Baufinanzierungen für Steuerausländer und Grenzgänger: Großbritannien

Sie leben und/oder arbeiten in Großbritannien und möchten eine Immobilie in Deutschland über eine deutsche Bank und In Euro finanzieren? Dann wird es “ein bisschen” kompliziert, denn durch die seit dem 21.03.2016 in Deutschland gültige Wohnimmobilienkreditrichtlinie und dem damit verbundenen Wandlungsrecht sind Immobilienfinanzierungen für Sie mit einem Wohnsitz in Großbritannien fast unmöglich geworden.

Baufinanzierung mit Wohnsitz in Großbritannien

Das liegt daran, dass Ihnen gem. der sog. Wohnimmobilienkreditrichtlinie (§ 503 BGB) ein Wandlungsrecht zusteht. Dies bezieht sich auf Darlehen, die Sie ab dem März 2016 aufgenommen haben. Gem. diesem Wandlungsrecht können Sie die Umwandlung der Währung Ihres sog. Immobiliardarlehens von Euro in Pfund verlangen. Voraussetzung ist, dass sich das Kursverhältnis von britischen Pfund zum Euro um mehr als 20 Prozent zu Ihren Ungunsten verändert. Mit diesem Wandlungsrecht haben die Kreditinstitute in Deutschland aus verschiedenen Gründen ein echtes Problem. In der Folge vergeben deutsche Banken derzeit grundsätzlich keine Darlehen an Verbraucher, die unter dieses Wandlungsrecht fallen.

Aber: wir haben zwischenzeitlich eine Lösung gefunden und können Ihnen zumindest eine (variable) Finanzierungsvariante anbieten, die wir als eine Art Zwischenfinanzierung bis zum Brexit verstehen (dann entfällt das sog. Wandlungsrecht und wir haben eine etwas größere Auswahl bei den möglichen Finanzierungspartnern).

Dauerhafter Wohnsitz in Großbritannien?!

Wenn Sie dauerhaft in Großbritannien leben, können wir Ihre Immobilie hier in Deutchland trotz Wandlungsrecht finanzieren. Die Finanzierungsmöglichkeiten sind allerdings eingeschränkt (beispielsweise in Bezug auf die Länge der Sollzinsbindung/Zinsfestschreibung). Grundvoraussetzungen sind allerdings, dass sich die Immobilie an einem guten bis sehr guten Standort befindet und Ihre Einkommens- und Vermögensverhältnisse mindestens "gut" sind. Finanzierbar sind nur "normale" Immobilien (z.B. Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser usw.). Ncht finanzierbar sind Spezialimmobilien in dörflichen Lagen (beispielsweise das 200 Jahre alte Herrenhaus in Mecklenburg-Vorpommern).

Expats und Rückkehrer?!

Sollten Sie derzeit als Expat in Großbritannien leben und arbeiten und in Kürze nach Deutschland zurückkehren, steigen Ihre Chancen deutlich. Hier haben wir mittlerweile einige Bankpartner für eine Immobilienfinanzierung gewinnen können. Voraussetzung ist, dass Sie innerhalb von spätestens 6 Monaten nach Deutschland zurückkehren (Erstwohnsitz). Außerdem muss vertraglich vereinbart sein, dass Sie ab dann wieder beim gleichen Arbeitgeber (zumindest im gleichen Konzern) hier in Deutschland arbeiten und Ihr Einkommen in Euro beziehen werden. Typisches Finanzierungsvorhaben wäre dann der Neubau oder Kauf einer Immobilie zur Selbstnutzung (bei Neubauvorhaben wird die "6-Monats-Frist" ggf. etwas lockerer gesehen). Sollten Sie den Arbeitgeber bei Ihrer Rückkehr wechseln, wird es schon wieder kompliziert, denn da kann Ihnen das Thema "Probezeit" unter Umständen einen Strich durch die Rechnung machen.

Grenzgänger?!

Grenzgänger sind für uns (und für unsere Bankpartner) - unabhängig von irgendwelchen steuerrechtlichen Begrifflichkeiten- alle Verbraucher, die ihren "gefühlten Lebensmittelpunkt" (inkl. einer Meldeadresse!) in Deutschland haben, aber in Großbritannien arbeiten bzw. ihr Einkommen in britischen Pfund erzielen (und ggf. auch in Großbritannien versteuern!). Auch in diesen Fällen können wir Ihnen Immobilienfinanzierungen bei deutschen Banken anbieten.

Alternative: Projektgesellschaft?!

Eine Möglichkeit, die Anforderungen der Wohnimmobilienkreditrichtlinie zu umgehen, ist der Erwerb und die Finanzierung einer Immobilie über eine sog. Projekt- bzw. Besitzgesellschaft. Diese Projektgesellschaft (in der Regel in der Rechtsform einer GmbH) muss ihren Sitz in Deutschland haben. Dieser Weg lohnt sich wegen der damit verbundenen Kosten allerdings nur bei größeren Investments (ab ca. 1 Mio Euro). Der Umweg über eine solche Besitzgesellschaft hat zudem steuerliche Nachteile. Auf der anderen Seite ist eine Finanzierung so ggf. auch ohne genaue Prüfung Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse möglich. Mehr Infos finden Sie unter >>Wokri mit Besitzgesellschaft umgehen>>.

Sie können uns auch eine Online-Anfrage-Anfrage senden. Darin werden die wesentlichen Eckdaten zu Ihrem Finanzierungsvorhaben erfasst. Diese Online-Anfrage löst keine Schufa-Meldung oder Schufa-Abfrage aus. Nach Eingang der Anfrage setzen wir uns mit Ihnen in Verbindung und besprechen alle weiteren Details. Sie können sich aber selbstverständlich auch direkt mit uns in Verbindung setzen.

Olaf Varlemann Baufinanzierungsberater

Olaf Varlemann
Bankkaufmann (Inhaber von baufi-nord.de)

-Spezialist Immobilienfinanzierungen für Steuerausländer-

Fasanenweg 38a - D-22964 Steinburg (bei Hamburg)

Telefon: +49(0) 4534-298470

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