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Endfälliges Darlehen

Ein endfälliges Darlehen - auch Zinszahlungsdarlehen gennant- ist ein Darlehen, das am Ende einer bestimmten vertraglich vereinbarten Laufzeit in einer Summe zurückgezahlt werden muss. Dieser Zeitraum ist in der Regel identisch mit der Sollzinsbindung (Zinsfestschreibung).

Endfällige Darlehen sind meistens tilgungsfrei und werden am Ende der Laufzeit beispielsweise durch dann fällige Sparverträge, Lebens- oder Rentenversicherungen oder Bausparverträge abgelöst. Endfällige Darlehen in Verbindung mit einem späteren Verkauf der zu beleihenden Immobilie wären zwar auch möglich, sind aber die absolute Ausnahme (könnte ggf. rechtlich problematisch werden, wenn die Immobilie nicht rechtzeitig verkauft werden kann).

Am häufigsten kommt die Kombination mit einem Bausparvertrag vor. Das ist mit einem gewissen Risiko verbunden, denn Bausparkassen dürfen die Zuteilung eines Bausparvertrages nicht fest zusagen. Kommt es bei der Zuteilung (und damit der Auszahlung des Bauspardarlehens) zu Verzögerungen, muss mindestens ein Teil des - eigentlich- endfälligen Darlehens weiter finanziert werden. Da kann man dann nur hoffen, dass die entsprechende Bank dazu bereit ist.

Man sollte allerdings auch bei "normalen" Annuitätendarlehen immer einen Blick ins Kleingedruckte werfen, um zu sehen, ob es sich bei dem Darlehen ncht um eine versteckten endfälliges Darlehen handelt. Das ist dann der Fall, wenn im Darlehensvertrag neben der Dauer der Sollzinsbindung auch eine bestimmte Vertragslaufzeit genannt wird. Eine solche Vertragsgestaltung ist aber eher unüblich.