Kann man bei einer Baufinanzierung auch bestehende Ratenkredite mitfinanzieren bzw. umschulden?

Sie möchten eine Immobilie finanzieren und haben noch laufende Kredite, die Sie mitfinanzieren wollen, um so die Ratenbelastung zu senken? An sich ist das keine ganz dumme Idee, schließlich sind die Baufinanzierungszinsen meistens günstiger als die Zinsen für Ratenkredite. Außerdem wird die Rate niedriger, weil die Laufzeit einer Baufinanzierung meistens deutlich länger ist als die eines Ratenkredites. Das Ganze hat nur einen Schönheitsfehler: es funktioniert so nicht!

Baufinanzierungen sind Darlehen, die durch den Wert der Immobilie abgesichert sind, Dieser Wert entspricht beispielsweise dem Kaufpreis der Immobilie (sofern dieser realistisch ist). Sämtliche Kosten, die über diesem Immobilienwert liegen, müssen in der Regel vom Käufer bzw. Darlehensnehmer aus eigener Tasche bezahlt werden. Nur sehr wenige Banken sind bereit, zusätzlich zum Kaufpreis beispielsweise auch die Erwerbsnebenkosten mitzufinanzieren. Und wenn sie es tun, werden dafür entsprechende Zinszuschläge fällig.

Bestehende Ratenkredite können aber über sog. Nachrangdarlehen zusammengefasst und umgeschuldet werden. Das spart zwar keine Zinsen, aber die Laufzeit und damit die Darlehensrate(n) lassen sich deutlich reduzieren.
Wer eine Immobilie inkl. der Erwerbsnebenkosten finanziert und bestehende Ratenkredite umschuldet, um durch die Verlängerung der Rückzahlung, mehr monatliche Liquidität zu haben, muss sich darüber im Klaren sein, dass die spätere Aufnahme weiterer Kredite in der Regel nicht möglich ist. Bei einer Vollfinanzierung trotz laufender Kreditverpflichtungen besteht häufig die Gefahr der Überschuldung. Diese ist dann erreicht sobald die Summe aller Darlehensraten ca. 40 (maximal 50) Prozent Ihres Nettoeinkommens übersteigt und/oder die Summe aller Darlehensverpflichtungen (inkl. Baufinanzierung) über ca. dem 6,5fachen Ihres Jahresnettoeinkommens liegt.

Im Rahmen der Gesamtfinanzierung Ihrer Immobilie zeigen wir Ihnen gerne die Möglichkeiten für eine Umschuld bestehender Ratenkredite auf.