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Wohnflächenberechnung im Rahmen der Finanzierung

Die Berechnung der Wohnfläche eines Wohngebäudes ist eine wichtige Unterlage für die bankinterne Wertermittlung. Diese wiederum ist wesentliche Grundlage der Kreditentscheidung und auch der Darlehenskonditionen. Bei der Wohnflächenberechnung handelt es sich in der Regel um eine tabellarische Auflistung aller Wohnräume und deren Wohnfläche gem. Wohnflächenverordnung.

Banken verlangen zunehmend qualifizierte Wohnflächenberechnungen, die von einem sog. Entwurfverfasser (beispielsweise ein Architekt bzw. eine Architektin) erstellt wurden. Selbst erstellte Wohnflächenberechnungen (oder solche, die ein Makler angefertigt hat) werden von Banken oft nicht mehr akzeptiert.

Tipp: gerade beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sollten Sie sich die Wohnflächenberechnung sehr kritisch ansehen. Die Berechnungen sind häufig fehlerhaft oder irreführend (siehe z.B. Berechnung, die vor Inkrafttreten der Wohnflächenverordnung am 01. Januar 2004 erstellt wurden).