Finanzierung von Spezialimmobilien

Ein klassisches Einfamilienhaus oder eine simple Eigentumswohnung zu finanzieren, ist für Banken, Sparkassen und Baufinanzierungsvermittler ein vergleichsweise einfaches und standardisiertes Geschäft. Aber je ungewöhnlicher die Immobilie, desto schwieriger kann es werden, eine Immobilienfinanzierung auf die Beine zu stellen. Bei manchen Immobilienarten lehnen Banken eine Finanzierung grundsätzlich ab, bei anderen kommt es sehr auf die Bonität des Darlehensnehmers an.

Wir wollen Ihnen im folgenden die häufigsten Spezialimmobilien vorstellen und Ihnen Tipps geben, was bei deren Finanzierung besonders zu beachten ist.

Landwirtschaftlich genutzte Immobilien

Landwirtschaftlich genutzte Immobilien sind klassische Bauerhöfe, aber beispielsweise auch Reiterhöfe. Wer eine solche Immobilie inkl. landwirtschaftlichen Betrieb erwerben will, sollte sich vorab genau über die Folgen informieren. Erste Ansprechpartner bei der Finanzierung von landwirtschaftlich genutzten Immobilien sind die Landwirtschaftskammern sowie die örtlichen Volks- und Raiffeisenbanken.

Wir vermitteln keine Finanzierungen für landwirtschaftliche genutzte Immobilien.

Finanzierung Resthof

Unter einem Resthof versteht man den Gebäudekomplex eines ehemaligen Bauernhofes. Dazu gehören in der Regel ein Wohngebäude sowie ein oder mehrere ehemalige Wirtschaftsgebäude (Ställe und Scheunen). Resthöfe, die heute günstig zum Kauf angeboten werden, liegen meist “weit draußen” und sind oft in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Kreditinstitute sehen derartige Immobilien sehr kritisch. Das liegt vor allem an der schlecht einzuschätzendes Wiederverwertbarkeit, also den Erfolgsaussichten für einen späteren Verkauf (beispielsweise nach Kündigung der Finanzierung durch die jeweilige Bank).

Wer aus einem eher maroden Resthof ein einigermaßen ansehnliches Anwesen machen will, braucht in der Regel viel Zeit und Kapital. Wer beides nicht hat, sollte die Finger vom Erwerb eines Resthofes lassen. Das gilt beispielsweise auch, wenn ein Teil der Immobilie vermietet werden soll und die Mieteinnahmen benötigt werden, um die Darlehensraten zu bezahlen und die Gebäude zu bewirtschaften.

Wir vermitteln an unsere Bankpartner Finanzierungen für Resthöfe, wenn die Rahmenbedingungen stimmen.

Finanzierung von Ferienhäusern und Ferienwohnungen

Ferienwohnungen Ferienhäuser zu finanzieren, ist nicht einfach. Die meisten Banken und insbesondere Versicherungsgesellschaften lehnen Finanzierungen für Ferienwohnungen oder Ferienhäuser grundsätzlich ab (selbst dann wenn die Immobilie auch zum Dauerwohnen geeignet ist).

Wir vermitteln Finanzierungen für Ferienimmobilien nur, wenn sich diese in geschlossenen Ortschaften und außerhalb von ausgewiesenen Ferienhausgebieten befinden (die Immobilie muss auch für eine dauerhafte Vermietung/Nutzung geeignet sein).

Finanzierung von Parkhäusern und Garagenplätzen

In Großstädten sind Parkflächen knapp. Wer entsprechende Flächen und Gebäude besitzt, macht damit ggf. ein gutes Geschäft. Bei der Finanzierung wird es allerdings schwierig, denn gerade Garagenplätze sind nur sehr schwer zu bewerten. Banken stellen die Finanzierung dann vor allem auf die Bonität des Darlehensnehmers ab und das führt dann zu Darlehenskonditionen, die eher im Ratenkreditbereich angesiedelt sind.

Wir vermitteln keine Finanzierungen für Parkhäuser oder Garagenplätze.

Finanzierung von Schlössern und Burgen

Wer träumt als kleiner Junge oder kleines Mädchen nicht davon, in einem Schloß oder auf einer Burg zu leben? Wer es als Erwachsener tatsächlich tut, muß vor allem über das notwendige Kleingeld dafür verfügen. Nicht nur, dass der Unterhalt eines Schloßes hohe Kosten verursacht, auch halten sich Banken bei der Finanzierung sehr bedeckt, denn schließlich sind derartige Immobilien “im Fall der Fälle” meist nur schwer an den Mann bzw. die Frau zu bringen.

Wir vermitteln keine Finanzierungen für Schlösser oder Burgen.