Ratgeber Modernisierung

Nach dem Gerangel um das sog. Heizungsgesetz drohte der nächste Modernisierungshammer für Immobilienbesitzer in Deutschland: die Verschärfung der sog. EU-Gebäuderichtlinie. Diese besagte im Entwurf, dass in jedem EU-Land die Immobilien mit der schlechtesten Energieeffizienzklasse grundlegend modernisiert werden müssen. Diese Sanierunsgpflicht ist jetzt - so scheint es- bis auf weiteres vom Tisch.

(Geschrieben von NI = natürlicher Intelligenz)

Wer eine ältere Wohnimmobilie -beispielsweise ein Einfamilienhaus- besitzt, wird sich sicher schon mal gefragt haben, ob sich eine Modernisierung überhaupt lohnt, was sie kostet und wie man das ganze Thema überhaupt angeht. Das ist doch sicher alles ziemlich kompliziert, oder? Nein, das ist gar nicht so schwer wie es scheint. Man muss ich nur ein kleines Konzept machen, um sich nicht zu verzetteln. Und das ist nun wirklich keine Raketenwisschaft oder Astrophysik! Wir zeigen Ihnen, wie Sie die Modernisierung Ihres Hauses in wenigen sinnvoll aufeinander folgenden Schritten angehen können.

(Geschrieben mit NI = natürlicher Intelligenz)

Wer über die Modernisierung einer Wohnimmoblie nachdenkt, hat in der Regel zwei Motive: erstens soll alles "irgendwie neuer und hübscher" werden und zweitens möchte man in Zukunft Energiekosten einsparen.  Aber es gibt auch noch ein weiteres Motiv: den Werterhalt oder sogar die Wertsteigerung der eigenen Immobilie. Aber in welchem Umfang kann man mit der Modernisierung den Wert beispielsweise eines Einfamilienhauses erhalten oder sogar noch steigern?

(Geschrieben mit NI = natürlicher Intelligenz)

Immer mehr Banken springen auf den Zug mit sog. "Öko-Krediten" auf. Damit möchte man vor allem das derzeit schwache Geschäft mit klassischen Immobilienfinanzierungen kompensieren, aber auch etwas für die bankeigene Ökobilanz tun. In der Folge gibt es aktuell viele günstige Kredite für Modernisierungmaßnahmen. Besonders interessant ist aber nicht nur der Zinssatz, sondern auch die - im Gegensatz zum klassischen Ratenkredit- lange Laufzeit, denn die sorgt für niedrige monatliche Raten.

Geschrieben von NI (Natürliche Intelligenz)!

Wir beschränken uns nicht nur auf die reine Finanzierungsberatung und -vermittlung, sondern stehen Ihnen auch beim Thema Modernisierung mit Rat und Tat zur Seite. Mittels neuester Software und vergleichsweise wenigen Daten erstellen wir für Sie bzw. Ihre Immobilie einen individuellen Modernisierungsfahrplan. Dabei müssen Sie nicht lange auf Termine warten, denn wir schaffen das auch ohne aufwendige Objektbesichtigung.

Wer auf der Suche nach den eigenen 4 Wänden modernisierungsbedürftige Altbauten prinzipiell ausklammert, macht ggf. einen Fehler. Allein wegen der vergleichsweise stark gesunken Kaufpreise und attraktiver Fördermittel für die Modernisierung kann so ein Haus tatsächlich vom Oldie zu Goldie werden. Man muss nur mit System an das Thema Modernisierung herangehen. Wer sich davon nicht abschrecken lässt, kann sich mit überschaubarem Aufwand den Traum vom Eigenheim günstig erfüllen.

27.04.2023  Gestern endete für einen Teil unserer Kolleginnen und Kollegen eine mehrteilige Qualifizierung in Sachen Modernisierung und Fördermittel. Mit bestandener Abschlussprüfung dürfen sich diese Kolleginnen und Kollegen jetzt als "Zertifizierte Modernisierungs- und Fördermittelberater" bezeichnen. Dahinter steckt allerdings mehr als nur eine Art Titel!

(Geschrieben mit natürlicher Intelligenz)

20.04.2023 Die Bundesregierung hat mit der 2. Novelle des Gebäude-Energie-Gesetzes (GEG) u.a. bestimmt, dass alle ab 2024 neu eingebauten Heizungen mit "...möglichst..." 65% erneuerbaren Energien betrieben werden müssen. Ist das damit das Ende von Öl- und Gasheizungen? Nein, grundsätzlich könnten auch neue Gasheizungen eingebaut werden, aber die müssen gewisse Anforderungen erfüllen. Die einzige praxisgerechte Variante ist die sog. Hybid-Heizung.

Viele Immobilienbesitzer und die, die über den Kauf einer älteren Immobilie nachdenken, fragen sich, ob bzw. wann sich die energetische Modernisierung rechnet. Die Antwort auf diese Frage ist nicht so einfach, denn sie hängt insbesondere von der Lage der Immobilie, deren aktuellem Zustand und dem erforderlichen Sanierungsaufwand ab. Die Lage der Immobilie ist dabei in mehrfacher Hinsicht wichtig, denn dabei geht es u.a. um die Fördermittel, die für die Modernisierung in Anspruch genommen werden können. Aber auch in andere Hinsicht ist die Lage entscheidend dafür, ob und wann sich eine grundlegende Sanierung rechnet.

24.03.2023 Diese Woche haben die ersten Kolleginnen und Kollegen aus unserem Expertenetzwerk die Fortbildung zum "Zertifizierten Modernisierungsberater" erfolgreich absolviert. Damit fügt sich wieder Mosaiksteinchen in unser Bild von einer kundenorienterten Baufinanzierungsberatung, denn die besteht eben nicht nur aus dem Thema Finanzierung.

Sie sind seit mindestens 6 Monaten Eigentümer(in) einer selbstgenutzten oder vermieteten Immobilie und benötigen Kapital für anstehende Modernisierungsmaßnahmen oder andere Zwecke? Dann können Sie sich mit dem sog. Wohndarlehen Flex günstige Zinsen und Konditionen ohne Grundschuldeintrag sichern. Das beste daran. Den Kredit können Sie jederzeit ganz oder teilweise tilgen - ohne die sonst übliche Vorfälligkeitsentschädigung!

Sie sind seit mindestens 1 Jahr Eigentümer(in) einer selbstgenutzten oder vermieteten Immobilie und benötigen Kapital für anstehende Modernisierungsmaßnahmen oder andere Zwecke? Dann können Sie sich mit dem sog. Wohndarlehen Kompakt auch ohne grundbuchliche Sicherheiten günstige Zinsen und Konditionen sichern.

14.10.2022 Angesichts der massiv steigenden Energiekosten brummt das Geschäft bei den Vertrieben von Photovoltaikanlagen. Der Grund liegt auf der Hand: eine Solaranlage auf dem eigenen Dach verspricht günstigen selbstproduzierten Strom und eine gewisse Unabhängigkeit vom Strommarkt. Damit das unter dem Strich noch wirtschaftlicher ist, bieten wir Ihnen eine langfristige Finanzierung ohne grundbuchliche Absicherung und mit niedrigen Darlehensraten zu günstigen Konditionen.

Im Dezember 2021 hat die Europäische Kommission in einer Pressemitteilung ihre Vorschläge für einen schrittweise Abkehr von fossilen Brennstoffen veröffentlicht. Die darin enthaltene Modernisierungspflicht für Altbauten dürfte in Deutschland so manch einem Immobilieneigentümer schlaflose Nächte bereiten. Entsprechend groß war der Aufschrei entsprechender Interessenverbände. Aber ist dieser Aufschrei tatsächlich gerechtfertigt? Und welche Folgen hat das für Immobilieneigentümer in Deutschland?

Update 26.03.2022

Foto: Shutterstock

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau fördert "Altersgerechte Umbauten" mit einem speziellen Förderdarlehen. Das kann unter anderem zur Sanierung des Badeszimmers genutzt werden. Das Gute daran: das Förderdarlehen kann man auch schon in jüngeren Jahren für die Modernisierung der eigenen oder auch der gemieteten Immobilie nutzen.

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Normalerweise kann man als Besitzer einer selbstgenutzten Immobilie - anders als Vermieter- keinerlei Kosten steuerlich geltend machen. Steuern sparen? Fehlanzeige! Es gibt nur eine Ausnahme!

20.09.2017: Viele Immobilienbesitzer schieben Modernisierungsmaßnahmen zur Energieeinsparung vor sich her. Die derzeit vergleichsweise niedrigen Energiekosten sorgen dafür, dass sich Investitionen kaum rechnen bzw. amortisieren. Allerdings erwarten Forscher und Marktbeobachter langsam (aber stetig) steigende Energiepreise. Wenn steigende Energiepreise dann auf steigende Zinsen treffen, werden Modernisierungsmaßnahmen wieder geschoben (weil sie sich auch dann nicht unbedingt rechnen). Aber: am Ende wird so mancher Immobilienbesitzer zu der bitteren Erkenntnis kommen, dass seine Immobilie ein wahrer Energiefresser ist und für hohe Nebenkosten sorgt.

Private Kunden sind sehr beliebte Opfer unseriöser Anbieter von Handwerksleistungen, da sie Schummeleien entweder gar nicht bemerken oder – wenn sie dem Handwerker doch auf die Schliche kommen – aus Unkenntnis und Angst vor langwierigen Gerichtsprozessen zähneknirschend bezahlen. Vor allem unseriöse Notdienste verdienen sich so oft eine goldene Nase.

Wer seine Immobilie modernisiert, will natürlich erst einmal den Preis wissen, bevor er einen Handwerker beauftragt. Also verlangen Sie von den Handwerkern oder Baufirmen erst einmal einen Kostenvoranschlag. Diesen Kostenvoranschlag macht Ihnen dann der Handwerker -wenn Sie Glück haben- sogar schriftlichen. Ist nichts anderes vereinbart, ist dieser Kostenvoranschlag kostenlos.

Wenn Sie umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen planen (so ca. ab 50.000 Euro) werden Sie nicht darum herumkommen, eine solche Finanzierung gegenüber der Bank mit Grundschulden abzusichern. Ist die Immobilie bereits mit Grundschulden belastet, kann die Bank sich dabei nur mit "nachrangigen" Grundschulden im Grundbuch eintragen. Und genau da kann es kompliziert werden!

Bausparkassen dürfen Kredite ohne grundbuchliche Sicherheiten (Grundschulden) bis 50.000 Euro vergeben. Diese sog. Blankodarlehen eigenen sich ganz besonders für die langfristige Finanzierung von Modernisierungsmaßnahmen. Lange Laufzeiten und flexible Sondertilgungsmöglichkeiten schonen dabei das monatliche Budget.

Als Eigentümerdarlehen bezeichnet man spezielle Ratenkredite für Immobilieneigentümer. Wesentliches Merkmal der Eigentümerdarlehen ist, dass diese ohne Grundbuchsicherheiten auskommen (“Blankodarlehen”) und eine längere Laufzeit haben als klassische Ratenkredite. Dies führt zu deutlich niedrigeren Raten als bei einem "normalen" Ratenkredit.