Über einige unserer Bankpartner können wir Immobilien bis maximal ca. 110% des Kaufpreises finanzieren. Bei einem Neubauvorhaben sind so Grundstückskaufpreis, Baukosten, Baunebenkosten und die Erwerbsnebenkosten finanzierbar. Bei dem Kauf einer Immobilie können so der Kaufpreis, die üblichen Erwerbsnebenkosten und einige Extras finanziert werden. Der Einsatz von Eigenkapital ist also nicht unbedingt notwendig.
Bei dem Kauf einer Wohnimmobilie können grundsätzlich finanziert werden:
- der reine Kaufpreis
- die üblichen Erwerbsnebenkosten (diese variieren je nach Bundesland)
- die Maklercourtage (sofern eine anfällt)
- anfallende Modernisierungsarbeiten (Umfang hängt vom Einzelfall ab)
- Einbauküche
Aber: bei der Höhe der Finanzierung bzw. Beleihung kommt es immer auch darauf an, wie die Banken die Immobilie intern bewerten. Ist der Kaufpreis aus Bankensicht zu hoch, kann eine Vollfinanzierung schwierig oder gar unmöglich sein.
Bei einem Neubauvorhaben können finanziert werden:
- der Grundstückskaufpreis
- die Erwerbsnebenkosten für das Grundstück
- die reinen Hausbaukosten
- die sog. Baunebenkosten (z.B. Hausanschlüsse)
- Außenanlagen (z.B. Gartenanlage, Carport/Garage)
- Einbauküche
Die Umschuldung bereits bestehender Ratenkredite über die Baufinanzierung, um so die Ratenbelastung zu senken, ist bei einer Vollfinanzierungen grundsätzlich nicht möglich. Allerding skönnen wir ggf. vorhandene Ratenkredite zusammenfassen und anderweitig umschulden.
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