Wohnimmobilienfinanzierungsstatistik (WiFSta)
Die Wohnimmobilienfinanzierungsstatistik (WiFSta) wurde von der Deutschen Bundesbank eingeführt. Ziel ist es, die Entwicklungen und Risiken im Markt für Wohnimmobilienfinanzierungen besser beobachten und bewerten zu können.
Hierfür müssen Banken umfangreiche Informationen zu neu vergebenen Immobilienfinanzierungen melden. Dazu gehören unter anderem Kennzahlen zu:
- Beleihungsausläufen
- Finanzierungsstrukturen
- Einkommens- und Belastungssituationen der Kunden
- Objekt- und Finanzierungsmerkmalen
Auch wenn WiFSta selbst keine direkten Vorgaben zur Kreditvergabe macht, führt die erhöhte Transparenz dazu, dass Banken ihre Kreditportfolios und Risikostrukturen noch intensiver überwachen und steuern müssen. Das hat seit Bestehen dieser Meldepflicht zu deutlich spürbaren Beschränkungen bei der Darlehensvergabe geführt.
Was das für die Banken bedeutet
Die regulatorischen Anforderungen sowie die gestiegenen Anforderungen an das Risikomanagement führen dazu, dass viele Banken ihre Kreditvergabepolitik angepasst haben.
Dies zeigt sich insbesondere bei:
- Finanzierungen mit hohen Beleihungsausläufen
- Finanzierungen inklusive Kaufnebenkosten
- Geringem oder fehlendem Eigenkapital
- höheren monatlichen Belastungen im Verhältnis zum Einkommen
Solche Finanzierungen sind grundsätzlich weiterhin möglich, werden jedoch deutlich differenzierter betrachtet und häufig intensiver geprüft als in der Vergangenheit.
Ziel der Banken ist es dabei, sowohl den regulatorischen Anforderungen als auch einer verantwortungsvollen Kreditvergabe gerecht zu werden.