Gewerbeimmobilien finanzieren

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung von ganz oder teilweise gewerblich genutzten Immobilien behilflich.

Die Finanzierung von gewerblich genutzten Immobilien unterscheidet sich vollständig von der Finanzierung rein wohnwirtschaftlich genutzter Immobilien. Das gilt insbesondere für die Anforderungen an die Immobilie an sich (“Werthaltigkeit”) als auch die Bonitätsanforderungen. So sind beispielsweise Vollfinanzierungen ohne Eigenkapital für gewerblich genutzte Immobilien grundsätzlich nicht möglich.Finanzierung Gewerbeimmobilien

Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung folgender Immobilien behilflich:

  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Arztpraxen und Ärztehäuser
  • Alten- und Pflegeheime
  • Supermärkte und Einkaufszentren

Diese folgenden Projekte können wir mit gewissen Einschränkungen finanzieren:

  • Denkmalschutzimmobilien
  • Pflegeappartements & Seniorenwohnungen

Diese Projekte und Immobilien können wir derzeit nicht über unsere Bankpartner finanzieren:

  • Finanzierungen für Existenzgründer
  • Produktions- oder Lagerhallen (auch nicht in Verbindung mit einem nebenstehenden Wohnhaus o.ä.!)
  • Windkraftanlagen
  • Photovoltaikanlagen
  • Biogasanlagen
  • Blockheizkraftwerke o.ä.
  • Freizeitimmobilien (z.B. Sportanlagen, Fitnesscenter, Solarien usw.)
  • Betriebsgebäude für Speditionen, Taxi- und Fuhrunternehmen
  • Tankstellen
  • Land- und Forstwirtschaft (z.B. Reiterhöfe, Pferdepensionen)
  • Hotels und Pensionen
  • KfZ-Werkstätten und KfZ-Betriebe
  • einzelne Ladenlokale (z.B. Einzelhandelsgeschäft)
  • jede Form von Darlehenssanierung für den Darlehensnehmer (z.B. Umschuldungen bei Kreditkündigung durch Bank, laufender Zwangsverwaltung, laufendem Insolvenzverfahren usw.). Das gilt auch für sog. Sanierungen innerhalb der Familie

Anforderungsprofil

Bei gewerblichen Immobilienprojekten (Neubau oder Kauf) ist ein gewisser Eigenkapitalanteil unbedingt erforderlich. Vollfinanzierungen ohne Eigenkapital sind im gewerblichen Bereich in der Regel nicht möglich (Ausnahmen sind bei der Finanzierung von Arztpraxen oder Apotheken möglich).

Neben einem gewissen Eigenkapitalanteil sollte auch der weitere finanzielle Hintergrund stimmen. Wer beispielsweise arbeitslos ist und eine Gewerbeimmobilie erwerben will, um künftig allein von den Mieteinahmen leben zu wollen, wird bei Banken keine Chance haben.