Immobilienfinanzierung in Deutschland mit Wohnsitz in Kanada
Sie leben und arbeiten aktuell in Kanada und möchten eine in gelegene Deutschland bei einer Bank in Deutschland finanzieren? Dann sind Sie bei uns richtig, denn wir haben uns auf das Thema Immobilienfinanzierungen für sog. "Steuerausländer" bzw. "Gebietsfremde" spezialisiert und wissen daher, welche Banken für die Finanzierung Ihres Vorhabens in Frage kommen.
Um es schon mal vorab zu sagen: bei einem Wohnsitz in Kanada und einem Einkommen in CAD sind die meisten deutschen Banken eim Thema Finanzierung raus. Das liegt vor allem an diversen Auflagen, die die Banken hierzulande bei Kunden mit einem Auslandswohnsitz erfüllen müssen. Aber erste gute Nachrichten: es gibt durchaus Banken, die den regulatorischen Mehraufwand in Kauf nehmen und Kredite trotz Auslandswohnsitz vergeben. Die zweite gute Nachricht: wir kennen sie alle!
Kommen wir zu den Details...
Was ist finanzierbar?
- Wir konzentrieren uns auf die Finanzierung von überwiegende wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien, also Ein- und Zweifamilienhäuser (oder vergleichbar), Eigentumswohnungen sowie Mehrfamilienhäuser!
- Wohn- und Geschäftshäuser finanzieren wir eingeschränkt (kommt auf die Details bei der Immobilie an)!
- Reine Gerwerbeimmobilien finanzieren wir nicht bzw. erst ab einer Größenordnung von ca. 10 Mio Euro!
- Wir finanzieren Neubau, Kauf, Modernisierungen, An- und Ausbauten, Anschlussfinanzierungen und Kapitalbeschaffungen zur freien Verwendung (beispielsweise zur Finanzierung einer Immobilie in Kanada)!
Wer ist finanzierbar?
- Unsere Kunden sind fast ausschließlich natürliche Personen (also Menschen) und keine juristischen Personen (also Unternehmen)!
- Am einfachsten ist es, wenn Sie in Kanada als "normaler" Angestellter tätig sind!
- Wir finanzieren auch Selbstständige, aber das sind die Möglichkeiten nochmal stark eingeschränkt!
- Kleiner Tipp: Ihre Credit- bzw. Schufa-Score spielt bei der Immobilienfinanzierung keine Rolle ( es sollten nur keine Negativeinträge bei der deutschen Schufa vorliegen)!
Wie hoch können wir finanzieren?
- bei Angestellten können wir Immobilien bis 100% des Kaufpreises bzw. des Immobilienwertes finanzieren!
- bei Selbstständigen kommen wir auf eine maximale Beleihung bzw. Finanzierung in Höhe von ca. 60%-80% des Immobilienwertes!
- der Mindestbetrag für ein Darlehen liegt bei 150.000 Euro!
- einen Maximalbetrag gibt es nicht, aber ab ca. 1,5 Mio Euro wird es wieder komplizierter, da dann weniger Banken zur Auswahl stehen!
Wie finanzieren wir Ihre Immobilie in Deutschland?
- die Finanzierung erfolgt über ein sog. Annuitätendarlehen mit laufender Zins- und Tilgungsrate!
- die Zinsbindung beträgt in der Regel 10 Jahre (längere Zinbindungen sind möglich)!
- rein variable Darlehen (z.B. als Zwischenfinanzierung) sind nur in Kombination mit einer langfristigen Finanzierung möglich!
- der Mindesttilgungssatz beträgt in der Regel 1,5% (entspricht bei den aktuelle Zinsen einer Laufzeit von ca. 40 Jahren)!
- tilgungsfreie Darlehen (Interest only) sind nicht möglich (ausgenommen in Kombination mit einem Bausparvertrag, was sich -im Einzelfall- durchaus rechnen kann)!
- in Deutschland ist eine sog. Sondertilgungsoption in Höhe von 5% des ursprünglichen Darlehensbetrages pro Jahr üblich!
Wie erfolgt die Abwicklung?
Die Abwicklung erfolgt überwiegend digital. Es ist beispielsweise nicht notwendig, persönlich in der Bank zu erscheinen. Die genaue Abwicklung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Aber das besprechen wir lieber direkt und persönlich. Da erfahren Sie auch, welche Rolle wir bei dem Ganzen spielen und warum, wir Ihnen keine Rechnung für unsere Dienstleistung schicken werden!
Ihr Ansprechpartner:
Rainer Böddeker
Telefon: +49 (0) 40 - 24 42 71 84
E-Mail: