Immobilienfinanzierung in Deutschland: Mieteinnahmen im Ausland bedingt ansetzbar!

31.03.2026 Wer im Ausland lebt und eine Immobilie in Deutschland finanzieren will, steht ohnehin schon vor einigen Herausforderungen. Neuerdings kommt noch eine weitere hinzu: die Anrechnung von Miteinahmen im Ausland steht auf der Kippe.

Wenn Banken in Deutschland die Machbarkeit einer Finanzierung prüfen, machen sie eine sog. Haushaltsrechnung, bei der Einnahmen und Ausgaben gegeneinander aufgerechnet werden. Ist die Haushaltsrechnung positiv, steht der Darlehensvergabe nichts im Weg. Fällt die Haushaltsrechnung negativ aus, wird es keine Zusage geben.

Ein wichtiger Punkt in dieser Haushaltsrechnung ist der Umgang mit vorhandenen Immobilien. In der Haushaltsrechnung werden auf jeden Fall die Raten für bestehende Immobilienfinanzierungen berücksichtigt. Im Gegenzug werden auch die Mieteinnahmen aus den Immobilien bei den Einnahmen verbucht (mit einem gewissen Abschlag für das sog. Mietausfallrisiko). Aber: der Ansatz der Mieteinnahmen im Ausland bröckelt gerade. Grund sind die neuesten gesetztlichen Anforderungen bei dem Ansatz dieser Mieteinnahmen.

Banken dürfen im Rahmen der Haushaltsrechnung nur die tatsächlichen und höchstens die ortsüblichen Mieten ansetzen. Befindet sich die jeweilige Immoblie in Deutschland, hilft en Abgleich mit dem Mietenspiegel (sofern vorhanden) oder man schaut nach aktuellen Vergleichsmieten.

Bei im Ausland befindlichen Immobilien wird dieser "Quercheck" schwierig bzw. unmöglich. Mietenspiegel gibt es in der Regel nicht und wie soll ein(e) Banker(in) prüfen, welche Mieteinnahmen beispielsweise in London oder Los Angeles aktuell ortsüblich sind?

Folge: immer mehr Banken setzen die Mieteinnahmen bei Immobilien außerhalb Deutschlands auf Null. Und da kann es dann selbst bei Top-Verdienern die Haushaltsrechnung ins Minus bringen. Folge: keine Kreditzusage!

Wir kennen die Banken, die NOCH anders rechnen und die per Mietvertrag und Kontoauszug nachgewiesenen Mieteinnahmen in der Haushaltsrechnung berücksichtigen.

Sie wollen wissen, wie eine Immobilienfinanzierung in Deutschland auch mit einem Auslandswohnsitz machbar ist? Dann nehmen Sie einfach Kontakt zur einem unserer >>Spezialisten>> auf!