnerstag den Gesetzentwurf der Bundesregierung über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen für Wohnungen und Einfamilienhäuser angenommen. Damit werden sich die vom Käufer zu zahlenden Maklerprovisionen für Verbraucher in vielen Regionen Deutschlands ab dem 23.12.2020 halbieren. Als Nebeneffektiv dürfte künftig die Maklerprovision aber insgesamt geringer ausfallen.

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26.04.2020: Es soll ja Menschen geben, die die wirtschaftlichen Folgen der Corona-Epidemie bislang unbeschadet überstanden haben und darüber nachdenken, in Immobilieneigentum zu investieren. Und viele dieser Menschen fragen sich, ob es Sinn macht abzuwarten und auf krisenbedingt sinkende Immobilienpreise  zu setzen. Ja, das kann man machen, aber es bringt wahrscheinlich nichts.

12.04.2020: Alle Darlehens- und Kreditnehmer, die wegen der Corona-Epidemie in finanzielle Schwierigkeiten gekommen sind, können von den Banken verlangen, dass die Zins- und Tilgungsraten für 3 Monate augsetzt werden. Leichte Verwirrung herrscht allerdings darüber, was mit den in dieser Zeit anfallenden Zinsen passiert. Müssen die Banken die Kredite für diese Zeit zinsfrei stellen?

11.04.2020: angesichts der wirtschaftlichen Auswirkungen der Corona-Pandemie fragen sich viele, ob in Deutschland demnächst die Zahl der Zwangsversteigerungen erkennbar zunehmen wird. Wer dabei auf ein kurzfristiges Schnäppchen hofft, solte sich nicht zu früh freuen. Bis es tatsächlich zu einem Anstieg bei den Zwansgversteigerungen kommt, ist es noch ein weiter Weg.

30.03.2020: mitten in die Corona-Krise platzt ein Urteil des Europäischen Gerichtshofes zum Thema Widerruf von Kreditverträgen. Das Urteil wird den Banken in Deutschland nicht schmecken, denn der EuGH erklärt darin fast alle Standardwiderrufsklauseln in seit ca. 2010 abgeschlossenen Kreditverträgen für unwirksam. Wer glaubt, jetzt schnell und einfach seinen laufenden Darlehensvertrag loszuwerden, irrt.

25.03.2020 (Update 28.03.2020): Bei laufenden Immobilienfinanzierungen und Ratenkrediten können Sie durch eine Tilgungsaussetzung Liquidität gewinnen. Mittlerweile ist auch eine Stundung der kompletten Zins- und Tilgungsraten für 3 Monate möglich (betrifft die Raten zwischen dem 01.04.2020 und dem 30.06.2020). Diee Regelung gilt für alle privat aufgenommenen Darlehen, also nicht für gewerbliche Finanzierungen.

12.03.2020: Wir haben uns unter anderem auf Immobilienfinanzierungen für sog. Steuerausländer spezialisiert. Viele unserer Kunden leben weltweit verstreut und der persönliche Kontakt vor Ort  (von Angesicht zu Angesicht) ist da eher die Ausnahme. In der Folge kennen wir uns mit der Online-Beratung und Video-Beratung unserer Kunden aus. Dabei ist es völlig egal, ob Sie hier "um die Ecke" oder am anderen Ende der Welt leben. Und auch viele unserer Bankpartner verzichten auf Ihr persönliches Erscheinen und schicken Darlehensverträge etc. einfach per Post oder E-Mail an Sie.

09.03.2020 (Update 25.03.2020): die Bundesregierung hat gestern umfangreiche Hilfen für Unternehmen beschlossen, die direkt oder indirekt von den wirtschaftlichen Folgen der Corona-Epidemie betroffen sind. Was des einen Leid, ist des anderen Freud, denn seit Ausbruch der Epidemie sinken in Deutschland wieder die Baufinanzierungszinsen. Wer aktuell eine Imobilie finanzieren will, sollte sich deshalb aber nicht zu früh freuen.

26.02.2020 (Update 05.05.2021): Einige sog. Vergleichsportale für Ratenkredite werben ja gerne mit sog. Null-Prozent-Finanzierungen und vor wenigen Wochen wurde in Fachkreisen lebhaft darüber diskutiert, ob wir auch bei Immobilienfinanzierungen an der Null-Prozent-Grenze kratzen (Banken fragten sich sogar, ob ihre EDV mit negativen Darlehenszinsen fertig wird). Davon sind wir mittlerweile wieder ein gutes Stück entfernt, aber es gibt tatsächlich auch zinslose Immobiliendarlehen.

23.02.2020: wenn Sie im Großaum Baden-Baden/Offenburg leben, können Sie ab sofort die Dienstleistungen unseres neuen Kollegen Thomas Lamprecht in Anspruch nehmen. Herr Lamprecht ist in Ottersweier zu Hause, verfügt über viel Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen und kennt sich in der Region bestens aus.

03.02.2020: in Berlin arbeitet man gerade an einer Reform bzw. Ergänzung des sog. Wohnungseigentumsgesetz. Hiermit werden die Rechte und Pflichten von Eigentümergemeinschaften geregelt. Ein wesentlicher Punkt ist dabei die Förderung der Elektromobilität.

30.01.2020: Seit Anfang diesen Jahres unterstützt Sie unsere neue Kollegin Sarah Ströbel bei Ihrer Immobilienfinanzierung in Bayern und Baden-Württemberg. Frau Ströbel ist in Neu-Ulm zu Hause und verfügt über eine mehrjährige Erfahrung im Bereich Immobilienfinanzierungen. Bevor sie Kooperationspartnerin von baufi-nord wurde, war sie mehrere Jahre als selbständige Baufinanzierungsberaterin für die Deutsche Bank tätig.

29.01.2020: Heute hat das EU-Parlament den Brexit-Vertrag ratifiziert. Der EU-Austritt der Briten am kommenden Freitag ist damit besiegelt. Damit fällt eigentlich für alle, die in Großbritannien leben oder arbeiten, ein wesentliches Hemmnis bei der Finanzierung von Immobilien in Deutschland weg. Aber leider nur eigentlich...

Wohnen auf kleinem Raum kommt auch in Deutschland immer mehr in Mode. Auch, wenn das deutsche Baurecht noch so einige Stolpersteine in den Weg legt, werden Tiny-Häuser immer beliebter. Mittlerweile sind auch Banken auf diesen Trend aufgestiegen und bieten vergleichsweise günstige und unkomplizierte Finanzierungen für die Mini-Häuser an (mit und ohne Grundschuldeintragung).

24.01.2020: der Bundesgerichtshof (BGH) hat in einem aktuellen Urteil klargestellt, dass auch eine Jahrzehnte andauernde Duldung durch einen Grundstückseigentümer noch lange kein "gewohnheitsrechtliche" Wegerecht für einen Nachbarn begründet. Ist ein Wegerecht nicht grundbuchlich vereinbart/geregelt, kann ein Wegerecht nur aufgrund schuldrechtlicher Vereinbarung oder als Notwegrecht unter den Voraussetzungen des § 917 BGB bestehen.

21.01.2020: Wer in Dänemark lebt und/oder arbeitet und in Deutschland eine Immobilie finanzieren will, wird von meisten Banken hierzulande nur ein Kopfschütteln ernten. Grund hierfür ist das sog. Wandlunsgrecht, das Banken aus verschiedenen Gründen scheuen wie der Teufel das Weihwasser. Aber auch wenn "Dänen" dieses Wandlungsrecht formell zusteht, kann es praktisch gar nicht zum tragen kommen.

18.01.2020: in genau 2 Wochen ist Großbritannien nicht mehr Mitglied der EU. Damit ergeben sich beim Thema Immobilienfinanzierung in Deutschland für alle, die in Großbritannien leben, neue Möglichkeiten. Grund: das sog. Wandlungsrecht fällt weg und damit vergrößert sich der Kreis der finanzierenden Banken deutlich. Wenn da nur nicht diese Übergangsfrist wäre...

08.01.2020: die KfW erhöht ab 24.01.2020 die Förderbeträge und Tilgungszuschüsse für das Programm Energieeffizient Bauen (Nr. 153). Davon dürften die meisten Neubauvorhaben in Deutschland betroffen sein.

07.01.2020: in wenigen Tagen kommt er Brexit. Großbritannien verlässt die EU. Damit ändert sich auf beim Thema Immobilienfinanzierung einiges. Die gute Nachricht: es wird mit einem Wohnsitz in Großbritannien deutlich einfacher, eine Immobilie in Deutschland zu finanzieren!

07.01.2020: die Kreditanstalot für Wiederaufbau (KfW) erhöht per heute die Zinssätze für das sog. Wohneigentumsprogramm (Nr. 124).

14.12.2019: Bei den Spielerinnen und Spielern des Handicap-Teams des SV Eichede war die Freude über neue Trikots groß. Die alten waren doch schon etwas "in die Jahre gekommen". Am 23. November kamen die neuen Trikots bei einem Hallenfußballtunier in Bad Oldeloe erstmalig zum Einsatz. Viel bemerkenswerter als die Trikots waren für mich der Einsatz und Spaß der Aktiven und der ehrenamtlichen Helfer.

03.12.2019: Die Verbraucherzentrale Hamburg stellt den wöchentlichen Hypothekenzinsvergleich zum 01.01.2020 ein. Begründet wird das mit der schlechten wirtschaftlichen Situation der Verbraucherzentrale.

02.12.2019: Die Bundesregierung hat eine Erhöhung der Wohnungsbauprämie ab 2021 beschlossen. Zudem werden die Verdienstgrenzen angehoben.

01.11.2019: Wissenschaftler der US-Elite-Uni Princeton haben anhand aktueller Klima-Daten berechnet, wie sich die Küsten weltweit verändern würden, wenn die Temperaturen in den kommenden Jahren weiter steigen. Im Ergebnis würden Hamburg und Bremen spätestens 2100 direkt an der Nordseeküste liegen. Aber auch schon in 30 Jahren wären die Folgen des Klimawandels deutlich spürbar.

23.10.2019: Für unsere bundesweites Netzwerk freier Baufinanzierungsberater(innen) suchen wir dringend Unterstützung im Großraum Kassel bzw. Nordhessen insgesamt.

20.10.2019: Für unsere bundesweites Netzwerke von selbständigen Baufinanzierungsberatern und Baufinanzierungsberaterinnen suchen wir dringend Verstärkung in Bremen "und Umzu".

Beim Kauf und der Finanzierung von Ferienimmobilien an der Schlei braucht man gute Kenntnisse von der Situation vor Ort. Zum Glück haben wir im Kreis Schleswig-Flensburg einen Kollegen vor Ort, der sich besten mit den örtlichen Gegebenheiten auskennt und Ihnen wertvolle Tipps für Ihr Vorhaben geben kann.

01.10.2019: Unser Partnernetzwerk freier Baufinanzierungsberater- und vermittler ist seit heute wieder ein Stück größer geworden. Mit Meik Becker haben wir einen erfahrenen neuen Kollegen, der Kunden im Großraum Hameln-Hannover-Bielefeld rund um das Thema Baufinanzierung persönlich berät.

Ferienwohnungen und Ferienhäuser sind sehr spezielle Immobilien. Auch bei deren Finanzierung kommt braucht man gute Kenntnisse der regionalen Gegebenheiten. Im Kreis Rendsburg-Eckernförde (Schleswig--Holstein) haben wir einen Kollegen, der sich bestens mit dem Thema Ferienimmobilien auskennt und über beste Ortskenntnisse verfügt.

26.09.2019: Der Kreis unserer Spezialisten beim Thema "Immobilienfinanzierungen für Steuerausländer" ist wieder etwas größer geworden. Mit Björn Siebert haben wir einen Kollegen und Spezialisten hinzugewinnen können, der sich besonders um unsere Kunden und Interessenten mit Wohnsitz oder Arbeitsplatz Dänemark kümmert. Und da Björn fließend dänisch spricht, seid Ihr da mit Eurer Baufinanzierung besonders gut aufgehoben.

23.09.2019: die Commerzbank will nachhaltiger werden und hat per heute eine ökologische Komponente bei Immobilienfinanzierungen eingeführt. Unter bestimmten Bedingungen die Commerzbank gibt die Commerzbank einen Rabatt von derzeit 0,10% auf die Standardkonditionen.

23.09.2019: der Reiseveranstalter Thomas Cook hat Insolvenz angemeldet, ist also umgangssprachlich pleite. Betroffene Mitarbeiter sollten jetzt nicht in Panik verfallen. Das gilt ganz besonders für alle, die laufende Kredite und Immobilienfinanzierungen haben und sich fragen, ob und was sie da ggf. unternehmen müssen. Wir erklären Ihnen, worauf Sie achten müssen, wenn Sie als Arbeitnehmer von der Insolvenz Ihres Arbeitgebers betroffen sind.

21.08.2019: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat zwei wesentliche Änderung bei dem sog. KfW-Wohneigentumsprogramm (Nr. 124) beschlossen. Ab 01.10.2019 erhöht sich unter anderem der maximale Förderbetrag auf 100.000 Euro.

19.08.2019: die Regierungskoalition in Berlin hat sich am Wochenende bei einigen strittigen Punkten geeinigt. Einer diese Punkte ist Zahlung der Maklercourtage bei Kauf/Verkauf von Wohnimmobilien. Der Kompromiß sieht künftig eine Teilung der Maklergebühren zwischen Käufer und Verkäufer vor.

19.08.2019: Im wöchentlichen Konditionsvergleich (Baufinanzierungen) der Verbraucherzentrale Hamburg belegen wir auch diese Woche einen der vordersten Plätze (u.a. in Hamburg und Schleswig-Holstein).

11.08.2019: das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) hat gerade eine aktuelle Studie vorgelegt zur Zukunft der deutschen Regionen veröffentlicht. Demnach gibt es in Deutschland 19 Regionen, die in den kommenden Jahren den Anschluss verlieren und zu echte Krisenregionen werden. Eine dieser Regionen ist der Landkreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Schaut man sich die Begründung an, kommen einem aner leichte Zweifel am Sinn und Unsinn dieser Studie.

09.08.2019: gem einer aktuellen Studie ist die Zahl der Immobilienbesitzer in der Altergruppe der 25 bis 34 jährigen in den letzten Jahren stark gesunken. Als Hauptgrund werden hierfür extrem gestiegenen Erwerbsnebenkosten und das hierfür fehlende Eigenkapital genannt. Als freie Baufinanzierungsvermittler helfen Ihnen, auch mit wenig oder sogar ganz ohne Eigenkapital, Wohneigentum anzuschaffen.

08.08.2019: die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) senkt ab dem 09.08.2019 die Zinsen für das KfW-Wohneigentumsprogramm (Nr. 124) um 0,10% (10 Jahre Gesamtlaufzeit) bzw. 0,15% (bis zu 25 Jahre Gesamtlaufzeit).

05.08.2019: im heutigen Zinsvergleich der Verbraucherzentrale Hamburg belegen wir wie gewohnt einen der Spitzenplätze.

30.07.2019: Wohnraum ist knapp und teuer. Das gilt aber in der Hauptsache für stark nachgefragten Ballungsräume wie München, Hamburg oder Berlin. Dort treiben fehlende Baugrundstücke und Spekulation die Preise. Dabei gibt es eine simple Methode, die Lage am Wohnungsmarkt zu entspannen. Aber dazu muss man beim Thema "Wohnen und Leben" grundlegend umdenken.

02.08.2019: Das Land Schleswig-Holstein will Immobilienkäufer entlasten und die Grunderwerbsteuer zum Teil reduzieren. Möglich werden soll das durch Mehreinnahmen bei sog. "Share Deals".

01.08.2019: Im niedersächsischen Diepholz wird fleissig gebaut. Neben dem Baugebiet "Willenberger Marsch" und "An der Grawiede" will die Stadt jetzt ein weiteres Baugebiet schaffen.

29.07.2019: Sie möchten eine Immobilie finanzieren, haben aber kein Eigenkapital? Dann kann es bei vielen Banken teuer werden. Wir finanzieren Ihnen das fehlende Eigenkapital und sorgen so für eine günstige Finanzierung Ihrer Immobilie.

29.07.2019: Die Immobilienpreise in Deutschland kennen seit Jahren nur eine Richtung: nach oben! Aber damit könnte bald Schluß sein. Der Grund sind neue gesetzliche Auflagen für Banken, die Immobilienfinanzierung schwieriger und teuer machen dürften.

28.07.2019: Mit dem Baukindergeld will der Bund Familien mit Kindern bei der Schaffung von Wohneigentum unterstützen. Wer eine Immobilie innerhalb der Familie kauft oder diese sogar gar geschenkt bekommt, geht beim Baukindergeld allerdings leer aus.

27.07.2019: Angesichts der niedrigen Zinsen fragen sich viele, ob es sich überhaupt noch lohnt, Kapital für den Kauf oder Bau einer eigenen Immobilie anzusparen. Die niedrigen Zinsen für das Ersparte wirken nicht gerade motivierend. Und die Darlehenszinsen sind so niedrig, dass das angesparte Eigenkapital auf den ersten Blick kaum ins Gewicht fällt. Wir zeigen Ihnen, warum es trotzdem Sinn macht, Eigenkapital anzusparen.

22.07.2019: In diversen Großstädten gibt es sie schon, die sog. Co-Living-Places. Hinter diesem Begriff steckt nichts anderes als die gute alte Wohngemeinsschaft, allerdings in etwas anderem Gewand. Zielgruppe sind nicht die Studenten, die jeden Euro dreimal umdrehen müssen, sondern Arbeitnehmer oder Freelancer, die vor allem Wert auf Service legen. Mit der Umsetzung hapert es allerdings bei dem einen oder anderen Anbieter.

15.07.2019: Der Immobilienmarkt in Berlin und Umgebung ist bunt und turbolent. Da trifft es sich gut, dass wir vor kurzem einen neuen Kollegen begrüßen konnten, der das Team um Tobias Christiansen in der Hauptstadt verstärkt. Christoph Eichelbaum ist zwar erst kurzem dabei, hat aber schon einige kompliziertere Fälle betreut und so seine Qualitäten als freier Baufinanzierungsberater und -vermittler bereits unter Beweis gestellt.

08.072019: Im Baugeldvergleich der Verbraucherzentrale Hamburg gehören wir auch diese Woche wieder zu den Top-Anbietern in Hamburg und Schleswig-Holstein.

08.07.2019: Die Französin Christine Lagarde soll neue Chefin der Europäischen Zentralbank (EZB) werden und Mario Draghi im Oktober 2019 ablösen. Das könnte unter anderem auch erhebliche Folgen für das Geschäft mit Immbilienfinanzierungen in Deutschland haben, denn Lagarde wird andere Schwerpunkte setzen als Draghi.

Da ich leider keine Zeit habe, mich aktiv kontinuierlich sozial zu engagieren, gehe ich den einfachen Weg und unterstütze bestimmte Initiativen finanziell. Diesmal ist es das Handicap-Team des SV Eichede.

24.06.2019: Im aktuellen Zinsvergleich der Verbraucherzentrale Hamburg gehören wir auch diese Woche wieder zu den Top-Anbietern im Großraum Hamburg (und nicht nur da).

17.06.2019: Die Bundesregierung hat sich am vergangenen Wochenende u.a. auf ein neues Modell zur Berechnung der Grundsteuer geeinigt. Die genauen Details stehen noch nicht fest.

Sie haben verschiedene Angebote für eine Immobilienfinanzierung eingeholt und fragen sich jetzt, wie Sie die miteinander vergleichen können? Die Frage ist ist berechtigt, denn bei dem Vergleich von Finanzierungsangeboten kann man schnell zu völlig falschen Ergebnissen kommen, Wir zeigen Ihnen, worauf Sie achten sollten.

10.06.2019: Sie möchten eine Immobilie in Hamburg erwerben, haben aber nur wenig oder gar kein Eigenkapital? Das ist nicht weiter schlimm, denn wir finanzieren Ihre Immobilie in Hamburg zu Konditionen, die anderswo nur mit Eigenkapital machbar sind. Nachfolgend finden Sie ein aktuelles Finanzierungsbeispiel für eine Vollfinanzierung, das Ihnen zeigt, welche Konditionen hier gerade machbar sind.

07.06.2019: Der Berliner Senat will steigende Mieten verhindern und plant, Mieterhöhungen ab 2020 zu verbieten. Das gilt nicht nur für bestehende Mietverhältnisse, sondern auch bei Neuvermietung und -mit Einschränkungen- auch bei Modernisierungsmaßnahmen.

Darlehensnehmer erhalten in der Regel spätestens 3 Monate vor Ablauf der Zinsbindung ein Angebot für die Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung. Viele Verbraucher nehmen dieses Angebot vor allem aus Bequemlichkeit ungeprüft an. Das kann ein teurer Fehler sein, wie wir gerade anhand der Allianz Lebensversicherungs AG festellen.

20.05.2019: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) passt die Bedingungen und Konditionen bei den Förderdarlehen im wohnwirtschaftlichen Bereich an. Eine Änderung ist schon seit Jahren überfällig.

20.05.2019: Beim Baukindergeld gibt es eine wesentliche Änderung bei der Beantragung. Dies betrifft die Antragsfrist bis zu der der Antrag spätestens gestellt werden muss.

17.05.2019: Ab dem Sommer starten wir im Norden unsere Reihe mit live (!) Infoveranstaltungen und Seminaren rund um das Thema "Immobilien und Finanzierung". In diesem Rahmen bieten wir Infoveranstaltungen zu verschiedenen Themenbereichen. Dabei stehen echte Informationen im Vordergrund. Auf Produkt- oder Eigenwerbung verzichten wir ausdrücklich.

08.05.2019: Schleswig-Holstein ist nicht nur "das Land zwischen den Meeren", sondern auch eine beliebte Urlaubs- und Ferienhausregion. Wer beispielsweise sein Ferienhäuschen oder seine Ferienwohnung überwiegend privat nutzt, muss in einigen Städten und Gemeinden eine sog. Zweitwohnungssteuer zahlen. Um diese Steuer hat schon einigen Ärger gegeben. Jüngst sorgte deren deutliche Erhöhung in Malente (Kreis Ostholstein) für Aufregung. Dort hat sich die Zweitwohnungssteuer fast verdoppelt.

05.05.2019: Als Immobilieneigentümer hat man einige Kosten zu tragen. Das sind nicht nur die Darlehensraten, sondern auch noch die ganzen Nebenkosten. Und einige dieser Kosten sind monatlich, andere jährlich oder vierteljährlich zu zahlen. Den Überblick zu behalten, ist nicht so ganz einfach, insbesondere wenn diese ganzen Kosten auch noch über das normale Girokonto laufen. Wir empfehlen unseren Kunden, ein seperates "Hauskonto" einzurichten. Das schafft Übersicht und hilft, Geld zu sparen. Und gerade Paaren hilft so ein Hauskonto, die anfallenden Kosten fair untereinander aufzuteilen.

04.05.2019: in Schleswig-Holstein soll das Bauen einfacher werden. Die Landesregierung in Kiel plant eine Reform der Landesbauordnung, die noch im Hebst 2019 in Kraft treten soll. Wesentliche Punkte sind der einfachere Ausbau von Dachgeschossen sowie die Aufstockung von Gebäuden.

Sie planen, sich einen gebrauchten Wohnwagen zu kaufen und suchen nach einer unkomplizierten und günstigen Finanzierung? Da können wir Ihnen weiterhelfen, denn wir wissen auch, wie man "Mobilien" optimal finanziert.

Ein neues Wohnmobil kostet gerne jenseits der 50.000 Euro. Gebraucht sind "WoMo`s" deutlich günstiger zu bekommen. Wir unterstützen Sie bei dem Kauf Ihres gebrauchten Wohnmobils mit einer günstigen Finanzierung und Krediten, die sich Ihren Wünschen und Anforderungen anpassen. Egal, ob Sie Ihren Kredit schnell zurückzahlen wollen oder eine möglichst niedrige Monatsrate wünschen: wir finden sicher die optimale Finanzierungsform und den richtigen Kreditgeber für Sie!

15.04.2019: Erst seit Ende Februar 2019 nutzen wir das Bewertungssystem von Provenexpert und sind bereits jetzt mit dem Siegel "Top-Dienstleister 2019" augezeichnet worden.

Sie möchten sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie in 1, 2, 5 oder erst in 10 Jahren erfüllen? Sie möchten wissen, was Sie tun können, um diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen? Dann sind wir die richtigen Ansprechpartner, denn wir wissen, worauf Banken bei der späteren Finanzierung achten oder wie Sie sich beispielsweise Fördermittel sichern können.

Die Immobilienlobby und Teile der Politik laufen Sturm gegen die geplante Einführung des Bestellerprinzips bei Kauf/Verkauf von Immobilien. Das häuftigste Argument: Verkäufer würden die Courtage dann einfach auf den Kaufpreis aufschlagen und die Käufer müssten so erhöhte Erwerbsnebenkosten zahlen. Selbst wenn das zutreffen würde: für den Käufer rechnet sich das häufig immer noch besser als die Courtage extra zu zahlen.

Unser Partnerbüros in Karlsruhe und Freiburg haben sich u.a. auf Baufinanzierungen für Grenzgänger mit Wohnsitz Deutschland und Arbeitsplatz in der Schweiz spezialisiert. Die Kolleginnen und Kollegen kennen sich mit den Besonderheiten aus und wissen, welche Banken für die Finanzierung Ihres Vorhabanes in Frage kommen.

im Gegensatz zu den bekannten Finanzierungsvermittlern wie Interhyp oder Check24 können wir nicht nur private genutze Immobilien finanzieren, sondern kennen uns auch mit der Finanzierung von überwiegend gewerblich genutzten Immobilien aus. Auch in diesem Bereich arbeiten wir mit verschiedenen Kreditinstituten zusammen und suchen für Sie ein möglichst günstiges Angebot.

Forwarddarlehen sind eine Wette auf die Zukuft. Wer ein Forwarddarlehen abschließt, wettet vor allem darauf, dass die Zinsen bei Ablauf der aktuellen Zinsbindung höher sind als heute. Daneben und meist unbedmerkt, läuft aber eine zweite Wette, nämlich, die dass sich die Einkommens- und Vermögensverhältnisse bis zum Auszahlungstermin nicht verschlechtern. Geht diese Wette schief, kann es schnell teuer werden.

Für unsere Kunden mit Wohnsitz außerhalb Deutschlands haben wir einen besonderen Service: den Versand der Darlehensverträge per E-Mail plus Video-Identverfahren. Damit entfällt das persönliche Erscheinen bei der jeweiligen Bank oder der umständliche Versand auf dem Postweg. Insbesondere wenn Sie in Dubai, Katar usw. leben, wissen Sie, was das für ein Akt werden kann.

25.02.2019: Bundesjustizministerin Barley will das Bestellerprinzip auch beim Kauf bzw. Verkauf von Immobilien einführen. Darüber kann man gerne diskutieren, nur leider diskutieren da gerade Politker und Interessenverbände, die von der Praxis keine Ahnung haben. Und die Presse bekleckert sich da leider auch nicht gerade mit Ruhm, denn da werden vermeintliche Fakten verbreitet, die mit dem wahren Leben auch nicht viel zu tun haben (z.B. zuletzt im ZDF Heute-Journal am 25.02.2019).

22.02.2019: Sie haben Ihre Immobilie mit meheren Darlehen finanziert, dere Zinsbindung zu unterschiedlichen Terminen endet? Auch dann können Sie sich eine preisgünstige Anschlussfinanzierung mittels Forwarddarlehen sichern.

21.02.2019: Die Kreditantalt für Wiederaufbau (KfW) senkt per heute die Zinsen in den wohnwirtschaftlichen Programmen (Förderung Wohneigentum). Die neuen Konditionen gelten für alle Anträge, die ab heute bei der KfW eingehen.

20.02.2019: Wer laufende Darlehensverträge hat, deren Zinsbindung spätestens 2022 enden, sollte sich jetzt ernsthaft Gedanken über ein Forwarddarlehen machen. Die Zinssätze bei Immobilienfinanzierungen sind auf einem absoluten Tiefpunkt, denn die Banken prügeln sicher gerade schier um neue Kunden. Beste Voraussetzungen, um jetzt "den Sack zuzumachen" und die Anschlussfinanzierung zu regeln.

Ihr Unternehmen benötigt schnell und unkompliziert einen Kredit für eine anstehende Investition? Sie müssen für einen anstehenden Auftrag Produktionsmittel vorfinanzieren? Sie möchten bestehenden teure bestehende Kredit umschulden? Unabhängig davon, für welches Vorhaben Sie Liquidität benötigen, sind wir uns sicher, dass wir hier bundesweit eine Lösung für Sie anbieten können. Denn wir können nicht nur Immobilienfinanzierungen!

10.02.2019: derzeit sucht Baufinex nach Vertriebspartnern und rührt die Werbetrommel. Bei uns bekommen Sie nicht nur den Zugang zu Baufinex, sondern auch einen Europacezugang mit direktem Bankkontakt sowie einen Ehyp-Zugang zu sog. "Professional-Konditionen". Und das ist nur ein Teil dessen, was wir unseren Vertriebspartnern bundesweit zu bieten haben.

Nach der Pleite Stromversorgers BEV stehen Vergleichsportale für Energieversorger, Hotels, Kredite usw. in der Kritik. Verbaucherschützer bemängeln schon lange, dass diese  Online-Portale keinen echten Marktüberblick bieten und die Anbieter bevorzugen, die die meisten Provisione zahlen. Wie sieht das beim Thema Immobilienfinanzierungen aus? Was taugen Vergleichsportale für Baufinanzierungen im Internet?

06.02.1019: Die Maklerbranche, die sich bei weiten Teile der Bevölkerung nicht gerade allgemeiner Beliebtheit erfreut, bangt gerade um ihre Haupteinnahmequelle: die sog. Käufercourtage beim Verkauf einer Immobilie. In Berlin arbeitet man gerade daran, das sog. Bestellerprinzip auch beim Kauf bzw. Verkauf von Immobilien einzuführen. Und warum plant man das? Völlig zu recht!

05.02.2019: Die Gemeinden Grömitz, Schashagen und Timmendorfer Strand gehen künftig verstärkt die Zweckentfremdung von Wohnungen und Häuser als Feriendomizil vor. Dabei sollen u.a. neue Bebauungspläne die Nutzung Häusern und Wohnungen als Ferienunterkünfte verhindern.

04.02.2019: In einem Wohn- und Geschäftshaus kann man ein Ladengeschäft doch für alles mögliche nutzen. Oder doch nicht?! Was laut Teilungserklärung als Laden genutzt werden darf, kann noch lange nicht zur Gastronomiefläche mutieren.

03.02.2019: In den Medien wird gerade wild darüber spekuliert, ob die Commerzbank und die Deutsche Bank demnächst fusionieren. Welche Folgen hätte eine solche Fusion für die Baufinanzierungskunden beider Banken? Keine besonderen!

02.02.2019: Die Stadt Lübeck untersagt die Vermietung von Wohnungen und Häusern auf der Altstadtinsel  an Feriengäste und Kurzzeitmieter. Betroffen sind rund 80 Häuser bzw. Wohnungen im sog. Gängeviertel in der Altstadt.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) senkt per heute die Zinsen für diverse wohnwirtschaftliche Programme.

01.02.2019: Bund und Länder haben sich auenscheinlich auf die wesentlichen Eckepunkte der Grundsteuerreform geeinigt. Nur Bayern schießt quer und beharrt auf seinem eigenen Berechnungsmodell.

In unserem kurzem Videoclip erfahren Sie, wie sich die Baugeldzinsen in der Zeit vom 21. Januar bis 28. Januar 2019 in Deutschland entwickelt haben.

23.01.2019 Wer unter das sog. Wandlungsrecht gem. § 503 BGB fällt, hat bei den Banken in Deutschland eigentlich keine Chance auf eine Immobilienfinanzierung. Diesen Kunden, insbesondere mit Wohnsitz in Großbritannien, konnten wir bislang eine Art Zwischenfinanzierung (mit variablen Konditionen) anbieten. Seit heute haben wir aber die Möglichkeit, Immobilien in Deutschland auch mit den hier allgemein üblichen längeren Zinsbindungen zu finanzieren.

(Hinweis: dieser Beitrag ist inhaltlich überholt!)

Das Oberlandesgericht Stuttgart hat dem dem Käufer einer Eigentusmwohnung Schadensersatz zugesprochen, weil die Wohnung deutlich kleiner war als vom Verkäufer angegeben.

17.12.2018 (Update 25.05.2021) Wer einen notariellen Kaufvertrag unterschreiben will, sollte das nur mit einer Finanzierungszusage in der Hand machen, denn sollte die Finanzierung nach Unterschrift des Kaufvertrages schief gehen, kann es ziemlich teuer werden.  Aber muss eine solche Zusage aussehen, dass das Ganze später nicht noch schief geht?

Für viele Großstädte ist Airbnb ein echtes Reizthema. Um ais dringend benötigtem Wohnraum nicht dauerhaft Ferienwohnungen zu machen, haben viele Städte die zeitweise Vermietung über Airbnb oder andere ähnliche Plattformen eingeschränkt. Die Stadt München hatte von Airbnb Auskünfte zu Vermietern verlangt. Das hate Airbnb abgelehnt und die Stadt München daraufhin geklagt.

In den vergangenen Wochen mehren sich die Infos, dass Mitbürger mit iranischer Staatsbürgerschaft zunehmend Stress mit deutschen Banken bekommen. Hauptgrund sind die Sanktionen der USA gegen den Iran. Das perfide daran: es trifft auch deutsche Staatsbürger, die durch die Geburt im Iran bzw. die Staatsbürgerschaft des Vaters automatisch auch die iranische Staatsbürgerschaft besitzen und diese nicht mehr loswerden.

Die Maklercourtage ist für die meisten Immobilienkäufer ein echtes Ärgernis. Kauf jemand kann nachvollziehen, warum und wofür man die üppigen Vermittlungsprovisionen an Immobilienmakler zahlen soll. Bei der Vermietung von Immobilien gibt es seit 2015 das sog. Bestellerprinzip. Hier müssen seit dem die Vermieter die Courtage an den Makler zahlen und nicht mehr die Mieter. Beim Verkauf gibt es das Bestellerprinzip noch nicht, aber das könnte sich 2019 ändern.

Die Bundesregierung hat nach einem Urteil des Bundesverfassungsgerichtes bis Ende 2019 Zeit die Berechnung der Grundsteuer neu zu regeln. Jetzt sind erste Details der Pläne der Bundesregierung an die Öffentlichkeit gelangt. Für Eigentümer und Mieter in Hochpreisregionen könnte es deutlich teurer werden.

ie KfW senkt per heute (07.11.2018), die Konditionen im Programm Altersgerecht Umbauen (159), im Programm Energieeffizient Bauen (153), im Programm Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit (167) und im Wohneigentumsprogramm (124) um bis zu 15 Basisipunkte (= 0,15%)

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) erhöht per 16.10.2018 die Zinsen in einigen sog. wohnwirtschaftlichen Programmen.

Die Bundesregierung will den Mietwohnungsbau ankurbeln und lockt private Investoren jetzt im Rahmen der sog. Wohnraumoffensive mit erhöhten Abschreibungssätzen. Demnach können Investoren künftig in der ersten 4 Jahren pro Jahr 5% Sonderabschreibungen vornehmen (zusätzlich zu den 2% Standardabschreibung für Wohngebäude). Damit verbunden ist die Verpflichtung, die Immobilie mindestens 10 Jahre zu vermieten.

Das neue Baukindergeld kann ab dem 18.09.2018 bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) beantragt werden. Dabei gilt es, ein paar Feinheiten zu beachten, denn es gibt zwei wesentliche Ausschlußkriterien.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) senkt per morgen 28.08.2018 die Zinssätze für die wohnwirtschaftlichen Förderprogramme.

Das bayerische Landeskabinett hat im Mai 2018 beschlossen, das Baukindergeld aufzustocken und auch Bauherren/Käufern ohne Kinder mit einer Prämie zu fördern.

Wer zur Zeit in Großbritannien lebt und eine Immobilie in Deutschland finanzieren will, steht bei den hiesigen Banken vor verschlossenen Türen. Grund hierfür ist nicht das Brexit-Chaos, sondern der Umstand, dass alle Verbraucher mit Wohnsitz U.K. unter das sog. Wandlungsrecht fallen. Wir haben aber mittlerweile eine Möglichkeit gefunden, eine "normale" Immobilienfinanzierung auf die Beine zu stellen (ohne Umweg über eine Besitzgesellschaft o.ä.).

Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude ("Stein-auf-Stein") stiegen in Deutschland im Mai 2018 gegenüber dem Mai 2017 um 4,1 %. Das ist der höchste Anstieg der Baupreise seit November 2007 (+ 5,8 %). Wie das Statistische Bundesamt mitteilt, hatte der Preisanstieg im Februar 2018 im Jahresvergleich bei 4,0 % gelegen. Von Februar 2018 bis Mai 2018 erhöhten sich die Baupreise um 1,0 %. Alle Preise beziehen sich auf Bauleistungen am Bauwerk einschließlich Umsatzsteuer.

Die Voraussetzungen für das neue Baukindergeld sollten verschärft werden. Bundesfinanzminister Scholz wollte dabei die Wohnfläche beschränken, um so "Luxusobjekte" aus der Förderung zu nehmen. Das Bemerkenswert: die förderfähige Wohnfläche lag mit 120 qm für eine vierköpfige Familie unter der Wohnflächengrenze für die soziale Eigenheimförderung in Hamburg. Scholz war bis vor kurzem noch Bürgermeister der Hansestadt.

Wie viele andere Unternehmen haben auch wir unsere eigene Facebook-Seite. Diese sog. Fan-Page haben wir jetzt - zumindest vorrübergehend- vom Netz genommen und auf "unsichtbar gestellt. Anlass dafür ist ein aktuelles Gerichtsurteil des Europäischen Gerichtshofes (EuGH) zum Thema Datenschutz.

Pressemitteilung der Bundesgrichtshofes (BGH) vom 05.06.2018: BGH hält bestimmte Klauseln für die sog. Cap-Präme für unwirksam.

Steinburg, den 28.Mai 2018: Im Zuge der Optimierung des Datenschutzes bei der Olaf Varlemann Baufinanzierungsberatung habe ich heute die letzten Kundendaten auf (oder in?) der Google-Cloud gelöscht. Damit bin ich meinem Ziel, Kundendaten nur noch im Geltungsbereich der europäischen Datenschutzgesetze zu speichern wieder einen entscheidenden Schritt näher gekommen.

Die Bundesregierung hat am 07.05.2018 während ihrer Klausurtagung die Einführung eines neuen Baukindergeldes beschlossen. Dieses soll Familien "mit mittlerem Einkommen" bei der Schaffung von Wohneigentum unterstützen.

Viele, die Ihre Wunschimmobilie auf Immobilienportalen im Internet gefunden haben, denken, dass sie den dort aufgerufenen Kaufpreis noch nach unten verhandeln können ("...10% sind da doch bestimmt noch Luft?!...). Das ist allzu oft Wunschdenken, denn die Realität sind häufig ganz anders aus.

Zwangsversteigerungen von Immobilien gelten bei potentiellen Käufern noch immer als die Möglichkeit, ein echtes Schnäppchen zu machen. Aber ist das tatsächlich so? Kann man in einer Zwangsversteigerung tatsächlich noch eine Immobilie weit unter Marktwert ergattern?

 Das Bundesverfassungsgericht hat heute (10.04.2018) festgestellt, dass die Berechnungsgrundlage für die Grundsteuer (nicht die Grunderwerbsteuer!) nicht mit dem Gleichheitsprinzip des Grundgesetzes vereinbar ist. Der Gesetzgeber hat jetzt bis Ende 2019 Zeit, die Berechnung der Grundsteuer neu aufstellen (mit einer Übergangsfrist bis 2024).

Bei den Verhandlungen über die große Koalition in Berlin stand auch das Thema "Wohnen" bzw. Wohneigentum auf der Agenda. Die künftigen (?) Koalitionären haben sich dabei auf die nachfolgend aufgeführten Punkte verständigt.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) senkt per heute (19.12.2017) die Zinssätze für das sog. Wohneigentumsprogramm (Nr. 124) um 0,05%.

Die Stadt Neumünster will ab dem 01.01.2018 auf der Ergebung sog. Straßenausbaubeiträgen verzichten. Allerdings steht die Entscheidung der Stadt noch unter Vorbehalt.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) senkt per heute (01.09.2017) die Zinssätze für das KfW-Wohneigentumsprogramm (Nr. 124 und 134). Der Sollzinssatz für die 10jährige Sollzinsbindung sinkt dabei um sagenhafte 0,05%.

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau hat heute mitgeteilt, dass es keine Zuschüsse mehr für altersgerechte Umbauten gibt. Ausgenommen sind Maßnahmen zum Einbruchschutz.

Im wöchentlichen Baugeldvergleich der Verbraucherzentrale Hamburg belegt baufi-nord wie gewohnt einen der vorderen Plätze.

Was für Besitzer einer Eigentumswohnung völlig normal ist, wird von vielen Eigenheimbesitzern vergessen: Rücklagen für die Instandhaltung zu bilden! Aber ohne Rücklagen wird es schwierig, die Immobilie bei Bedarf zu modernisieren. Wir zeigen Ihnen Ihnen, wie Sie einfach und effektiv Rücklagen bilden können.

Immobilienbesitzer sollten Rechnungen und Belege für Renovierungs- und Modernisierungskosten sammeln und aufbewahren. Die Rechnungen können bei einem Wiederverkauf der Immobilie oder bei der Kreditaufnahme den Immobilienwert deutlich erhöhen.

20.06.2017: Das Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) stellt in einer Studie fest, dass vielerorts in Deutschland am tatsächlichen Bedarf vorbei gebaut wird und fordert u.a., dass in ländlichen Gemeinden kein neues Bauland ausgewiesen werden soll. In dieser Studie wird vor allem von drohenden Leerständen auf dem Land geschrieben. Vielerorts sei der Bedarf übererfüllt und Neubauten seien wenig sinnvoll. Aber stimmt das in dieser Form?

Die neue Regierungskoalition in Nordrhein-Westfalen (und dort besonders die FDP) plant eine Gesetzesinitiative zur Einführung eines Freibetrages bei der Grunderwerbsteuer. Geplant ist, einen Freibetrag für selbstgenutztes Wohneigentum einzuführen. Dieser Freibetrag soll bei 500.000 Euro liegen. Wer weniger für sein Eigenheim zahlen muss, belibt von der Grunderwerbsteuer verschont.

Der Bundesrat wird am 31.03.2017 darüber entscheiden, ob die Vermietung von Ferienwohnungen bzw. Ferienhäusern zukünftig als "nicht störendes Gewerbe" eingestuft wird. Mit dieser Einstufung wäre es möglich, auch Immobilien in allgemeinen Wohngebieten als Feriendomizil zu vermieten. Das ist bislang nicht möglich und wer eine Immobilie in einem allgemeinen Wohngebiet als Ferienwohnung vermietet, muss bislang damit rechnen, dass diese Vermietung von der Stadt bzw. Gemeinde untersagt wird. Städte und Gemeinden könnten dann künftig nur noch in reinen Wohngebieten eine Ferienhausnutzung untersagen (ja, da gibt es feine Unterschiede!).

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat per heute die Zinssätze für verschiedene wohnwirtschaftliche Programme leicht (ca. 0,10%) erhöht. Die aktuellen Zinskonditionen finden Sie auf der Zinskonditionen KfW.

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• KfW-Förderprogramme zur Schaffung und Erhalt von Wohneigentum

Am 09.03.2017 hat der Bundestag eine Reform des Bauvertragsrechtes verabschiedet, dass insbesondere privaten Bauherren mehr Rechte zuspricht und diese vor bösen Überrraschungen beim Hausbau schützen soll.

Die Bundesregierung will die seit März 2016 gültigen Kreditvergaberichtlnien für Banken ggf. noch im März 2017 ändern. Im Focus stehen dabei die Beschränkungen bei der Kreditvergabe für ältere Mitbürger und junge Familien. Diese beiden Personengruppen haben ganz besonders mit Beschränkungen zu kämpfen. Wer nicht in der Lage ist, ein Immobiliendarlehen bis zum Rentenbeginn allein über die monatliche Zins- und Tilgungsraten abzuzahlen, stößt bei den meisten Banken auf Ablehnung. Wie dringend die notwendigen Änderungen sind, kann man auch daran ablesen, dass die Bundesregierung diese Änderungen nun bevorzugt behandelt und diese nicht mehr Teil des ebenfalls geplanten Finanzaufsichtgesetzes werden sollen (denn das kann noch dauern).

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) hat heute (03.03.2017) die Zinssätze für einige wohnwirtschaftliche Programme leicht gesenkt. Die aktuellen Zinskonditionen bekommen Sie von Ihrem Kundenberater, der Ihnen auch sagen kann, ob diese Senkung für Sie relevant ist (z.B. für den Fall, dass wir Ihre Finanzierung bereits an einen unserer Bankpartner weitergeleitet haben).

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Der Bundesgerichthof (BGH) hat in einer Grundsatzentscheidung am 21.02.217 entschieden, dass Bausparkassen Altverträge unter bestimmten Voraussetzungen kündigen dürfen. Im wesentlichen können Bausparkassen (meist hochverzinste) Bausparverträge kündigen, wenn diese voll angespart sind (Guthaben = Bausparsumme) bzw. der Vertrag bereits seit mindestens 10 Jahren zuteilungsreif ist. In der Praxis kommt es allerdings auf die Details an.

Ab dem 21.03.2016 greift in Deutschland die sog. Wohnimmobilienkreditrichtlinie (Wokri oder WKR). Im Rahmen der Umsetzung dieser EU-Richtlinie hatten Bundesrat und Bundestag einige grundlegende Gesetzesänderungen beschlossen, die zum Teil erhebliche Auswirkungen auf das Baufinanzierungsgeschäft bei Kreditinstituten und Vermittlern haben.Grundgedanke der Wohnimmobilienkreidtrichtlinie ist, dass man Verbraucher noch besser vor Überschuldung beim Kauf oder Neubau einer Immobilie schützen will. Dies soll insbesondere durch eine gründlichere Beratung bei Kreditinstituten und Vermittlern geschehen. Diesen wurden dabei besondere Beratungs- und Aufklärungspflichten auferlegt. Verbraucher sollen vor allem davor bewahrt werden, voreilig und unbedarft eine Immobilie zu erwerben, ohne an “den Rattenschwanz” zu denken, der mit dem Kauf, dem Neubau und dem Besitz einer Immobilie (und einer Immobilienfinanzierung) üblicherweise verbunden ist.

Urteil vom 19. Januar 2016 – XI ZR 388/14: Der unter anderem für das Bankrecht zuständige XI. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die Unterlassungsklage eines Verbraucherschutzvereins entschieden, dass die Klausel in einem Darlehensvertrag zwischen einem Kreditinstitut und einem Verbraucher, wonach im Falle vorzeitiger Vollrückzahlung des Darlehens zukünftige Sondertilgungsrechte des Kunden bei der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung unberücksichtigt bleiben, unwirksam ist.

17.01.2016: Die niedersächsische Landesregierung denkt darüber nach, die Grunderwerbsteuer von derzeit 5% auf 6,5% anzuheben. Als Grund nennt man in Hannover die unvorhergesehenen Ausgaben für die Flüchtlinge in ‪Niedersachsen‬.

25.10.2016: Kaum haben Banken, Sparkasse usw. die seit März 2016 gültige Wohnimmobilienkreditrichtlinie und die damit einhergehenden Beschränkungen bei der Vergabe von Immobilliardarlehen einigermaßen verdaut, denkt man in Berlin über weitere Einschränkungen nach. Dabei wird man von der Sorge getrieben, dass die Immobilienpreise in Deutschland mindestens kurz vor einer Preisblase stehen, die jederzeit platzen kann. Das hätte fatale Folgen, insbesondere für die Banken. Eine weitere Bankenkrise wie 2008, die von der geplatzten Immobilienpreisblase in den USA ausgelöst wurde, gilt es gem. Regierungskreisen zu verhindern.

10.02.2017: Seit dem 21.03.2016 ist sie in deutsches Recht umgesetzt: die Wohnimmobilienkreditrichtlinie (Wokri) und sorgt seit dem bei Banken, Verbrauchern und in den Medien für reichlich Verwirrung. Ein wesentlicher Dreh- und Angelpunkt der Richtlinie und der Verwirrung allerorten ist die Frage nach der Finanzierbarkeit auch im Rentenalter.