Spezial Baufinanzierungen für Selbständige
Selbständige haben es bei der Immobilienfinanzierung deutlich schwerer als Angestellte oder Beamte. Der Grund ist eigentlich ziemlich simpel: zahlreiche Banken konzentrieren sich auf das reine Privatkundengeschäft und vergeben keine Baufinanzierungen an Gewerbetreibende oder Freiberufler.
In unserem Spezial “Baufinanzierungen für Selbständige” beantworten wir Ihnen unter anderem folgende Fragen:
Als Selbständige(r) sollten sie bedenken, dass Banken bei jeder Anschlussfinanzierung Ihre wirtschaftliche Situation neu bewerten. Das bedeutet, dass Sie bei einer Anschlussfinanzierung (Verlängerung/ Prolongation) in der Regel aktuelle Einkommensnachweise vorgelegen müssen. Sind ausgerechnet dann die Unternehmenszahlen schlecht bzw. genügen nicht den Ansprüchen der finanzierenden Bank, kann diese sogar die Darlehen kündigen. Um eine Einkommensprüfung mit allen damit verbundenen Konsequenzen zu umgehen, sollten Sie eine möglichst lange Zinsbindungen wählen. Dann haben Sie die nächsten Jahre Ruhe.
Selbständige haben selten ein konstantes Einkommen. Daher ist es sinnvoll, die Finanzierung so flexibel zu gestalten, dass Änderungen bei den Raten möglich sind, um diese der eigenen wirtschaftlichen Situation anzupassen. Aus diesem Grund raten wir gerade Selbständigen beispielsweise von Bausparmodellen ab, denn diese Finanzierungsvariante ist absolut unflexibel. Sinnvoller sind klassische Annuitätendarlehen mit der Möglichkeit, den Tilgungsanteil zu variieren und Sondertilgungen vornehmen zu können.
Viele Selbständige beklagen sich, dass es angeblich kaum Banken gibt, die ihre Immobilie finanzieren wollen. Dieser Eindruck kann natürlich schnell entstehen, wenn man einfach nur bei den falschen Banken anfragt. Reine Privatkundenbanken fallen als potentielle Darlehensgeber tatsächlich raus, aber es gibt ja auch zahlreiche (!) Banken, die mit Selbständigen kein Problem haben.
Banken sind spätestens seit dem Inkrafttreten der sog. Wohnimmobilienkredirichtlinie am 21.03.2016 verpflichtet, bei der Kreditvergabe sehr genau Ihre Einkommensverhältnisse zu prüfen. Als Freiberufler(in) oder Gewerbetreibende(r) müssen Sie daher bei der Beantragung einer Immobilienfinanzierung eine ganze Reihe von Einkommensnachweisen vorlegen. Wir zeigen Ihnen, welche Unterlagen Sie benötigen, um bei den Banken Erfolg zu haben.
Bei Angestellten und Beamten kann man Einkommen ja meist ganz einfach in den Gehaltsabrechnungen ablesen. Aber wie funktioniert das bei Selbständigen? Wie ermitteln Banken bei der Kreditvergabe das Einkommen von Selbständigen oder Freiberuflern?
Die Abgrenzung zwischen Freiberuflern und “normalen” Gewerbetreibenden ist nicht immer ganz einfach. Grundsätzlich sind Freiberufler auch Gewerbetreibende, geniessen aber u.a. steuerliche Vorteile, da die sog. Freien Berufe nicht der Gewerbesteuer unterliegen.