Ist eine Vollfinanzierung auch bei laufenden Krediten möglich?

Sie möchten eine Immobilie ohne Eigenkapitaleinsatz finanzieren und haben noch laufende Ratenkredite? Immobilienfinanzierungen ohne Eigenkapital sind aktuell ohnehin schwierig, wenn dann noch laufenden Kreditverpflichtungen dazukommen, wird es zu einer ganz besonderen Herausforderung. Aber es ist nicht unmöglich!

Immer mehr Banken und Sparkassen finanzieren beim einem Immobilienkauf oder Neubau maximal noch den reinen Kaufpreis bzw. bei einem Neubau die Grundstücks- und Hausbaukosten (inkl. Baunebenkosten). Die Erwerbsnebenkosten finanzieren wir dann meist über ein separates Darlehen.

Die Variante funktioniert grundsätzlich auch, wenn Sie noch laufende Kredit- oder Leasingverpflichtungen haben. Am Ende ist es nur die Frage, ob die Banken davon überzeugt sind, dass Sie sich die Kreditraten insgesamt dauerhaft leisten können. Zudem muss geschaut werden, ob Sie mit der Finanzierung der Immobilie und der Nebenkosten nicht in die Überschuldung schlittern. Das wäre dann der Fall, wenn die Summe aller Kredit- und Leasingraten mehr als ca. 40% Ihres Haushaltseinkommen ausmachen. Ist das der Fall, sollten Sie sich die Vollfinanzierung eines Haus- und Wohnungskaufs (oder Neubau) abschminken.

Aber: unter Umständen ist es möglich, die bestehende Ratenkredite, den Dispo usw. zusammenzufassen, umzuschulden und so eine niedrigere Gesamtrate zu erzielen. Bleibt mann dan insgesamt unter der 40%-Grenze, ist eine Finanzierung grundsätzlich machbar. Es kommt dann natürlich immer noch auf die weiteren persönlichen Verhältnisse an.

Wir beraten Sie auch gerne, wenn Sie noch keine bestimmte Immobilie im Sinn haben, sondern erst einmal wissen wollen, was grundsätzlich überhaupt machbar ist. Sie können dann anschließend im Rahmen Ihrer Möglichkeiten gezielt auf Immobiliensuche gehen.

Beratung und Angebot

Wenn Sie von uns ein Angebot für Ihr Finanzierungsvorhaben wünschen, nutzen Sie gerne unsere kostenlose und unverbindliche Online-Anfrage. Wenn Sie eine kostenlose Beratung wünschen, nehmen Sie einfach Kontakt zu einem unserer Kooperationspartner in Ihrer Nähe auf.ersicht)