Ist eine Vollfinanzierung auch bei laufenden Krediten möglich?

Sie möchten eine Immobilie ohne Eigenkapitaleinsatz finanzieren, haben aber noch laufende Ratenkredite? Immobilienfinanzierungen ganz ohne Eigenkapital sind nicht ganz einfach. Wenn dann noch bestehende Kreditverpflichtungen dazukommen, wird die Finanzierung zu einer ganz besonderen Herausforderung. Aber es ist nicht unmöglich!

Grundsätzlich ist eine Vollfinanzierung ohne Eigenkapital auch möglich, wenn Sie noch laufende Ratenkredite abbezahlen müssen. Banken schauen bei der Kreditentscheidung nur darauf, ob die gesamten Ratenbelastungen langfristig tragbar sind.

Wir bekommen allerdings sehr viele Anfragen bei denen wir nicht nur die Gesamtkosten bei einem Immobilienkauf oder einem Neubau finanzieren müssen, sondern auch noch bestehende Ratenkredit mitfinanzieren sollen. Das macht erst einmal Sinn, denn so kann man die Ratenbelastung insgesamt deutlich reduzieren.

Das Problem ist, dass das so nicht funktioniert!

Die meisten Banken und Sparkassen finanzieren bei einem Immobilienkauf oder Neubau maximal den reinen Kaufpreis bzw. - bei einem Neubau- den Grundstückskaufpreis, die Hausbaukosten und die Baunebenkosten. Diese Banken finanzieren weder die Erwerbsnebenkosten noch schulden sie bestehende Ratenkredite um.

Die Erwerbsnebenkosten können wir über ein gesondertes Darlehen mitfinanzieren. Dabei können wir auch kleinere laufende Ratenkredit umschulden und so zusammenfassen.

Ob eine Finanzierung mit laufenden Ratenkrediten möglich ist, hängt von der Höhe der Kredite und der Ratenhöhe ab. Grundsätzlich gilt: Sobald alle Kreditraten zusammen mehr als 40% Ihres Einkommens ausmachen, droht die Überschuldung. Und dann wird es fast allen Banken zu heiß.

Banken werden natürlich auch fragen, wofür die Kredite aufgenommen wurden. Wer damit ein Auto finanziert hat, um damit zur Arbeit zu kommen, hat einen echten Grund. Wer damit reinen Konsum oder die Umschuldung von Dispokrediten finanziert hat, wird bei den Banken nicht auf Begeisterung stoßen. Ganz schlechte Karten haben Sie tatsächlich, wenn es sich um sog. Kettenumschuldungen handelt, bei denen sich der Kreditbetrag laufend erhöht.

Fazit:

Grundsätzlich ist eine Vollfinanzierung auch mit laufenden Ratenkrediten möglich. Allerdings muss die Ratenbelastung insgesamt in einem gewissen Rahmen bleiben. Dieser Rahmen kann von Bank zu Bank unterschiedlich sein.

In einem ersten Gespräch können wir sehr schnell anhand weniger Daten klären, ob eine Finanzierung grundsätzlich machbar ist!

Wir beraten Sie auch gerne, wenn Sie noch keine bestimmte Immobilie im Sinn haben, sondern erst einmal wissen wollen, was grundsätzlich überhaupt machbar ist. Sie können dann anschließend im Rahmen Ihrer Möglichkeiten gezielt auf Immobiliensuche gehen.

Diese erste Einschätzung ist für Sie kostenlos und unverbindlich!

Beratung und Angebot

Wenn Sie von uns ein Angebot für Ihr Finanzierungsvorhaben wünschen, nutzen Sie gerne unsere kostenlose und unverbindliche Online-Anfrage. Wenn Sie eine kostenlose Beratung wünschen, nehmen Sie einfach Kontakt zu einem unserer Kooperationspartner in Ihrer Nähe auf.ersicht)