Auslandswohnsitz: Zinssätze und Konditionen

Wer im Ausland lebt und in Deutschland eine Immobilien finanzieren bzw. beleihen möchte, muss aktuell mit höheren Zinssätzen rechnen als bei einem Wohn- und Steuersitz in Deutschland. Das liegt allein schon an der eingeschränkten Auswahl der Banken, die für eine Finanzierung in Frage kommen. Und: es gibt erhebliche regionale Unterschiede. Am teuersten wird es u.a. in Berlin und Hamburg.

Grundsätzlich hängen die Zinssätze für ein sog. Immobiliardarlehen von der Höhe der Beleihung ab, also dem Verhältnis zwischen dem Immobilienwert und der Höhe des Darlehens. Und da gibt es schon die erste Hürden denn den Immobilienwert aus Bankensicht ("Beleihungswert") ermittelt jede Bank anders.

Bei Steuerausländern oder sog. Gebietsfremden (Bankerdeutsch ist nicht immer schön) hängen die Zinssätze bzw. Darlehenskonditionen zudem ganz besonders von der Auswahl bei den Banken ab. Diese Auswahl ist stark eingeschränkt. Und anders als viele denken, ist die Auswahl in sog. Metropolregionen wie Berlin, Hamburg oder Düsseldorf oft sogar kleiner als in anderen Regionen "auf dem platten Land". Die Erklärung: in den Metropolregionen haben es die Banken einfach nicht nötig, sich mit komplizierten Finanzierungen zu beschäftigen. Da hat man schon mit Standardfinanzierungen genug zu tun.

Erschwerend kommt hinzu, dass einige Banken für den Mehraufwand bei der Kreditprüfung und späteren Verwaltung Zinszuschläge verlangen. Ein allseits bekannntes Kreditinstitut mit gelbem Logo schlägt da besonders zu. Dort werden Aufschläge von teilweise bis zu 1,5% p.a. erhoben.

Trotzdem sind die Banken, die Immobilienfinanzierungen für Steuerausländer bzw. Gebietsfremde anbieten, in der Regel nicht die teuesten am Markt (außer ggf. die mit dem gelben Logo). Wir bewegen uns da in der Regel in einem guten Mittelfeld.

Die genauen Kondiotionen hängen von mehreren Faktoren ab, so dass wir hier keine Zinssätze ins Schaufenster hängen können. Wenn Sie es genauer wissen wollen, setzen Sie sich einfach mit einem unserer Spezialisten für das Thema Auslandswohnsitz in Verbindung.