Wohnsitz Großbritannien: Finanzierung jetzt ohne Umweg möglich

Wer zur Zeit in Großbritannien lebt und eine Immobilie in Deutschland finanzieren will, steht bei den hiesigen Banken vor verschlossenen Türen. Grund hierfür ist nicht das Brexit-Chaos, sondern der Umstand, dass alle Verbraucher mit Wohnsitz U.K. unter das sog. Wandlungsrecht fallen. Wir haben aber mittlerweile eine Möglichkeit gefunden, eine "normale" Immobilienfinanzierung auf die Beine zu stellen (ohne Umweg über eine Besitzgesellschaft o.ä.).

Nachdem wir mit Anfragen von Menschen mit Wohnsitz U.K. überflutet wurden, haben wir uns Gedanken gemacht, wie man Immobilien in Deutschland trotz aller Widrigkeiten finanzieren kann. Die naheliegenste Lösung war, die Vorgaben der sog. Wohnimmobilienkreditrichtlinie "zu unterlaufen". Das ist über eine sog. Besitzgesellschaft möglich, also beispielsweise eine in Deutschland ansässige GmbH, die Eigentümer der Immobilie und gleichzeitig Darlehensnehmer wird. Da die Wohnimmobilienkreditrichtlinie nur für Verbraucher (= alle natürlichen Personen) gilt, lässt sich so beispielsweise das Wandlungsrecht umgehen. Leider hat die Lösung einige Nachteile. Zum einen sind damit Kosten verbunden (Gründung und jährliche Bilanzen), zum anderen entfällt beispielsweise die 10jährige "Spekulationsfrist".

Als nächstes haben wir Banken gefunden, die (ohne Besitzgesllschaft) finanzieren, sofern der Darlehensnehmer seinen tatsächlichen Lebensmittelpunkt in Deutschland hat und "nur" in U.K. arbeitet. Und jetzt haben wir endlich auch Banken gefunden, denen der Wohnsitz (fast) egal ist. Bei diesen Banken handelt es sich um Tochterunternehmen deutscher Banken im EU-Ausland. Diese Banken sind in der Lage, das Fremdwährungsrisiko, das sich durch das Wandlungsrecht ergibt, abzusichern. Weitere Details (Mindestdarlehensbetrag, Eigenkapitaleinsatz usw.) nennen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ihr Ansprechpartner:

Olaf Varlemann

Telefon +494534-298470

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