Baufinanzierungen für Steuerausländer: Vereinigte Arabische Emirtate (VAE)

Sie leben und arbeiten in Dubai bzw. den VAE und wollen in Deutschland eine Immobilie finanzieren? Das gestaltet sich derzeit besonders schwierig, denn die VAE stehen wegen Problemen beim Thema Geldwäsche etc. aktuell immer noch auf der EU-Liste der der sog. Risikoländer. Wir haben aber inzwischen eine Lösung gefunden, um auch bei einem Wohnsitz in den Emiraten Immobilienfinanzierungen in Deutschland möglich zu machen.

Zuletzt aktualisiert: 28.03.2025

Bei fast allen deutschen Banken, Sparkassen und Versicherungsgesellschaften werden Sie mit dem Wohnsitz und Arbeitsplatz in Dubai (bzw. Vereinigte Arabische Emirate oder in der gesamten Golfregion) auf Granit beißen. Den einen passt nicht, dass Sie außerhalb Deutschlands bzw. der EU leben, die anderen haben ein Problem mit Gehältern, die nicht in Euro gezahlt werden. Und selbst die Banken, die bislang keine Berührungsängste mit dem Wohnsitz in den Emiraten hatten, sind im März 2023 komplett "auf die Bremse getreten". Grund war, dass die Emirate im März auf der "Grey-List" der Financial Aktion Task Force (FATF) und damit auch auf der EU Liste der Risikostaaten gelandet ist (und die wiederum ist maßgeblich für die deutsche Bankenaufsicht; kurz "Bafin").

Am 23.02.2024 kam dann die Info, dass die FATF die Emirate von der Grey.List genommen hat. Wir warten jetzt darauf, dass die EU nachzieht.

Neu: ChatGPT "Baufi-Nord International". Unser kleines KI-Tool basiert auf ChatGPT und wurde von uns mit vielen Infos speziell zum Thema "Finanzierung mit Auslandswohnsitz" gefüttert. Siehe https://chatgpt.com/g/g-bFb4gdNQF-baufi-nord-international

Durch die Einstufung der EU bzw. Bafin wurden die Emirate zu einem sog. "Risikoland". In der Folge hatten die deutschen Kreditinstitute bei Kundenbeziehungen in die Emirate besondere Prüfungspflichten. Diesen Aufwand wollte niemand betreiben und in der Folge haben sich auch die wenigen Banken, die das Geschäft gemacht haben, das Neugeschäft mit Kunden in den Emiraten komplett eingestellt. Vielen Bankkunden, die bei einer deutschen Bank ein Girokonto oder Depot hatten, wurde in Folge die Bankverbindung sogar gekündigt (von gekündigten Immobiliendarlehen ist uns bislang aber nichts bekannt!).

Wer ist mit einem Wohnsitz in den Emiraten finanzierbar?

Da uns - nach lanfer und intensiver Suche- nur eine Bank bekannt ist, die bei einem Wohnsitz in den VAE mitspielt sind die Rahmenbedingungen sehr begrenzt.

Angestellte/Arbeitnehmer mit aktuellem Wohnsitz in den Emiraten!
Sie sollten möglichst über deutsche Sprachkenntnisse verfügen, aber auch ohne ist eine Finanzierung möglich (dann sollte aber irgendein besonderer Bezug zu Deutschland bestehen)!
Ihre Bonität sollte gut sein (ein 7stelliges Jahreseinkommen oder größeres Vermögen sind allerdings nicht erforderlich!)

Wenn Sie innerhalb der kommenden ca. 6 Monate nach Deutschland zurückkehren und hier eine Immobilie zur Eigennutzung erwerben wollen, haben wir ggf. eine größere Auswahl bei den Banken!

Welche Immobilien sind finanzierbar?

Grundsätzlich finanzierbar sind:

Eigentumswohnungen
Ein-und Zweifamilienhäuser (oder vergleichbar)
Mehrfamilienhäuser
Wohn- und Geschäftshäuser

Wie hoch können wir Immobilien finanzieren?

Wir bzw. unser Bankpartner finanziert Ihre Immobilie in Deutschland bis ca. 70% des Kaufpreises/Verkehrswertes bzw. der Anschaffungs- und Herstellungskosten (eigenes Neubauvorhaben).

Bei Mehrfamilien- oder Wohn-und Geschäftshäusern gibt es eine Einschränkung: da haben wir immer das Problem, dass diese von den Banken nach einem anderen Verfahren (Ertragswertverfahren) bewertet werden als eine einzelen Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus (Sachwertverfahren). In der Folge ist beim Kauf fast immer ein höherer Eigenkapitalanteil erforderlich.

Gibt es Mindestbeträge bei den Darlehen?

Der Mindestbetrag für ein neues Immobiliardarlehen bzw. Neukunden liegt aktuell bei 250.000 Euro. Nach oben gibt es aktuell keine Grenze.

Was man sonst noch wissen sollte!

die Bearbeitungszeiten bei den Banken liegen aktuell bei ca. 14 Tagen (ab Eingang aller erforderlichen Unterlagen)
KfW-Förderdarlehen sind nicht darstellbar (gilt immer bei Wohnsitz außerhalb der EU und/oder der Schweiz!)
Zusammen mit dem Darlehen bieten wir auch ein deutsches Girokonto an, über das die Zahlungen an die Bank, Energieversorger usw. abgewickelt werden können (das ist in der derzeitige Situation nicht ganz unwichtig!)

Wie komme ich an ein Angebot?

Für zuverlässige Finanzierungsvorschläge brauchen wir eine Reihe von Daten und Infos. Am einfachsten und effkektivsten ist es, wenn Sie uns diese Daten mittels unserer Online-Darlehensanfrage zusenden. Mit dieser Anfrage sind für Sie keinerlei Verpflichtungen oder Kosten verbunden. Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen und lösen keine Schufa-Meldung oder -Abfrage o.ä. aus.

Sie haben weitere Fragen?

Wenn Sie wissen wollen, welche Finanzierungsmöglichkeiten wir Ihnen anbieten können, melden Sie sich einfach bei unserem Spezialisten:

Olaf Varlemann

Bankkaufmann/Geschäftsführer Baufi-Nord GmbH

Telefon: +49 (0)1590- 18 58 231

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