Baufinanzierungen für Steuerausländer und Grenzgänger: USA
Sie leben und/oder arbeiten in den USA und möchten eine Immobilie in Deutschland über eine deutsche Bank finanzieren? Dann haben Sie derzeit leider schlechte Karten, denn die meisten Banken, Sparkassen oder andere Darlehensgeber lehnen Finanzierungen für Verbraucher, die in den USA leben, kategorisch ab. Aber wir kennen die Banken, die mit einer Finanzierung trotz Wohnsitz USA und/oder Einkommen in USD kein Problem haben.
Zuletzt aktualisiert: 28.09.2022
Die Schwierigkeit bei diesen Finanzierungen besteht darin, dass es aus Sicht vieler Banken unklar ist, welches Recht auf einen Darlehensvertrag zwischen Bank und Verbraucher anzuwenden ist. Können Banken mit Ihnen einen Vertrag nach deutschem Recht schließen? Oder gilt bei einem Darlehensvertrag mit Ihnen US-Recht? Was passiert beispielsweise, wenn die Bank ein Darlehen bei Zahlungsverzug kündigen und die Immobilie verwerten will? Ist das überhaupt möglich oder muss sie dann ggf. auf irgendwelche Gerichtsverfahren in den USA einlassen?
Derartige Rechtsunsicherheiten sorgen dafür, dass die meisten deutschen Banken bei einem Wohnsitz in den USA und/oder einem Einkommen in USD abwinken ("....zu kompliziert..." / "....passt nicht in unsere Prozesse..." usw.). Es gibt aber verschiedene Banken, die diese Probleme nicht haben. Wir haben Kontakte zu diversen Bankenin Deutschland, die Immobilien auch für US-Residents (unabhängig von der Staatsangehörigkeit!) und/oder mit einem Einkommen in USD finanzieren.
Wir finanzieren:
- wohnwirtschaftlich Immobilien in Deutschland (selbstgenutzt und/oder vermietet)
- Neubau und Kauf (Mindestdarlehensbetrag 100.000 Euro)
- Anschlussfinanzierung/Umschuldung vorhandener Immobiliendarlehen (Mindestdarlehensbetrag 50.000 Euro)
- reine Modernisierungsmaßnahmen (ab 50.000 Euro, auch bei bereits bzw. noch bestehenden Darlehen!)
- Kapitalbeschaffungen für sonstige Zwecke (z.B. Immobilienerwerb in den USA); das Darlehen muss dabei über eine in Deutschland gelegene Immobilie grundbuchlich abgesichert werden
Dabei sollten Sie folgende Voraussetzungen mitbringen:
- Sie befinden sich in einem (möglichst) ungekündigten Angestelltenverhältnis (z.B. als Expat)
- Sie wollen mindestens 100.000 Euro langfristig ( > 5 Jahre) finanzieren (reine Modernisierungsmaßnahmen oder Anschlussfinanzierung sind ab 50.000 Euro möglich!)
- Sie bringen einen gewissen -individuell zu ermittelnden- Eigenkapitalanteil ein (wir können bis 100% des Verkehrswertes einer Immobilie finanzieren!)
So kommen Sie an ein individuelles Angebot
Senden Sie uns im ersten Schritt einfach eine Online-Anfrage-Anfrage. Darin werden die wesentlichen Eckdaten zu Ihrem Finanzierungsvorhaben erfasst. Diese Online-Anfrage löst keine Schufa-Meldung oder Schufa-Abfrage aus. Nach Eingang der Anfrage setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und besprechen alle weiteren Details.
Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie uns aber auch gerne einfach an. Sie erreichen unseren Spezialisten in diesem Bereich - auch außerhalb der in Deutschland üblichen Banköffnungszeiten- wie folgt:
Rainer Böddeker
Eppendorfer Landstr. 132 - D-20251 Hamburg
Telefon: +49 (0) 40 - 24 42 71 84
Mobil: +49(0)172-8604002
E-Mail: