Baufinanzierungen für Steuerausländer und Grenzgänger: Schweiz

Sie leben und/oder arbeiten in der Schweiz und möchten eine Immobilie in Deutschland über eine deutsche Bank finanzieren? Dann werden Sie bei Ihrer Suche nach einer Bank sicher schon gehört haben, dass eine Finanzierung nicht (mehr) möglich sein soll. Das ist kein Beinbruch, denn wir wissen genau, welche Banken trotz Wohnsitz in der Schweiz und/oder Einkommen in SFR Immobilien in Deutschland finanzieren. In den vergangenen Jahren haben wir uns auf Immobilienfinanzierungen für sog. Steuerausländer spezialisiert.

Banken begründen die Ablehnung von Immobilienfinanzierung gerne mit der sog, Wohnimmobilienkreditrichtlinie und dem § 503 BGB, der bestimmten Verbrauchern ein sog. Wandlungsrecht einräumt. Immobilienfinanzierungen Steuerausländer SchweizDas bedeutet, dass ein Verbraucher, der heute ein Darlehen in Euro aufnimmt, dieses unter bestimmten Voraussetzungen in ein Darlehen in seiner jeweiligen Landeswährung umwandeln kann. Dieses Recht wird aber nur allen zugesprochen, die in einem EU-Mitgliedsstaat leben dessen Landeswährung nicht der Euro ist. Dies betrifft also beispielsweise alle, die in Dänemark, Schweden oder (noch) Großbritannien leben, nicht aber Verbraucher mit Wohnsitz in der Schweiz.

In Folge der Umsetzung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie haben allerdings einige Banken für sich selbst festgelegt, dass sie Darlehen nur noch anbieten wollen, wenn der Darlehensnehmer sein Einkommen in Euro erzielt. Das schränkt die Finanzierungsmöglichkeiten weiter ein, denn wir haben in Deutschland auch sehr viele Banken, die voraussetzen, dass der Darlehensnehmer sein Geld hier in Deutschland verdient. Einige tun sich sogar schon schwer damit, wenn der Arbeitgeber nicht in Deutschland ansässig ist (beispielsweise die ING).

Aber: es bleiben noch eine Reihe von Banken, Sparkassen, Versicherungsgesellschaften usw. übrig, die Immobiliardarlehen ("Hypothekendarlehen") an Steuerausländer, insbesondere in der Schweiz, vergeben. Diese Banken sind uns bekannt und wir helfen Ihnen gerne dabei, den für Sie richtigen Anbieter zu finden.

Baufinanzierungen in Deutschland: andere Kriterien als in der Schweiz!

In der Schweiz müssen Sie mindestens 20 % Eigenkapital aufbringen und die Gesamtbelastung der Finanzierung (Zinsen, Tilgung usw.) darf nicht mehr als ein Drittel Ihres Einkommens betragen. Diese Beschränkungen gibt es Deutschland nicht. Hier ist eine Finanzierung auch mit weniger Eigenkapital möglich. Und auch die Tragbarkeit der Finanzierung berechnen die Banken in Deutschland anders als deren Kollegen in der Schweiz.

Wen können wir finanzieren?

Sie sollten deutscher Staatsbürger mit Wohnsitz in der Schweiz sein und in einem unbefristeten Angestelltenverhältnis stehen. Unter diesen Voraussetzungen haben wir die größte Anzahl an Banken, die für eine Finanzierung in Frage kommen. Sofern Sie Ihren Wohnsitz in Deutschland haben und Ihr Einkommen in der Schweiz beziehen, gelten Sie aus Sicht der Banken als Grenzgänger (unabhängig davon, ob Sie gem. steuerlicher Definition tatsächlich Grenzgänger sind!).  In diesem Fall ist die Bankenauswahl etwas kleiner.

Finanzierungen sind grundsätzlich aber auch möglich, wenn Sie kein deutscher Staatsbürger oder selbständig tätig sind.

Die wichtigsten Infos als kurzer Videoclip (ohne Ton!):

Welche Immobilien können wir finanzieren?

Unser Focus liegt auf überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien. Das sind Ein- und Mehrfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Immobilie sollte sich in einer "normalen" Lage befinden. Spezialimmobilien (beispielsweise Reiterhöfe) oder Immobilien in reinen Gewerbegebieten finanzieren wird derzeit nicht. Auch Ferienhäuser und Ferienwohnungen in Deutschland sind grundsätzlich finanzierbar, allerdings kommt es da sehr auf deren Lage an.

Sie haben Fragen und benötigen mehr Informationen?

Dann rufen Sie uns einfach an. Sie erreichen unseren Spezialisten in diesem Bereich wie folgt:

Olaf Varlemann Olaf Varlemann Baufinanzierungsberater

Bankkaufmann (Inhaber von baufi-nord.de)

Fasanenweg 38a - D-22964 Steinburg (bei Hamburg)

Telefon: +49 (0) 45 34- 29 84 70

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