Immobilienfinanzierung in Deutschland mit Wohnsitz in den Niederlanden?!
Sie leben und/oder arbeiten in den Niederlanden und möchten eine Immobilie in Deutschland finanzieren? Da haben wir so einige gute Tipps und Informationen für Sie, denn Immobilienfinanzierungen für sog. Steuerausländer und Grenzgänger sind unser Spezialgebiet. Wir wissen, welche Banken Sie auch mit dem Wohnsitz und/oder Arbeitgeber in den Niederlanden finanzieren.
Die deutschen Banken tun sich bei der Finanzierung für Kunden mit Wohnsitz oder Arbeitgeber außerhalb Deutschlands sehr schwer. Das hat rechtliche und organisatorische Gründen. So ist bei einem Wohnsitz in den Niederlanden beispielsweise immer die Frage, welches Verbraucherrecht gilt: das deutsche oder das niederländische? Und wenn das niederländische Recht gilt, was besagt das eigentlich? Das ist den deutschen Banken in der Regel zu kompliziert.
Wir kennen aber auch die Banken, die mit dem Wohnort und/oder Arbeitgeber in den Niederlanden kein Problem haben. Fun-Fakt: die niederländische ING bzw. deren deutsche Tochter gehört nicht dazu.
Wer ist finanzierbar?
- unsere Bankpartner in Sachen Niederlande finanzieren ausschließlich natürliche Personen (keine Firmenkunden)
- Sie sollten als Angestellte(r) einen unbefristeten Job haben (ohne Probezeit)!
- Finanzierungen für Selbstständige können wir leider nicht anbieten!
Was ist finanzierbar?
- wir finanzieren ausschließlich in Deutschland gelegene Immobilien!
- die Immobilie sollte überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt werden (keine Gewerbeimmobilie)!
Wie ist eine Immobilie in Deutchland finanzierbar?
- die Finanzierung erfolgt mit Annuitätendarlehen mit einer festen monatlichen Zins- und Tilgungsrate (Annuität)!
- die Zinsfestchreibung beträgt in der Regel 10 Jahre (5 Jahre sind aktuell Minimum; längere Zinsbindung sind ggf. möglich, werden aber nicht von allen Banken angeboten)
- tilgungsfreie Darlehen (siehe "Spaarhypotheek") oder "Lineaire Hypotheeken" sind nicht möglich!
Wie hoch kann eine Immobilie beliehen werden?
- eine Finanzierung ist über uns bis zu 100% des Kaufpreises bzw. des Verkehrswertes der Immobilie möglich!
- die Erwerbsnebenkosten müssen Sie mit Eigenkapital zahlen (das sind je nach Bundesland 3,5% bis 6,5% Grunderwerbsteuer, ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sowie die ggf. anfallende Maklercourtage)
Neu: ChatGPT "Baufi-Nord International". Unser kleines KI-Tool basiert auf ChatGPT und wurde von uns mit vielen Infos speziell zum Thema "Finanzierung mit Auslandswohnsitz" gefüttert. Siehe https://chatgpt.com/g/g-bFb4gdNQF-baufi-nord-international
Was ist unser Job?
Wir helfen Ihnen dabei, die passende bzw. günstigste Bank für Ihre Finanzierung zu finden. Dabei arbeiten wir auch mit Banken zusammen, die Kunden selbst keine Immobilienfinanzierungen für sog. Steuerausländer oder Grenzgänger anbieten. Das liegt u.a. daran, dass wir die Unterlagen, die die Banken für eine Kreditentscheidung zusammenstellen und bankgerecht aufbereiten. Diese Vorarbeiten sind im übrigen auch der Grund, warum wir von den Banken bezahlt werden. Sie müssen an uns keine Gebühren oder Honorare zahlen.
Bleiben Sie auf dem Laufenden mit unserem Newsletter speziell für Steuerausländer!
Hilfe & Beratung
Unsere Kollegin Kerstin Ohmer aus Emden hilft Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie in Deutschland. Kerstin spricht perfekt niederländisch und hat viele Jahre Erfahrung mit niederländischen Kunden. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit ihr und besprechen Ihr Vorhaben (gerne per Videokonferenz).
Kerstin Ohmer
Telefon: +49(0)174-1761821
E-Mail: