Immobilienfinanzierung auch ohne dauerhafte Aufenthaltserlaubnis machbar!
Deutsche Banken finanzieren eine Immobilie fast immer nur, wenn Sie eine unbefristete Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis in Deutschland haben. Mit einer Bluecard wird es etwas einfacher, aber auch da sind die meisten Banken nicht bereit, eine Immobilie für Sie zu finanzieren. Aber: wir kennen die Banken, die mit einer befristeten Aufenthaltserlaubnis keine Probleme haben und Ihnen gerne einen Kredit für den Kauf Ihrer eigenen Immobilie hier in Deutschland zur Verfügung stellen.
Wir haben Finanzierungspartner, die Ihre Immobilie in Deutschland auch finanzieren, wenn Sie (noch) keine unbefristete Aufenthaltserlaubnis in Deutschland haben. Wichtig ist nur, dass Sie hier einen nachhaltigen Job in Deutschland haben, also bei einem Unternehmen fest angestellt sind (keine Befristung oder Probezeit!). Dabei spielt es aber keine Rolle, ob Sie hier in Deutschland für ein deutsches oder internationales Unternehmen arbeiten!
Wer ist finanzierbar?
- Arbeitnehmer(innen) in einem unbefristeten Arbeitsverhältnis!
- Art und Dauer der Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis und deren Befristung spielen keine Rolle (es muss nicht unbedingt eine BlueCard sein; es reicht beispielsweise auch eine Aufenthaltserlaubnis gem. der § 18 bis 19 AufenthG )!
Die deutschen Banken prüfen sehr genau Ihre finanziellen Verhältnisse. Sie müssen insbesondere Ihr Einkommen und feste monatliche Kosten offenlegen/nachweisen. Wenn Sie keine besonderen festen Kosten (z.B. für Kredite, Unterhalt für Kinder o.ä.) haben, reichen den Banken aber die letzten 3 Gehaltsabrechnungen und der Arbeitsvertrages. Der bürokratische Aufwand ist also meistens gering.
Und weil man ja gerne über die deutsche "Zettelwirtschaft" mit viel Papier schimpft: wenn man ein Immobiliendarlehen bei einer Bank in Deutschland beantragt, muss man kein Papier einreichen. Alle Unterlagen werden digital an die Bank verschickt. Nur der Darlehensvertrag selbst besteht dann doch noch aus Papier. Aber den bekommen Sie meistens per Post und müssen nicht bei der Bank persönlich erscheinen.
Was ist finanzierbar?
- in ganz Deutschland gelegene Immobilien
- Eigentumswohnungen
- Ein- und Mehrfamilienhäuser
Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie die Immobilie selbst nutzen oder vermieten!
Wie viel Eigenkapital braucht man für die Finanzierung?
Wir können bis ca. 100% des Kaufpreises der Immobilie finanzieren. Die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Maklergebühren) müssen Sie auf jeden Fall selbst zahlen. Das gilt sowohl für selbstgenutzte als auch vermietete Immobilien. Sie brauchen also relativ wenig Eigenkapital für den Kauf bzw. die Finanzierung Ihrer Immobilie hier in Deutschland.
Je nachdem, wie hoch der Wert der Immobilie aus Sicht der Bank ist, können wir unter Umständen auch Modernisierungsarbeiten mitfinanzieren. Diese sog. "Wertermittlung" ist kompliziert, denn jede Bank macht das ein bisschen anders. Wir wissen, wie es funktioniert und versuchen immer, den Immobilienwert nach oben zu pushen.
Braucht man deutsche Sprachkenntnisse?
Die meisten Banken verlangen grundlegende deutsche Sprachkenntnisse. Ihr Deutsch muss nicht perfekt sein, aber es sollte reichen, damit Sie den Kreditvertrag auch ohne Dolmtscher verstehen. Deutschkenntnisse sind auch beim Kauf der Immobilie wichtig. Wenn Sie nur wenig Deutsch sprechen/verstehen wird der Notar meist verlangen, dass ein Dolmetscher oder eine Dolmetscherin eingeschaltet wird. Das verusacht dann weitere Kosten beim Kauf der Immobilie.
Eine Finanzierung ist aber auch möglich, wenn Sie kein Deutsch sprechen. Dann fällt die eine oder andere Bank aus, aber es bleiben immer noch genug Banken übrig.
Muss man höhere Zinsen für die Finanzierung zahlen?
Nein, es gibt bei den Banken keinen "Strafzins" oder Zuschlag. Die Banken, die auch eine befristete Aufenthaltserlaubnis akzeptieren sind nicht immer die günstigsten am deutschen Markt, aber Sie müssen dort keine höhere Zinsen zahlen.
Was ist unser Job?
Wir sind Berater und Vermittler und gehören zu keiner Bank, sondern sind komplett eigenständig. Unser Aufgabe ist es, Sie beim Kauf und der Finanzierung Ihrer Immobilie zu beraten. Dabei stehen wir ganz auf Ihrer Seite und vertreten Ihre Interessen und nicht die der Banken.
Wir besprechen die Möglichkeiten, die Sie für die Finanzierung haben und suchen gemeinsam mit Ihnen die preisgünstigste Variante heraus. Anschließend stellen wir alle Unterlagen für die Bank zusammen und bereiten diese so auf, dass die Bank die Finanzierung schnell und ohne Rückfragen genehmigen kann. Sie selbst müssen nicht persönlich bei der Bank erscheinen!
Auch nach Unterschrift des Darlehensvertrages bleiben wir Ihre Ansprechpartner, wenn etwas mit der Bank zu besprechen ist. Das gilt insbesondere, wenn es mal Problem geben sollte. Die lösen wir für Sie!
Das beste zum Schluß: für unsere Arbeit werden wir von den Banken bezahlt! Sie müssen an uns keine Gebühren oder Honorare zahlen! Die Logik dahinter: wir nehmen den Banken viel Arbeit ab, für die sie sonst eigenes Personal einsetzen müsste.
Wir beraten Sie gerne!
Unsere Experten sprechen nicht nur Deutsch, sondern auch Englisch und einige andere Sprachen. Schicken Sie uns ggf. einfach eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Diese leiten wir dann an einer unserer Spezialisten weiter.
Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
oder
Telefon: +49 (0) 1590-18 58 231 (Deutsch)
oder
Telefon: +49 (0) 172-86 04 002 (Englisch)
So bekommen Sie ein Finanzierungsangebot!
Um Ihnen ein Angebot für Ihre Immobilienfinanzierung machen zu können, benötigen wir einige Infos von Ihnen. Nutzen Sie dazu einfach unser Online-Formular für eine Finanzierungsanfrage. Sobald Ihre Anfrage bei uns eingeht, wird sich einer unserer Finanzierungsspezialisten bei Ihnen melden.
Wir beraten Sie gerne auch, wenn Sie noch ganz am Anfang stehen und noch keine konkrete Immobilie haben. Wir besprechen, welche Möglichkeiten Sie bei der Finanzierung haben und wie viel Darlehen Sie von einer Bank bekommen können. So können Sie dann ganz gezielt auf die Suche nach einer passenden Immobilie gehen.
Die Beratung ist bei uns kostenlos und für Sie auch unverbindlich!