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Baufinanzierungen für Steuerausländer: Vereinigte Arabische Emirtate (VAE)

Sie leben und arbeiten in Dubai bzw. den VAE und wollen in Deutschland eine Immobilie finanzieren? Das gestaltet sich lange besonders schwierig, denn die VAE standen wegen Problemen beim Thema Geldwäsche etc. auf der EU-Liste der der sog. Risikoländer. Aber seit Mitte August 2025 hat das ein Ende. Die EU hat die Emirate von der Liste der Risikoländer gestrichen.

Beitragsbild Baufinanzierung mit Wohnsitz in Dubai ohne Informationsgehalt

Zuletzt aktualisiert: 30.08.2025

Bei fast allen deutschen Banken, Sparkassen und Versicherungsgesellschaften werden Sie mit dem Wohnsitz und Arbeitsplatz in Dubai (bzw. Vereinigte Arabische Emirate oder in der gesamten Golfregion) auf Granit beißen. Den einen passt nicht, dass Sie außerhalb Deutschlands bzw. der EU leben, die anderen haben ein Problem mit Gehältern, die nicht in Euro gezahlt werden. Und selbst die Banken, die bislang keine Berührungsängste mit dem Wohnsitz in den Emiraten hatten, sind im März 2023 komplett "auf die Bremse getreten". Grund war, dass die Emirate im März auf der "Grey-List" der Financial Aktion Task Force (FATF) und damit auch auf der EU Liste der Risikostaaten gelandet ist (und die wiederum ist maßgeblich für die deutsche Bankenaufsicht; kurz "Bafin").

Neu: ChatGPT "Baufi-Nord International". Unser kleines KI-Tool basiert auf ChatGPT und wurde von uns mit vielen Infos speziell zum Thema "Finanzierung mit Auslandswohnsitz" gefüttert.

Siehe: https://chatgpt.com/g/g-bFb4gdNQF-baufi-nord-international

Am 14.08.2025 sind die VAE endlich von der Eu-Liste der sog. Risikoländer verschwunden. Damit sind Immobilien finanzierungen bzw. Bankgeschäfte für alle mit Wohnsitz in den VAE wieder unterdeutlich einfacheren Bedingungen möglich!

Wer ist mit einem Wohnsitz in den Emiraten finanzierbar?

  • Natürliche Personen (keine Kapitalgesellschaften o.ä.)!
  • Vorzugsweise Arbeitnehmer (Selbstständige sind nur eingeschränkt finanzierbar)!
  • Ihre Bonität sollte gut sein (ein 7stelliges Jahreseinkommen oder größeres Vermögen sind allerdings nicht erforderlich!)

Wenn Sie innerhalb der kommenden ca. 6 Monate nach Deutschland zurückkehren und hier eine Immobilie zur Eigennutzung erwerben wollen, haben wir ggf. eine noch größere Auswahl bei den Banken!

Welche Vorhaben sind mit Wohnsitz VAE finanzierbar?

  • Kauf einer bestehenden Immobilie (ggf. inkl. Modernisierung)
  • Neubau
  • Anschlussfinanzierung/Prolongation bei Ablauf von Zinsbindungen
  • Kapitalbeschaffung für sonstige Zwecke (z.B. Kauf einer Immobilie in den VAE)

Welche Immobilien sind finanzierbar?

Grundsätzlich finanzierbar sind:

  • Eigentumswohnungen
  • Ein-und Zweifamilienhäuser (oder vergleichbar)
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil max. ca. 20% der Gerwerbefläche bzw. Mieteinnahmen)

Die zu finanzierende bzw. zu beleihende Immobilie muss sich in Deutschland befinden.

Wie hoch sind Immobilien finanzierbar?

Unser Bankpartner finanziert Ihre Immobilie in Deutschland bis ca. 100% (!) des Kaufpreises/Verkehrswertes bzw. der Anschaffungs- und Herstellungskosten (eigenes Neubauvorhaben).

Bei Mehrfamilien- oder Wohn-und Geschäftshäusern gibt es eine Einschränkung: da haben wir immer das Problem, dass diese von den Banken nach einem anderen Verfahren (Ertragswertverfahren) bewertet werden als eine einzelen Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus (Sachwertverfahren). In der Folge ist beim Kauf fast immer ein höherer Eigenkapitalanteil erforderlich.

Gibt es Mindestbeträge bei den Darlehen?

Der Mindestbetrag für ein neues Immobiliardarlehen bzw. Neukunden liegt aktuell bei 150.000 Euro (bei Selbstständigen mind. 250.000 Euro). Der Maximalbetrag liegt bei 1,5 Mio Euro (bei Selbstständigen liegt der Maximalbetrag bei 1 Mio Euro).

Was man sonst noch wissen sollte!

  • die Bearbeitungszeiten bei den Banken liegen aktuell bei ca. 6 Tagen (ab Eingang aller erforderlichen Unterlagen)
  • KfW-Förderdarlehen sind nicht darstellbar (gilt immer bei Wohnsitz außerhalb der EU und/oder der Schweiz!)
  • Zusammen mit dem Darlehen bieten wir auch ein deutsches Girokonto an, über das die Zahlungen an die Bank, Energieversorger usw. abgewickelt werden können (das ist in der derzeitige Situation nicht ganz unwichtig!)

Wie komme ich an ein Angebot?

Für zuverlässige Finanzierungsvorschläge brauchen wir eine Reihe von Daten und Infos. Am einfachsten und effkektivsten ist es, wenn Sie uns diese Daten mittels unserer Online-Darlehensanfrage zusenden. Mit dieser Anfrage sind für Sie keinerlei Verpflichtungen oder Kosten verbunden. Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und lösen keine Schufa-Meldung oder -Abfrage o.ä. aus.

Sie haben weitere Fragen?

Wenn Sie wissen wollen, welche Finanzierungsmöglichkeiten wir Ihnen anbieten können, melden Sie sich einfach bei unserem Spezialisten:

Olaf Varlemann 

Bankkaufmann/Geschäftsführer Baufi-Nord GmbH

Telefon: +49 (0)1590- 18 58 231

E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.

Oder buchen Sie online einen Termin für ein erstes Gespräch: >Online-Terminvereinbarung>

Bleiben Sie auf dem Laufenden mit unserem Newsletter speziell für Steuerausländer!

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