Immobilienfinanzierungen für Steuerausländer auch in 2025 möglich!

21.11.2024 Gute Nachrichten für alle Menschen mit Wohnsitz im Ausland, die in Deutschland in Immobilien investieren und diese finanzieren wollen: auch in 2025 wird dies trotz weiterer Regulierungen des Bankenmarktes möglich sein!

Jedes Jahr zum Jahresende läuft bei Banken die Planung für das kommende Kalnderjahr. Dabei gilt es immer wieder, weitere Regulierungenmaßnahmen des Bankenmarktes (z.B. Seitens der EU) umzusetzen. Das ist häufig kompliziert und immer mit einem Mehraufwand innerhalb einer Bank verbunden. Als Außenstehender kann man sich nur die Augen reiben, wenn man mitbekommt, welche Berichte oder Stellungnahmen Banken erstellen müssen. Dies gilt im Allgemeinen (Kreditgeschäft einer Bank insgesamt), aber auch für einzelne Kredite/Darlehen. Da muss eine Bank teils sehr genau begründen, warum sie mit einem Kunden einen Darlehensvertrag geschlossen hat und warum sie davon überzeugt ist, dass der Kunde seinen Zahlungsverpflichtungen auf Dauer nachkommen wird.

Wenn das schon bei Kunden mit einem Wohnsitz und einem Einkommen in Euro sehr aufwendig sein kann, kommt bei Kunden mit Auslandswohnsitz und Einkommen in einer anderen Währung als dem Euro noch "eine Schippe oben drauf". Daher stellt sich fast jedes Jahr die Frage, ob Banken bereit sind, diesen Aufwand zu betreiben. Die meisten Banken sind dazu nicht bereit und haben nicht einmal hauseigene Prozesse/Abläufe, um Finanzierungen für sog. Steuerausländer/Gebietsfremde abzuwickeln. Und bei den Banken, die dieses Geschäft betreiben, stellt sich die Frage, ob sie auch im nächsten Jahr noch bereit sind, die "Extra-Meile" in Sachen Verwaltung mitzugehen.

Mindestens für das kommende Jahr können wir Entwarung geben! All die Banken, mit denen wir Finanzierungen für unsere Kunden mit Auslandsbezug abwickeln, sind auch in 2025 dabei. Bei einer Großbank gibt es insgesamt erhebliche organisatorische Änderungen, aber auch die werden wir bewältigen (in über 20 Jahren haben wir das schon mehrfach miterleben können/müssen/dürfen).

Wenn Sie außerhalb Deutschlands leben und über die Finanzierung einer in Deutschland gelegenen Immobilie nachdenken, kommen Sie gerne frühzeitig auf uns zu. Gerne besprechen wir Ihre Möglichkeiten und Ihr Budget für Ihr Vorhaben.

Ihr

Olaf Varlemann