Finanzierungsbestätigung ohne Wert

Wer einen notariellen Kaufvertrag unterschreiben will, sollte das nur mit einer Finanzierungszusage in der Hand machen, denn sollte die Finanzierung nach Unterschrift des Kaufvertrages schief gehen, kann es ziemlich teuer werden.  Aber muss eine solche Zusage aussehen, dass as Gaze später nicht noch schief geht?

Mündliche Zusage?

Mündliche Zusagen von Bankmitarbeitern sind komplett wertlos und wer sich darauf verlässt, ist schnell verlassen. Sollte der Mitarbeiter bzw. die Miarbeiterin einer Bank Ihnen eine mündliche Finanzierungszusage geben, bitten Sie ihn bzw. sie einfach, das Gesagte kurz schriftlich zu bestätigen.

Schriftliche Vorabzusage?

Seit einiger Zeit bietet u.a. die Commerzbank eine App an, mit Hilfer derer man angeblich die Finanziebarkeit einer Immobilie prüfen kann. Im Ergebnis bekommt der Anwender dann eine "Finanzierungsbestätigung", die einer Siegerurkunde für die Bundesjugendspiele ähnelt. Diese "Vorabzusage" ist ein Marketing-Gag. Das Kalkül der Commerzbank: wer eine solche Bestätigung hat, geht -weils ja so bequem ist- direkt zur Commerzbank und fragt nicht mehr bei anderen Banken oder Vermittlern an. Gesichert ist die Finanzierung damit aber noch lange nicht.

Aber auch auch andere Banken arbeiten gerne mit sog. Vorabzusagen, wie das folgende aktuelle beispiel einer Volksbank zeigt.

Wertlose Vorabzusage Immobilienfinanzierung mit Vorbehalt

 Auch diese Absichtserklärung ist keine entgültige Finanzierungszusage, denn Sie enthält typischerweise den Vorbehalt der Bonitäts- und Objektprüfung. Eine echte Finanzierungszusage enthält keine solchen Vorbehalte. In der Praxis besteht eine solche Zusage aus dem von der Bank bereits unterschriebenen Darlehensvertrag (= Vertragsangebot). Auch hier ist Vorsicht angesagt, wenn eine Bank mit dem sog. Antragsverfahren arbeitet (z.B. Commerzbank, Deutsche Bank, DSL-Bank usw.). Hier unterschreibt als erstes der Verbraucher den Darlehensvertrag und nicht die Bank. Eine echte Zusage gibt es in diesen Fällen erst, sobald die sog. Annahmebestätigung vorliegt.

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