Kauf und Modernisierung flexibel finanzieren!

Sie wollen eine gebrauchte Immobilie mit Modernisierungsbedarf kaufen und finanzieren? Aktuell können Sie den Umfang und die Kosten für die Modernisierung aber nur grob schätzen? Das war bislang immer ein Problem, denn Banken verlangen bei der Finanzierung von Modernisierungskosten immer eine detaillierte Kostenaufstellung. Da beißt sich die Katze schnell in den Schwanz. Aber jetzt gibt es eine flexible Lösung, die Ihnen bei der Finanzierung Sicherheit gibt.

Wer vor der Entscheidung steht, eine mehr oder weniger modernisierungsbedürftige Immobilie zu kaufen, hatte bislang immer ein Problem: wie bekommt man von einer Bank nicht nur die Zusage für die Finanzierung des Kaufs, sondern auch für die Finanzierung der Modernisierungskosten? Schließlich weiß man in diesem Stadium meistens noch nicht so ganz genau, was da auf einen zukommen kann. Und eine genaue Aufstellung der Maßnahmen und Kosten gibt es meistens noch gar nicht. Banken winken da gerne ab und sagen: komm mal wieder, wen Du da genaueres weißt. Aber will man wirklich eine Immobilie kaufen und dabei riskieren, dass man die Modernisierung nicht finanziert bekommt?

Das geht jetzt auch anders!

Einer unserer Bankpartner hat sich genau um dieses Thema Gedanken gemacht. Wie kann man den Erwerbern von Altbauten die Sicherheit geben, dass neben dem Kauf jetzt auch die spätere Modernisierung finanziert wird? Und wie kann man ein Darlehen so flexibel gestalten, dass man erst einmal mit groben Kosten kalkulieren kann?

Die Antwort auf diese Fragen ist eine Finanzierungsvariante, die dieser Bankpartner "Kauf sorglos" genannt hat. Dabei gibt es zwei Darlehen: eines für den Kauf der Immobilie und eines für die Modernisierung. Der besondere Clou ist das Modernisierungsdarlehen, denn da kann man erst einmal relativ großzügig rechnen ("worst-case-Szenario"). Sollten die tatsächlichen Modernisierungskosten dann geringer ausfallen, können Sie innerhalb von 24 Monaten nach Abschluss auf bis zu 50% des Darlehens - ohne sog. Vorfälligkeits- oder Nichtabnahmeentschädigung o.ä.- verzichten. Bei einem teilweisen Verzicht wird dann auch die Rate nach unten angepasst.

Die Modernisierungskosten bis maximal 74.000 Euro müssen bei der Beantragung auch nicht mit der Planung eines Architekten, Energieffizienzexperten oder Handwerkers nachgewiesen werden. Es reicht eine einfache eigene Aufstellung der in etwa geplanten Maßnahmen und deren Kosten. Dabei können wir Sie bestens unterstützen, denn mit unserem detaillierten Modernisierungsrechner können wir die notwendigen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen und deren Kosten sehr genau berechnen. Dabei ermitteln wir übrigens auch, die Effizienz der Maßnahmen und sehen, welche Fördermittel Sie dafür ggf. in Anspruch nehmen können

Bei Modernisierungsmaßnahmen ab 75.000 Euro braucht es dann leider doch eine Modernisierungskostenaufstellung eines Architekten bzw. Bausachverständigen.

Das Modernisierungsdarlehen ist dabei 24 Monate frei von Bereitstellungszinsen. So bleibt also genug Zeit für die Planung und Ausführung der Arbeiten. Ein wichtiger Vorteil ist, dass Sie so auch ganz elegant und kostengünstig die Zuschüsse der Bafa vorfinanzieren können (diese werden erst mehrere Monate nach Ausführung/Fertigstellung ausgezahlt).

Welche Immobilien lassen sich so finanzieren?

Finanziert werden alle überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Dabei spielt es keine Rolle, ob diese selbst genutzt oder vermietet werden. Auch die aktuelle Energieffizienzklasse spielt keine Rolle.

Wie hoch kann finanziert werden?

Sowohl der Kaufpreis als auch die Modernisierungskosten können zu 100% finanziert werden. Sie benötigen lediglich so viel Eigenkapital, dass Sie die beim Kauf anfallenden Erwerbsnebenkosten selbst bezahlen können.

Ist eine Kombination mit KfW-Förderdarlehen möglich?

Ja, auch KfW-Förderdarlehen können im Rahmen der Gesamtfinanzierung berücksichtigt werden.

Hilfe und Beratung?!

Gerne beraten wir Sie bei der Finanzierung Ihres Kauf- und Modernisierungsvorhabens. Dabei prüfen wir natürlich auch alle in Frage kommenden Alternativen (inkl. Fördermittel des Bundes- oder der Bundesländer).

Einen Berater bzw. eine Beraterin in Ihrer Nähe finden Sie unter >>Finanzierungsexperten vor Ort>>. Nutzen Sie gerne auch unsere Online-Anrage (siehe Button etwas weiter unten).