Die häufigsten Fehler bei Immobilienfinanzierungen
Eigentlich ist es gar nicht so schwer, eine solide und günstige Finanzierung auf die Beine zu stellen. Dazu muss man “nur” die typischen Fehler bei einer Baufinanzierung vermeiden. Die häufigsten und fatalsten Fehler haben wir hier für Sie zusammengestellt.
Zeitdruck vermeiden, denn: eine gute Finanzierung braucht etwas Zeit!
Wer den Bau oder Kauf einer Immobilie plant und sich erst “auf den letzten Drücker” um das Thema Finanzierung kümmert, hat oftmals keine Zeit, sich ausreichend zu informieren oder günstige Angebote zu bekommen, Grund: gerade die günstigen Darlehensanbieter haben oftmals 1-2 Wochen Bearbeitungszeit. Wer diese Zeit nicht hat, muss auf teurere Anbieter zurückgreifen, die “gerade nicht so viel zu tun haben”.
Ehrlicher Kassensturz am Anfang ?!
Der erste Schritt in Richtung Baufinanzierung sollte der ehrliche Kassensturz sein. Welche Eigenmittel stehen für den Bau oder Kauf zur Verfügung? Wie hoch sind Einnahmen und Ausgaben nach Bezug der neuen Immobilie? Welches Budget steht tatsächlich für die Baufinanzierung zur Verfügung? Hier sollte man sich klare Grenzen setzen. Wer diese nicht kennt oder ignoriert, läuft Gefahr, sich auf Dauer zu übernehmen.
Tatsächliche Kosten falsch eingeschätzt ?!
Grunderwerbsteuer, Makler- und Notarkosten sowie Extra-Wünsche, Modernisierungsaufwendungen, Doppelbelastung während der Bauphase usw. machen das neue Heim teurer als im Bau- oder Kaufvertrag steht. Wer diese Kosten nicht richtig kalkuliert, muss mit teuren Nachfinanzierungen rechnen (sofern Nachfinanzierungen dann überhaupt noch möglich sind).
Keine Reserven gebildet ?!
Auch wenn es helfen kann, die Baufinanzierung einfacher oder günstiger zu machen, sollten nicht alle Eigenmittel eingesetzt werden. Ohne ausreichende Liquiditätsreserven können unerwartete Mehrkosten das Budget ganz schnell sprengen. Und auch für später sollte man mindestens ca. 6 Monatsgehälter als Reserve zur Verfügung haben, ansonsten drohen schon bei “kleineren Schicksalsschlägen” (z.B. kaputtes Auto) Engpässe oder teure Ratenkredite
Eigenleistungen falsch eingeschätzt ?!
Beim Hausbau oder bei der Modernisierung mit anpacken, spart Geld. Aber tut es das tatsächlich? Oft überschätzen Bauherren den Wert ihrer Eigenleistungen. Hier sollte man daran denken, dass Bauunternehmen bei den Hausbaukosten eine Mischkalkulation vornehmen. Der Einsparungseffekt bei einzelnen Gewerken ist daher oft minimal. Außerdem muss man meistens mit einer längeren Bauphase und den dabei entstehenden Kosten rechnen
Laufende Kosten für die Immobilie falsch eingeschätzt ?!
Wer eine Immobilie besitzt, muss die laufenden Kosten inklusive Reparaturen selber tragen. Die Höhe dieser Nebenkosten hängt von verschiedenen und teilweise sehr individuellen Faktoren ab. Wer sich hier allein auf Angaben beispielsweise des Bauunternehmens verlässt, kalkuliert ggf. falsch